ERC propone ley innovadora para regular alquiler y combatir especulación

Esquerra Republicana impulsa la regulación del alquiler temporal y de habitaciones en España

Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) ha intensificado sus esfuerzos para que el Gobierno español avance en la tramitación de una proposición de ley que busca regular el alquiler temporal y el alquiler de habitaciones. Esta iniciativa, que cuenta con el apoyo de otros grupos parlamentarios como Sumar, Bildu, Podemos y BNG, tiene como objetivo que se apruebe en el Congreso antes de que finalice el actual periodo de sesiones, que concluye el 30 de junio.

La presión de ERC se ha intensificado en un contexto donde la necesidad de regular el mercado del alquiler se ha vuelto urgente.

Interpelación urgente a la ministra de Vivienda

El pasado 28 de mayo, ERC llevó a cabo una interpelación urgente en la que la portavoz de Vivienda del partido, Etna Estrems, dirigió sus críticas a la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez. Durante esta sesión, Estrems reprochó al PSOE su intento de bloquear la negociación de la proposición de ley, lo que ha generado tensiones en el seno del Gobierno. La situación se complicó cuando Sumar, en un acto de responsabilidad, tuvo que aliarse con el Partido Popular para poder tramitar la norma, dado que el PSOE se posicionó en contra.

El hecho de que el PSOE haya tratado de frenar la tramitación ha llevado a ERC a solicitar una aceleración en el proceso. Con el plazo de enmiendas ya cerrado, los diferentes grupos parlamentarios han presentado sus propuestas al articulado, y el siguiente paso es convocar la ponencia encargada de debatir la norma. Sin embargo, no hay una previsión concreta sobre cuándo se llevará a cabo esta reunión, lo que ha generado inquietud entre los socios de la izquierda del Gobierno.

Desincentivar la especulación inmobiliaria

Además de la regulación del alquiler, la moción presentada por ERC incluye propuestas para desincentivar la especulación inmobiliaria. Una de las medidas más destacadas es la creación de un impuesto sobre la acumulación de viviendas. Este impuesto se aplicaría de manera progresiva a partir de la tercera vivienda adquirida por una persona física o jurídica, sirviendo como un complemento al tipo de IVA correspondiente a estas transacciones.

La propuesta de ERC también incluye la derogación de los beneficios fiscales que actualmente disfrutan las Socimis, así como la implementación de tipos de IVA reducidos para la adquisición de la primera vivienda por parte de jóvenes menores de 35 años.

IVA del 21% para pisos turísticos

En un contexto donde el turismo ha tomado un papel preponderante en la economía española, ERC ha propuesto que se aplique un tipo del 21% en el IVA de los arrendamientos turísticos. Esta medida afectaría a todos los arrendamientos, incluidos aquellos ofrecidos y gestionados a través de plataformas digitales. La intención detrás de esta propuesta es regular un sector que ha crecido de manera exponencial y que, en muchas ocasiones, ha contribuido a la inflación de los precios de la vivienda.

Además, ERC ha instado al Gobierno a introducir modificaciones en la normativa sobre haciendas locales. Esta modificación permitiría a los ayuntamientos en zonas con un mercado residencial tensionado aplicar un recargo en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) a las viviendas turísticas y a las propiedades en manos de grandes tenedores. Este recargo se ampliaría si el propietario no puede demostrar cinco años de residencia consecutiva en el país.

Fomento de cooperativas de vivienda

Otra de las propuestas incluidas en la moción de ERC es la creación de un marco fiscal favorable para las cooperativas de vivienda en régimen de cesión de uso. Esta iniciativa busca incentivar la creación y desarrollo de proyectos de vivienda cooperativa, que a menudo ofrecen soluciones más accesibles y sostenibles en comparación con el mercado inmobiliario tradicional.

Para facilitar este tipo de iniciativas, ERC plantea la modificación del IBI y del Impuesto por las Construcciones, Instalaciones y Obras, así como el establecimiento de incentivos para las personas que participen en estos proyectos cooperativos. Esta estrategia se alinea con la tendencia global hacia modelos de vivienda más colaborativos y sostenibles.

Competencias autonómicas en materia de vivienda

Por último, ERC ha solicitado que se impulsen las modificaciones legales necesarias para garantizar que ninguna administración pública pueda cuestionar la competencia civil de las comunidades autónomas en materia de vivienda. Esto es especialmente relevante en un país donde las normativas sobre arrendamiento urbano pueden variar significativamente de una región a otra, lo que a menudo genera confusión y dificultades para los inquilinos y propietarios.

Este punto es crucial, ya que las comunidades autónomas tienen la capacidad de regular aspectos específicos del mercado de la vivienda, y es fundamental que esta competencia se respete y se refuerce. La regulación del alquiler es un tema que ha cobrado una gran relevancia en los últimos años, y las decisiones que se tomen en este ámbito tendrán un impacto significativo en la vida de miles de ciudadanos.

Retos en la tramitación de la ley

La tramitación de la proposición de ley no está exenta de desafíos. La falta de consenso entre los diferentes grupos parlamentarios, especialmente entre los socios del Gobierno, podría complicar el avance de la normativa. La presión ejercida por ERC y otros grupos de izquierda es un indicativo de la urgencia que se siente respecto a la regulación del alquiler, pero el camino hacia la aprobación de la ley podría estar lleno de obstáculos.

Los grupos parlamentarios tendrán que encontrar un equilibrio entre las distintas propuestas y enmiendas presentadas, lo que requerirá un diálogo constructivo y la voluntad de llegar a acuerdos. La situación actual del mercado de la vivienda, caracterizada por la alta demanda y los precios en constante aumento, hace que la regulación sea más necesaria que nunca.

Expectativas de los inquilinos y propietarios

La expectativa entre los inquilinos y propietarios es alta. Muchos ciudadanos están a la espera de una solución que les permita acceder a una vivienda digna y asequible. La regulación del alquiler temporal y de habitaciones podría ofrecer una respuesta a las necesidades de un mercado que ha sido objeto de especulación y abusos en los últimos años.

Los inquilinos, en particular, han expresado su preocupación por la falta de protección ante los aumentos desmedidos de los precios y la inseguridad en sus contratos de arrendamiento. Por su parte, los propietarios también buscan claridad en las normativas que rigen el alquiler, ya que la incertidumbre puede afectar su capacidad para invertir en el mercado inmobiliario.

El papel de la sociedad civil

La sociedad civil también está jugando un papel crucial en este debate. Asociaciones de inquilinos, colectivos de jóvenes y organizaciones que luchan por el derecho a la vivienda están haciendo oír su voz, demandando acciones concretas por parte del Gobierno. La presión social puede ser un factor determinante para que se logre avanzar en la tramitación de la ley y se tomen decisiones que beneficien a la mayoría de la población.

A medida que se acerca la fecha límite para la aprobación de la proposición de ley, la atención se centra en cómo responderán los diferentes actores políticos y sociales a esta situación. La regulación del alquiler es un tema que no solo afecta a la economía, sino que también tiene implicaciones sociales profundas, y es fundamental que se aborde con seriedad y compromiso.