Crecimiento del mercado inmobiliario en España impulsa compraventas y precios

Aumento significativo en la compraventa de viviendas en España

El sector inmobiliario en España ha experimentado un notable crecimiento en el mes de marzo, con un total de 68.647 compraventas de viviendas, lo que representa un incremento interanual del 19,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Estos datos, proporcionados por el Centro de Información Estadística del Notariado (CIEN), perteneciente al Consejo General del Notariado, reflejan una tendencia positiva en el mercado de la vivienda que ha captado la atención de analistas y profesionales del sector.

Desglose de las compraventas por tipo de vivienda

Dentro de este aumento general, se observa que la compraventa de pisos ha crecido un 18% interanual, alcanzando las 52.674 unidades. Por otro lado, las viviendas unifamiliares han tenido un incremento aún más destacado, con un 25,3% más de transacciones, lo que se traduce en 15.973 unidades vendidas. Este crecimiento en la demanda de viviendas unifamiliares puede estar relacionado con un cambio en las preferencias de los compradores, que buscan más espacio y áreas exteriores tras la pandemia.

La tendencia hacia la compra de viviendas unifamiliares es un reflejo de las nuevas necesidades de los compradores, quienes priorizan la calidad de vida y el espacio personal.

Crecimiento en todas las comunidades autónomas

Los datos del CIEN indican que todas las comunidades autónomas han registrado un crecimiento en las compraventas. Las regiones que han superado la media nacional son:

• Castilla y León: 51,3%
• La Rioja: 32,4%
• Región de Murcia: 27,8%
• Cataluña: 27,7%
• Andalucía: 25%
• Galicia: 22,2%
• Cantabria: 21,3%
• País Vasco: 20,1%
• Asturias: 19,9%
• Aragón: 19,9%

Por el contrario, las comunidades que han experimentado los menores incrementos son la Comunidad de Madrid (14,5%), Extremadura (14,1%) y Castilla-La Mancha (13,5%). Además, algunas regiones como Islas Canarias (8,8%), Comunidad Valenciana (6,9%), Islas Baleares (4,6%) y Navarra (0,7%) han visto aumentos más modestos.

Incremento en los precios de la vivienda

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda en España se ha situado en 1.826 euros, con un aumento del 7,3% respecto al año anterior. Este crecimiento en los precios es un indicativo de la recuperación y el dinamismo del mercado inmobiliario. En el caso de los pisos, el precio ha alcanzado los 2.069 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 9,1% interanual. Por su parte, las viviendas unifamiliares han tenido un precio medio de 1.383 euros por metro cuadrado, con un incremento del 5,4%.

La subida de precios en el sector inmobiliario refleja la creciente demanda y la escasez de oferta en ciertas áreas del país, lo que está impulsando a los compradores a actuar con rapidez.

Variaciones en los precios por comunidades

El análisis de los precios revela que algunas comunidades han experimentado aumentos significativos. Navarra ha liderado las subidas con un 23,6%, seguida de la Comunidad de Madrid con un 16,7%, y la Región de Murcia con un 15,1%. Otras comunidades que han registrado incrementos notables incluyen Cantabria (11,7%), La Rioja (10,5%), Castilla-La Mancha (10,4%) y Castilla y León (9,8%).

Por otro lado, la única comunidad que ha visto un retroceso en los precios ha sido Extremadura, con una caída del 0,1%. Este fenómeno podría estar relacionado con factores económicos locales y la oferta disponible en el mercado.

Superficie media de la vivienda en aumento

En marzo de 2025, la superficie media de las viviendas en España ha aumentado en un 0,9% interanual. Este crecimiento ha sido observado en doce comunidades autónomas, mientras que cinco han experimentado caídas en la superficie promedio. Las regiones con incrementos más significativos incluyen Asturias (6,5%), Castilla y León (3,9%) y País Vasco (3%).

Las comunidades que han visto disminuciones en la superficie promedio son Navarra (7,6%), Aragón (4,1%) y Cantabria (3,2%). Estos cambios en la superficie pueden estar relacionados con las preferencias de los compradores, que buscan más espacio en sus hogares.

Crecimiento en los préstamos hipotecarios

El número de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda ha crecido notablemente, alcanzando las 34.903 operaciones, lo que representa un aumento del 31,8%. Además, la cuantía promedio de estos préstamos ha ascendido un 9,5%, alcanzando los 161.823 euros de media. Este aumento en la financiación refleja la confianza de los compradores en el mercado inmobiliario y su disposición a invertir en propiedades.

El porcentaje de compras de viviendas que se financian mediante préstamos hipotecarios se ha situado en 50,8%. Para estas transacciones, la cuantía del préstamo ha representado en media el 72,6% del precio total de la vivienda.

Variaciones en los préstamos por comunidades autónomas

El crecimiento en los préstamos hipotecarios ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas. Las regiones que han superado la media nacional en cuanto al aumento de operaciones son:

• Castilla y León: 69%
• Asturias: 51,5%
• Aragón: 46,9%
• Cantabria: 45,8%
• Galicia: 44,3%
• La Rioja: 41,7%
• Extremadura: 33,8%
• Cataluña: 33,5%

Otras comunidades como Andalucía (30,9%), Comunidad de Madrid (30,8%) y Región de Murcia (28,4%) también han mostrado incrementos significativos, aunque por debajo de la media nacional.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos, se han registrado aumentos en dieciséis regiones, mientras que solo una ha visto un retroceso. Las comunidades que han destacado por sus aumentos incluyen La Rioja (36,4%), Cantabria (20,7%) y Comunidad de Madrid (18,9%). Por otro lado, Islas Baleares ha experimentado un ligero retroceso del 1,2% en este aspecto.

Perspectivas futuras del mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario español se encuentra en un momento de transformación, impulsado por un aumento en la demanda y una recuperación económica que ha permitido a muchos compradores acceder a préstamos hipotecarios. Con un panorama de precios en ascenso y un crecimiento en las compraventas, se espera que la tendencia positiva continúe en los próximos meses, aunque los expertos advierten sobre la necesidad de mantener un equilibrio entre oferta y demanda para evitar posibles burbujas en el sector.

Las decisiones de compra de los consumidores están influenciadas por diversos factores, incluyendo la situación económica general, las políticas de financiación y las preferencias personales. A medida que los compradores se adaptan a las nuevas realidades del mercado, es probable que sigan surgiendo oportunidades y desafíos en el sector inmobiliario español.