Récord en compraventa de viviendas en España impulsa mercado inmobiliario

Aumento significativo en la compraventa de viviendas en febrero de 2025

El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable crecimiento en la compraventa de viviendas durante el mes de febrero de 2025. Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), las transacciones alcanzaron un total de 59.682 operaciones, lo que representa un aumento del 13,9% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este incremento marca la cifra más alta de compraventas en febrero desde 2007, cuando se superaron las 72.000 operaciones.

Tendencias en el mercado inmobiliario

Este crecimiento interanual en la compraventa de viviendas se ha mantenido constante, ya que se trata del octavo mes consecutivo con cifras en aumento. El avance registrado en febrero fue superior al de enero, que fue de casi tres puntos. Este incremento no solo refleja la recuperación del sector tras los efectos de la pandemia, sino también una creciente demanda por parte de los compradores.

El aumento en la compraventa de viviendas es un indicador positivo para la economía española, mostrando una clara tendencia de recuperación.

Diferencias entre viviendas nuevas y usadas

Analizando más a fondo los datos, se observa que el aumento en la compraventa se debe tanto a las operaciones de viviendas nuevas como a las de viviendas usadas. Las transacciones de pisos nuevos crecieron un 21,5% interanual, alcanzando las 13.933 operaciones, la cifra más alta en un mes de febrero desde 2013. Por otro lado, las viviendas usadas también mostraron un incremento, con un aumento del 11,8%, alcanzando las 45.749 operaciones, la cifra más alta en este mes desde que el INE comenzó a recopilar datos en 2007.

Este comportamiento del mercado sugiere que los compradores están cada vez más interesados en adquirir tanto viviendas nuevas como de segunda mano, lo que podría estar relacionado con la búsqueda de opciones que se ajusten a sus necesidades y presupuestos.

Composición de las compraventas

Un aspecto interesante de los datos de febrero es la composición de las compraventas. De las 59.682 viviendas transmitidas, el 93,3% correspondieron a viviendas libres, mientras que el 6,7% fueron viviendas protegidas. En términos absolutos, la compraventa de viviendas libres subió un 14,5% interanual, alcanzando las 55.702 operaciones, mientras que las viviendas protegidas experimentaron un aumento más modesto del 5,6%, sumando 3.980 transacciones.

Este predominio de las viviendas libres sobre las protegidas indica que la mayoría de los compradores están optando por propiedades en el mercado libre, lo que podría estar vinculado a una mayor disponibilidad y variedad de opciones.

Variaciones mensuales y acumuladas

En términos de variaciones mensuales, la compraventa de viviendas en febrero mostró una ligera disminución del 1,6% en comparación con enero. Este descenso fue uniforme tanto en viviendas nuevas como en usadas, lo que sugiere que, a pesar del crecimiento interanual, el mercado puede estar experimentando ciertas fluctuaciones a corto plazo.

En los dos primeros meses del año, la compraventa de viviendas ha crecido un 12,4% en comparación con el mismo periodo de 2024. Este aumento se desglosa en un 26,1% en el caso de las viviendas nuevas y un 8,8% en las de segunda mano, lo que resalta la tendencia positiva que se ha consolidado en el sector.

Análisis por comunidades autónomas

Al examinar los datos por comunidades autónomas, se observa que Andalucía lidera el ranking con un total de 11.690 compraventas, seguida de Cataluña con 9.796, Comunidad Valenciana con 9.454 y Madrid con 6.963. La mayoría de las comunidades autónomas han registrado un aumento en las compraventas en comparación con febrero de 2024, con la excepción de Navarra, que ha experimentado una caída del 26,7% en las transacciones.

Los mayores incrementos interanuales se dieron en Asturias (+33,6%), La Rioja (+24,1%), Andalucía (+24%) y Cantabria y Castilla-La Mancha, ambas con un aumento del 22,1%. Por otro lado, las comunidades que mostraron un crecimiento más moderado fueron la Comunidad Valenciana (+3,6%), Galicia (+3,9%), Canarias (+7,6%) y Madrid (+9,9%).

El crecimiento en la compraventa de viviendas varía significativamente entre comunidades, lo que refleja las diferentes dinámicas del mercado inmobiliario en cada región.

Transmisiones de fincas en aumento

Además de las compraventas de viviendas, el total de fincas transmitidas también ha mostrado un crecimiento. En febrero, se registraron 201.723 fincas transmitidas, lo que representa un aumento del 6,2% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento abarca diversas formas de transmisión, siendo la compraventa la que más ha crecido, con un incremento del 11,4%.

Las fincas transmitidas por donación y herencia también han mostrado un crecimiento, con aumentos del 9,8% y 1,8%, respectivamente. Sin embargo, las operaciones por permuta han disminuido un 3,4%. Este panorama sugiere que, aunque la compraventa de viviendas es el motor principal del mercado, otros tipos de transmisión también están en alza.

Desglose de fincas urbanas y rústicas

En cuanto al tipo de fincas transmitidas, el 87,3% de las compraventas en febrero correspondieron a fincas urbanas, que incluyen las viviendas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 12,1% interanual, alcanzando un total de 102.162 operaciones. Por su parte, las fincas rústicas también mostraron un crecimiento, con un aumento del 7,1%, sumando 14.868 operaciones.

Este desglose indica que el interés por la propiedad urbana sigue siendo predominante, aunque el mercado rural también está viendo un incremento en las transacciones. Este fenómeno podría estar relacionado con la búsqueda de propiedades en áreas menos urbanizadas, especialmente en el contexto actual donde el teletrabajo ha ganado popularidad.

Perspectivas futuras del mercado inmobiliario

El crecimiento sostenido en la compraventa de viviendas y en las transmisiones de fincas sugiere que el mercado inmobiliario español está en una fase de recuperación robusta. A medida que la economía se estabiliza y la demanda de vivienda sigue en aumento, es probable que este crecimiento continúe en los próximos meses.

Los datos también indican que los compradores están cada vez más dispuestos a invertir en propiedades, lo que podría ser un signo de confianza en la economía. Sin embargo, es importante seguir de cerca las tendencias del mercado, ya que factores como las políticas de financiación, las tasas de interés y la oferta de vivienda pueden influir en la dirección futura del sector.

La evolución del mercado inmobiliario en España es un tema que merece atención, no solo por su impacto en la economía, sino también por su relevancia en la vida cotidiana de millones de ciudadanos. La compraventa de viviendas no solo refleja la salud del sector, sino también las aspiraciones y necesidades de la población en cuanto a su hogar.