Récord histórico en compraventas de viviendas usadas en España

Récord en la compraventa de viviendas usadas en abril de 2025

El sector inmobiliario español ha registrado un hito histórico en la compraventa de viviendas usadas durante el mes de abril de 2025. Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), se llevaron a cabo un total de 54.318 operaciones, lo que representa un aumento del 2,3% en comparación con el mismo mes del año anterior. Esta cifra marca el mayor volumen de transacciones para un mes de abril desde el año 2008, cuando se realizaron casi 55.000 compraventas.

Un aumento sostenido en el mercado inmobiliario

La tendencia de crecimiento en la compraventa de viviendas ha sido constante, con diez meses consecutivos de incrementos interanuales. Aunque el avance de abril de 2025 es inferior en más de 38 puntos respecto al incremento registrado en marzo, la cifra sigue siendo notable. Este crecimiento se debe, en parte, al aumento en las operaciones de viviendas nuevas, que experimentaron un incremento del 7,2% interanual, alcanzando las 11.410 transacciones. Esta cifra es la más alta para un mes de abril desde 2010.

Por otro lado, las viviendas usadas también han mostrado un crecimiento significativo, con un aumento del 1% en las operaciones, totalizando 42.908 compraventas. Este es el máximo histórico para un mes de abril, según los datos del INE.

Las cifras de compraventa de viviendas libres han aumentado un 2,3% interanual, alcanzando las 50.526 operaciones.

Compraventa de viviendas libres y protegidas

En abril, el 93% de las viviendas transmitidas a través de compraventa fueron viviendas libres, mientras que el 7% correspondió a viviendas protegidas. Las transacciones de viviendas protegidas también han mostrado un crecimiento, con un incremento del 1,9% hasta alcanzar 3.792 operaciones.

Sin embargo, al observar la evolución intermensual, se ha producido una caída del 13,5% en la compraventa de viviendas, con un descenso del 21,6% en las operaciones de viviendas nuevas y del 11,1% en las de segunda mano. A pesar de esta caída mensual, el primer cuatrimestre del año ha mostrado un crecimiento general del 15,9% en la compraventa de viviendas.

Análisis por comunidades autónomas

A nivel regional, Andalucía ha liderado el mercado inmobiliario en abril, con 11.063 compraventas. Le siguen la Comunidad Valenciana con 8.381, Cataluña con 8.156 y Madrid con 6.604 transacciones. En total, diez comunidades autónomas han registrado un aumento en la compraventa de viviendas en comparación con abril de 2024, mientras que siete han experimentado descensos.

Los mayores incrementos se han observado en La Rioja, que ha visto un aumento del 25,2%, seguida de Castilla y León con un 23,5%, Extremadura con un 23,2% y Murcia, que ha crecido un 18,5%. En contraste, las comunidades que han sufrido mayores descensos interanuales incluyen Canarias con una caída del 19,3%, Baleares con -11%, Asturias con -9,7% y Aragón con -7%.

Transmisiones de fincas en abril de 2025

En cuanto al total de fincas transmitidas, se registraron 185.546 operaciones en abril, lo que representa una disminución del 3,5% en comparación con el mismo mes de 2024. Sin embargo, las compraventas de fincas han aumentado un 1,9% respecto al año anterior. Por otro lado, las transmisiones por donación han caído un 13,8%, y las de herencia han disminuido un 7,4%.

El 87,4% de las compraventas en abril correspondieron a fincas urbanas, que incluyen las viviendas, mientras que el 12,6% se refiere a fincas rústicas. Las operaciones de fincas urbanas han aumentado un 2,9% interanual, mientras que las fincas rústicas han experimentado una caída del 4,2% en relación a abril de 2024, alcanzando un total de 92.732 y 13.337 operaciones, respectivamente.

El sector de la vivienda sigue mostrando señales de recuperación, a pesar de los desafíos en el contexto económico actual.

Factores que impulsan el crecimiento del mercado inmobiliario

El aumento en la compraventa de viviendas se puede atribuir a varios factores. En primer lugar, la demanda sostenida de vivienda, impulsada por un crecimiento en la población y una economía que, aunque presenta altibajos, sigue mostrando signos de recuperación. La mejora en las condiciones de financiación, con tipos de interés relativamente bajos, también ha facilitado el acceso a la compra de vivienda para muchos ciudadanos.

Además, la tendencia de las personas a buscar viviendas más amplias o en zonas menos densamente pobladas, impulsada en parte por la pandemia, ha llevado a un aumento en la actividad del mercado. Las personas buscan espacios que se adapten mejor a sus nuevas necesidades, lo que ha favorecido tanto a la compraventa de viviendas nuevas como a las usadas.

Perspectivas futuras del mercado inmobiliario

Con el crecimiento sostenido en la compraventa de viviendas, se espera que el mercado inmobiliario continúe su trayectoria ascendente en los próximos meses. Sin embargo, es importante tener en cuenta que el contexto económico global, así como la evolución de la inflación y los tipos de interés, pueden influir en la actividad del sector.

Las comunidades autónomas que han mostrado un crecimiento significativo en la compraventa de viviendas podrían convertirse en focos de interés para inversores y compradores en busca de oportunidades. La diversificación del mercado y la adaptación a las nuevas necesidades habitacionales serán claves para el futuro del sector.

En resumen, el mercado inmobiliario en España está experimentando un periodo de crecimiento, impulsado por una combinación de factores económicos y sociales que están moldeando las preferencias de los compradores. Las cifras de abril de 2025 son un claro reflejo de esta dinámica, que podría seguir evolucionando en los próximos meses.