Récord histórico en hipotecas en España con crecimiento del 12,4%

Aumento de Hipotecas en España: Noviembre de 2025 Marca un Récord

El mercado hipotecario en España ha mostrado un crecimiento notable en noviembre de 2025, con un aumento significativo en la constitución de hipotecas sobre viviendas. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se han registrado 43.319 préstamos, lo que representa un incremento del 12,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta cifra no solo es impresionante, sino que también marca el mayor número de hipotecas constituidas en un mes de noviembre desde 2010.

Tendencia Ascendente en la Firma de Hipotecas

La firma de hipotecas ha experimentado un crecimiento constante, acumulando 17 meses consecutivos de aumentos. Este avance interanual de noviembre de 2025 es notablemente superior al incremento de 0,6% registrado en octubre del mismo año. Este crecimiento sostenido sugiere una recuperación y una confianza creciente en el mercado inmobiliario español, lo que podría tener implicaciones positivas para la economía en general.

A medida que las condiciones del mercado mejoran, los compradores parecen estar más dispuestos a invertir en propiedades, lo que se traduce en un aumento en la demanda de hipotecas.

Tipos de Interés y Plazos Medios de Hipotecas

En cuanto a los tipos de interés, el medio para los préstamos destinados a la vivienda se ha situado en 2,97% en noviembre de 2025. Este porcentaje es superior al 2,81% registrado en octubre y marca el nivel más alto desde junio, cuando se alcanzó el 2,99%. Este dato es relevante, ya que el tipo de interés medio ha permanecido por debajo del 3% durante diez meses consecutivos, lo que ha permitido a muchos compradores acceder a condiciones más favorables.

El plazo medio de los préstamos hipotecarios se ha mantenido en 25 años, lo que indica que los compradores están optando por plazos más largos para amortizar sus hipotecas. Esta tendencia puede ser un reflejo de la búsqueda de cuotas mensuales más asequibles, a pesar del aumento en los tipos de interés.

Incremento en el Importe de las Hipotecas

Otro aspecto a destacar es el importe medio de las hipotecas constituidas, que ha aumentado un 11,7% interanual, alcanzando los 170.771 euros. Este crecimiento en el importe medio se acompaña de un aumento del 25,6% en el capital total prestado, que ha superado los 7.397,6 millones de euros. Estos datos indican que, a pesar de un entorno de tipos de interés crecientes, los prestatarios están dispuestos a asumir mayores cantidades de deuda para adquirir propiedades.

Distribución de Tipos de Hipotecas: Fijas vs. Variables

En noviembre, se ha observado una clara preferencia por los tipos de interés fijos en la constitución de hipotecas. El 61,5% de las hipotecas se firmó a tipo fijo, mientras que el 38,5% se realizó a tipo variable. Esto refleja una tendencia de los consumidores a buscar estabilidad en sus pagos mensuales, especialmente en un contexto de incertidumbre económica.

El tipo de interés medio al inicio de las hipotecas de tipo variable fue del 3,01%, mientras que para las hipotecas de tipo fijo se situó en 2,94%. Esta diferencia en los tipos de interés puede influir en la decisión de los compradores al momento de elegir el tipo de hipoteca que mejor se adapte a sus necesidades.

La preferencia por hipotecas a tipo fijo puede ser un indicador de la preocupación de los consumidores por posibles aumentos futuros en los tipos de interés.

Análisis Mensual: Comparativa de Noviembre y Octubre de 2025

En comparación con octubre de 2025, se ha registrado una disminución del 17% en el número de hipotecas constituidas en noviembre, así como una caída del 15,2% en el capital prestado. Sin embargo, es importante señalar que el importe medio de los préstamos hipotecarios sobre vivienda ha experimentado un ligero aumento del 2,2% respecto al mes anterior. Estos datos sugieren que, aunque hay una caída en la actividad mensual, la tendencia general sigue siendo positiva en términos interanuales.

Crecimiento Acumulado en 2025

Al observar el panorama general de los primeros once meses de 2025, se destaca un incremento del 17,8% en el número de hipotecas para la compra de vivienda. Este crecimiento se complementa con un aumento del 32,6% en el capital prestado y del 12,6% en el importe medio de los créditos concedidos. Estos datos son un indicativo claro de la recuperación del sector inmobiliario y de la confianza de los consumidores en el mercado.

Factores que Impulsan el Crecimiento del Mercado Hipotecario

Diversos factores han contribuido al crecimiento del mercado hipotecario en España. Uno de los principales es la estabilidad económica que ha experimentado el país en los últimos años, lo que ha permitido a más personas acceder a financiación para la compra de vivienda. Además, las políticas del gobierno en materia de vivienda y las condiciones de los bancos para otorgar préstamos han mejorado, facilitando así el acceso a hipotecas.

Otro factor relevante es la baja tasa de desempleo, que ha permitido a los ciudadanos sentirse más seguros en su capacidad para asumir una hipoteca. La mejora en los salarios y la recuperación del poder adquisitivo también han jugado un papel crucial en este aumento.

Perspectivas Futuras para el Mercado Hipotecario

Con el crecimiento sostenido en la firma de hipotecas y el aumento en el importe medio, las perspectivas para el mercado hipotecario en España parecen optimistas. Sin embargo, es crucial seguir de cerca la evolución de los tipos de interés y su impacto en la demanda de hipotecas. Los analistas advierten que cualquier cambio significativo en la política monetaria podría influir en la capacidad de los consumidores para acceder a financiación.

Además, la incertidumbre económica global y los posibles efectos de la inflación podrían tener repercusiones en el mercado inmobiliario. Por lo tanto, es fundamental que los compradores potenciales se mantengan informados sobre las condiciones del mercado y las opciones de financiación disponibles.

Conclusiones sobre el Mercado Hipotecario en España

El mercado hipotecario español ha mostrado un crecimiento notable en noviembre de 2025, con cifras que superan las expectativas. La combinación de un aumento en el número de hipotecas, el importe medio y la preferencia por tipos de interés fijos son indicativos de una recuperación en el sector inmobiliario. A medida que los consumidores continúan buscando oportunidades para adquirir vivienda, será interesante observar cómo se desarrollan las tendencias en los próximos meses y cómo las condiciones económicas globales pueden influir en este dinámico mercado.