Descienden desahucios en España pero aumentan ejecuciones hipotecarias

Disminución de desahucios en el primer trimestre de 2025

El Consejo General del Poder Judicial (CGPJ) ha publicado recientemente un informe que revela una disminución en el número de lanzamientos o desahucios en España durante el primer trimestre de 2025. En comparación con el mismo periodo del año anterior, se ha registrado una caída del 1,2%, alcanzando un total de 7.334 lanzamientos. Este dato refleja una tendencia que, aunque positiva, aún plantea importantes interrogantes sobre la situación de la vivienda en el país.

Cataluña lidera el número de lanzamientos

Cataluña se posiciona como la comunidad autónoma con el mayor número de lanzamientos, contabilizando 2.069, lo que representa un 28,2% del total nacional. Esta cifra resalta la problemática del acceso a la vivienda en esta región, donde la presión del mercado inmobiliario se siente con fuerza. Le siguen otras comunidades como Andalucía, con 1.125 lanzamientos, la Comunidad Valenciana con 794, y Madrid con 702.

La concentración de lanzamientos en estas comunidades sugiere que las políticas de vivienda deben ser revisadas y adaptadas a las realidades locales.

Causas de los lanzamientos

Un aspecto relevante del informe es la identificación de las causas detrás de los lanzamientos. De acuerdo con los datos, siete de cada diez lanzamientos (un total de 5.644, que representa el 76,95% del total) se deben a procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), específicamente por impago de alquiler. Esto pone de manifiesto la vulnerabilidad de los inquilinos y la necesidad de abordar la crisis del alquiler en España.

Por otro lado, 1.189 lanzamientos (equivalente al 16,21%) se derivaron de ejecuciones hipotecarias, mientras que los 501 restantes obedecieron a otras causas. La evolución de estos números es crucial para entender el panorama del mercado inmobiliario y la situación de los propietarios e inquilinos en el país.

Ejecuciones hipotecarias en descenso

Un dato alentador es que los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias han experimentado una disminución del 17,9% en comparación con el primer trimestre de 2024. Esto podría indicar una cierta estabilización en el mercado hipotecario, aunque el número de ejecuciones hipotecarias sigue siendo significativo. En contraste, los lanzamientos derivados de la LAU han crecido un 3,7%, lo que sugiere que la problemática del alquiler sigue siendo un tema candente.

Análisis por comunidades autónomas

Al desglosar los lanzamientos derivados de la LAU, Cataluña nuevamente ocupa el primer lugar con 1.542 lanzamientos, lo que representa el 27,32% del total nacional. Andalucía sigue en segundo lugar con 807, seguida de Madrid con 614 y la Comunidad Valenciana con 591. Este patrón evidencia una vez más la presión que enfrenta el mercado de alquiler en estas comunidades.

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, Cataluña también lidera con 315, seguida de Andalucía con 240 y la Comunidad Valenciana con 154. Estos datos subrayan la necesidad de implementar medidas más efectivas para proteger tanto a inquilinos como a propietarios.

Aumento en los servicios de notificaciones y embargos

El informe también proporciona información sobre los lanzamientos recibidos en los servicios comunes de notificaciones y embargos. Aunque este servicio no está presente en todos los partidos judiciales, los datos reflejan una tendencia creciente. Durante el primer trimestre de 2025, se registraron 13.563 lanzamientos en estos servicios, lo que representa un 1,5% más que en el mismo periodo de 2024. De estos, 6.598 lanzamientos terminaron con cumplimiento positivo, mostrando un incremento interanual del 4%.

Este aumento en los lanzamientos recibidos en los servicios comunes sugiere una mayor actividad judicial en materia de desahucios, lo que podría estar relacionado con la creciente presión económica sobre los inquilinos.

Ocupación ilegal de viviendas

Desde el tercer trimestre de 2018, el CGPJ ha comenzado a recopilar datos sobre los juicios verbales posesorios por ocupación ilegal de viviendas. En el primer trimestre de 2025, se ingresaron 592 demandas, lo que representa un 5,2% más que el año anterior. Cataluña nuevamente lidera en este aspecto con 122 demandas, que constituyen el 20,60% del total nacional. Andalucía y la Comunidad Valenciana siguen con 111 y 72 demandas, respectivamente.

Este aumento en las demandas por ocupación ilegal refleja la complejidad del problema de la vivienda en España, donde la falta de acceso a viviendas asequibles puede llevar a situaciones de ocupación ilegal.

Ejecuciones hipotecarias en aumento

Por otro lado, el informe también destaca que durante el primer trimestre de 2025 se han presentado 6.120 ejecuciones hipotecarias, lo que implica un aumento del 8,2% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Andalucía se posiciona como la comunidad con el mayor número de ejecuciones hipotecarias, alcanzando 1.463, lo que representa el 23,9% del total nacional. Cataluña, con 1.226, la Comunidad Valenciana con 762, y Madrid con 609 completan la lista.

Este aumento en las ejecuciones hipotecarias podría ser un indicador de la creciente dificultad que enfrentan muchos propietarios para hacer frente a sus hipotecas, lo que a su vez puede contribuir al aumento de lanzamientos y desahucios.

Políticas de vivienda y futuro incierto

La situación actual del mercado de la vivienda en España plantea importantes desafíos para los responsables políticos. La disminución en el número de desahucios es un dato positivo, pero la creciente presión sobre los inquilinos y el aumento de ejecuciones hipotecarias sugieren que se necesita una revisión urgente de las políticas de vivienda.

Las comunidades autónomas más afectadas deben trabajar en conjunto con el Gobierno central para desarrollar estrategias que aborden las causas subyacentes de la crisis de vivienda. Esto incluye la implementación de medidas que protejan a los inquilinos, faciliten el acceso a la vivienda y promuevan la construcción de viviendas asequibles.

Reflexiones sobre la situación de la vivienda

La complejidad de la situación de la vivienda en España requiere un enfoque integral que contemple tanto las necesidades de los inquilinos como las de los propietarios. La colaboración entre diferentes niveles de gobierno y la sociedad civil será fundamental para encontrar soluciones efectivas que garanticen el derecho a la vivienda.

La evolución de estos datos en los próximos trimestres será crucial para entender si las medidas adoptadas están teniendo el impacto deseado y si se está logrando un equilibrio en el mercado de la vivienda que beneficie a todos los actores involucrados. La situación es dinámica y requiere atención constante para asegurar un futuro más justo y equitativo en el acceso a la vivienda en España.