Caen un 43% las nuevas socimis en España por incertidumbre

Reducción en las Incorporaciones de Socimis en España: Un Análisis del Mercado

El panorama de las socimis en España ha experimentado un notable cambio en el primer semestre de 2025, con una disminución significativa en el número de nuevas incorporaciones a bolsa. Este fenómeno ha sido objeto de estudio en el reciente informe semestral elaborado por Abbaco Markets, que ha puesto de manifiesto las dinámicas actuales del sector. En total, solo se han registrado 8 nuevas empresas en este periodo, lo que representa una caída del 43% en comparación con las 14 incorporaciones del año anterior. Este descenso es un reflejo de la creciente incertidumbre fiscal que rodea al mercado residencial, un segmento que ha visto una pérdida progresiva de protagonismo.

Un Contexto de Incertidumbre Fiscal

La incertidumbre en el ámbito fiscal ha generado un ambiente de cautela entre los inversores, afectando especialmente al sector residencial. Este segmento, que tradicionalmente ha sido uno de los pilares de las socimis, ha visto cómo su relevancia ha disminuido. Los cambios en la normativa fiscal y las expectativas de futuras regulaciones han llevado a muchos a replantearse sus estrategias de inversión. Este contexto ha llevado a una menor confianza en el mercado, lo que se traduce en un menor número de salidas a bolsa.

La incertidumbre fiscal ha afectado de manera significativa a las socimis residenciales, lo que ha llevado a una búsqueda de diversificación en otros tipos de activos.

Tendencias en el Mercado de Socimis

A pesar de la reducción en el número de incorporaciones, el informe de Abbaco Markets sugiere que el ecosistema de las socimis en España sigue manteniendo una sólida trayectoria. A pesar de la desaceleración, se observan señales de madurez y diversificación en el sector. Un aspecto destacado es la diversidad en la tipología de activos que están atrayendo a los inversores, así como un mayor equilibrio entre la inversión nacional e internacional.

El informe señala que un 75% de las nuevas socimis que han salido a bolsa en este semestre son de menor tamaño, con una capitalización inferior a 50 millones de euros. Esta tendencia indica que, a pesar de la baja en las incorporaciones, las pequeñas y medianas empresas siguen teniendo un papel relevante en el mercado. Sin embargo, también se ha registrado un repunte en la aparición de grandes socimis, con dos incorporaciones que superan los 400 millones de euros en capitalización.

Crecimiento en la Capitalización Media

Uno de los datos más interesantes que arroja el informe es el aumento en la capitalización media de las socimis. En 2024, la capitalización media era de 87 millones de euros, mientras que en 2025 ha ascendido a 116 millones de euros. Este incremento es significativo y refleja un aumento en el volumen medio por vehículo, lo que puede ser interpretado como un signo de confianza en el potencial de crecimiento de las socimis más grandes.

Liderazgo en el Mercado de Incorporaciones

En el primer semestre de 2025, Portfolio Stock Exchange ha liderado el número de incorporaciones, registrando un total de cuatro nuevas socimis. Le siguen BME Scaleup, con tres incorporaciones, y Euronext Access, que ha visto una nueva incorporación. Esta distribución sugiere que los inversores están buscando oportunidades en diferentes plataformas de mercado, lo que podría estar relacionado con la búsqueda de mayor visibilidad y liquidez para sus inversiones.

Equilibrio entre Inversores Nacionales y Extranjeros

Un aspecto notable del informe es el equilibrio que se ha logrado entre los inversores nacionales y extranjeros. Por primera vez, el capital de las socimis se distribuye de manera equitativa, con un 50% de origen nacional y un 50% extranjero. Este equilibrio es un indicativo de la creciente internacionalización del mercado de socimis en España, lo que podría atraer a más capital y fomentar una mayor competitividad en el sector.

Diversificación en Tipologías de Inversión

La tipología de inversión también ha cambiado de manera significativa en este semestre. Un 38% de las nuevas socimis ha optado por una política de inversión mixta, combinando diferentes clases de activos. Esta estrategia de diversificación puede ser una respuesta a la incertidumbre del mercado, ya que permite a los inversores mitigar riesgos al no depender de un único segmento.

Por otro lado, las socimis dedicadas exclusivamente al sector residencial han perdido protagonismo, representando solo el 25% del total. Este cambio es un reflejo de la cautela que han adoptado los inversores frente a la incertidumbre fiscal que ha rodeado a este segmento en los primeros meses del año. A medida que los inversores buscan nuevas oportunidades, han surgido socimis especializadas en áreas como oficinas, residencias de estudiantes y turismo, que parecen estar captando el interés del mercado.

La diversificación en las tipologías de inversión es clave para adaptarse a un entorno cambiante y minimizar riesgos.

Perspectivas para el Futuro del Sector

El futuro del sector de las socimis en España se presenta con un panorama mixto. Si bien la reducción en las incorporaciones es un dato que no se puede pasar por alto, las señales de madurez y diversificación que se observan en el mercado ofrecen un rayo de esperanza. La capacidad de adaptación a un entorno fiscal incierto y la búsqueda de nuevas oportunidades de inversión son aspectos que podrían determinar el éxito de las socimis en los próximos años.

Las proyecciones indican que, a pesar de la desaceleración actual, 2025 podría superar los niveles de actividad de años anteriores, con la excepción de 2024, que fue un año atípico en términos de salidas a bolsa. Esta expectativa de crecimiento puede estar impulsada por la creciente diversificación de los activos en los que invierten las socimis, así como por el equilibrio entre la inversión nacional y extranjera.

Conclusiones sobre el Mercado de Socimis

La situación actual del mercado de socimis en España es un reflejo de la complejidad del entorno económico y fiscal. La reducción en las incorporaciones es un desafío, pero también puede ser visto como una oportunidad para que las empresas se reestructuren y se adapten a las nuevas condiciones del mercado. La diversificación de los activos y el equilibrio entre inversores nacionales y extranjeros son elementos que pueden contribuir a la estabilidad y crecimiento del sector en el futuro.

En un entorno en constante cambio, las socimis que logren adaptarse a las nuevas realidades del mercado y que sean capaces de ofrecer propuestas de valor atractivas para los inversores tendrán mayores posibilidades de éxito. La clave estará en la capacidad de innovación y en la búsqueda de nuevas oportunidades que permitan a las socimis no solo sobrevivir, sino prosperar en un mercado cada vez más competitivo.