Aumento en construcción en España impulsa ventas de viviendas

Aumento del coste de construcción: un análisis del mercado en 2024

El sector de la construcción en España ha estado bajo una intensa presión inflacionaria en los últimos años, lo que ha llevado a un notable incremento en los costes de construcción. Según el reciente 'Barómetro de la Promoción' de UVE Valoraciones, el coste de construcción ha aumentado un 27,51% desde 2020, lo que refleja la evolución de los precios de los materiales y otros factores económicos. Este artículo profundiza en los datos más relevantes sobre el estado actual del mercado de la construcción, centrándose en los costes, las tendencias en la venta de viviendas y la eficiencia energética.

Incremento de costes en 2024

En 2024, el coste de ejecución unitario por contrata ha experimentado un aumento del 3,90% en comparación con el año anterior, alcanzando los 1.066 euros por metro cuadrado. Este incremento es significativo, ya que se alinea con las tendencias de inflación que han afectado a diversos sectores de la economía. A pesar de este aumento, los desvíos en coste y plazo han mostrado una estabilidad notable. El desvío medio en plazo se ha mantenido en 1,32 meses, similar al registrado en 2023, lo que indica que los proyectos se están ejecutando de manera más predecible.

En términos de costes, el desvío medio ha disminuido ligeramente, situándose en 2,41%, lo que sugiere que los promotores están gestionando mejor sus presupuestos y tiempos de entrega.

Estabilidad en el mercado de ventas

El mercado de ventas de viviendas ha mostrado una estabilidad que es digna de mención. Según el informe, el comportamiento en 2024 ha sido comparable al de 2023 en cuanto al porcentaje de viviendas vendidas por tramo de obra ejecutada. En particular, en las promociones donde más del 90% de la obra está finalizada, se reportó que el 92,18% de las unidades estaban vendidas a finales de 2024. Este dato resalta la demanda constante de vivienda en el país, lo que puede ser interpretado como un signo de confianza en el sector.

El papel de las cooperativas y las viviendas unifamiliares

Un aspecto interesante del informe es el rendimiento de las cooperativas de vivienda. Estas han demostrado un ritmo de ventas superior al de la promoción convencional en todos los tramos de obra. Además, las viviendas unifamiliares tienden a adelantarse en ventas respecto a las plurifamiliares hasta las últimas fases del proyecto, momento en el que ambas categorías de viviendas se equilibran en términos de ventas.

Desarrollo de promociones: el predominio de las empresas promotoras

El estudio revela que el 79% de las promociones analizadas están siendo desarrolladas por empresas promotoras, mientras que el 21% restante corresponde a cooperativas de viviendas o comunidades de bienes. Las cooperativas están especialmente concentradas en la Comunidad de Madrid, aunque también tienen presencia en Andalucía, Aragón, Cataluña y el País Vasco. Este predominio de las empresas promotoras sugiere que el mercado se está consolidando en manos de unos pocos actores clave.

En cuanto a la ejecución de las obras, el 79% de las promociones son construidas por empresas independientes contratadas por el promotor. Solo un 11% se desarrolla dentro del mismo grupo empresarial, y el 10% restante es ejecutado directamente por el promotor. Esta estructura indica una clara tendencia hacia la externalización en la construcción.

Viviendas de protección oficial y su importancia en el mercado

Un dato relevante del informe es que el 16% de las promociones corresponden a vivienda de protección oficial (VPO). Estas viviendas se caracterizan por tener un mayor número de unidades por proyecto, con una media de 80 unidades, en comparación con las promociones de vivienda libre, que tienen una media de 39 unidades. Este enfoque en la VPO es crucial, ya que aborda la necesidad de vivienda asequible en un contexto donde los precios continúan aumentando.

Además, se ha observado un incremento en la preferencia por viviendas de tres dormitorios, que representan el 50% de la oferta total en 2024, lo que supone un aumento de dos puntos porcentuales en comparación con el año anterior. Las promociones de mayor tamaño también siguen predominando, con un 59% de los proyectos superando las 25 viviendas y una media de 45 unidades por promoción.

El modelo plurifamiliar sigue siendo el rey

El modelo plurifamiliar continúa siendo el más común en el mercado, representando el 79% de las promociones. Esto se traduce en que el 92% de las viviendas construidas pertenecen a esta tipología. La preferencia por este tipo de vivienda puede estar relacionada con la eficiencia en el uso del espacio y los recursos, así como con la demanda de viviendas en áreas urbanas donde el espacio es limitado.

Mejoras en eficiencia energética: un paso hacia la sostenibilidad

En un contexto donde la sostenibilidad es cada vez más prioritaria, el informe destaca que en 2024, el 65% de las viviendas analizadas ha obtenido la máxima calificación energética (letra A) en consumo. Esto representa un incremento de siete puntos porcentuales con respecto al año anterior. En términos de emisiones, el 80% de las promociones ha alcanzado la letra A, mejorando en ocho puntos frente a 2023. Este avance en la eficiencia energética es un indicativo de la creciente conciencia sobre la sostenibilidad en la construcción.

La mejora en la eficiencia energética no solo beneficia al medio ambiente, sino que también puede resultar en ahorros significativos en costes de energía para los propietarios.

La visión del presidente de UVE Valoraciones

Germán Pérez Barrio, presidente de UVE Valoraciones, ha expresado su intención de contribuir al debate sobre la evolución del mercado y facilitar información clave para la toma de decisiones. Esta perspectiva es fundamental en un sector que enfrenta desafíos significativos, como el aumento de los costes de construcción y la necesidad de adaptarse a las nuevas demandas del mercado.

En resumen, el mercado de la construcción en España se encuentra en un momento de transformación, marcado por el aumento de los costes, la estabilidad en las ventas y un enfoque creciente hacia la sostenibilidad. Con un porcentaje significativo de promociones desarrolladas por empresas promotoras y un enfoque en la vivienda de protección oficial, el sector parece estar adaptándose a las necesidades actuales de la sociedad.