Alquileres exprés en España: Gerona lidera aumento del 47%

El auge de los alquileres exprés en España: un fenómeno en expansión

En el primer trimestre de 2025, el mercado de alquiler en España ha experimentado un notable aumento en la rapidez con la que se alquilan las viviendas. Según un estudio reciente, el 14% de las propiedades listadas en Idealista fueron alquiladas en menos de 24 horas. Este dato, aunque significativo, representa una ligera disminución en comparación con el 16% registrado en el mismo periodo del año anterior.

Gerona: el epicentro del alquiler exprés

Una de las ciudades que destaca en este fenómeno es Gerona, donde un asombroso 47% de las viviendas disponibles se alquilaron en menos de un día. Este incremento es notable, dado que en el primer trimestre de 2024, el porcentaje era del 17%. Este crecimiento ha posicionado a Gerona como la capital con la mayor tasa de alquileres exprés en todo el país.

La rapidez en el alquiler de viviendas en ciudades como Gerona refleja una creciente demanda en el mercado inmobiliario.

Por detrás de Gerona se encuentra Lérida, con un 36% de las propiedades alquiladas en menos de 24 horas. Otras ciudades que también han registrado cifras elevadas son Ávila, Burgos y Zamora, cada una con un 27% de alquileres exprés. En este contexto, se observa que la demanda de vivienda en estas áreas está superando la oferta disponible, lo que contribuye a esta tendencia.

Ciudades con alta rotación de alquileres

En el ámbito de los grandes mercados, Valencia se posiciona como la ciudad con una tasa del 24%, seguida de Palma con 23% y San Sebastián con 20%. Otras ciudades importantes como Bilbao y Barcelona presentan un 18%, mientras que Málaga y Alicante tienen tasas del 16% y 15%, respectivamente. En la media nacional, tanto Madrid como Sevilla se sitúan en un 14%.

La tendencia de los alquileres exprés no se limita a las grandes ciudades, ya que en localidades más pequeñas también se han observado cifras significativas. Sin embargo, hay excepciones notables donde el fenómeno es menos pronunciado. Ciudades como Cáceres (5%), Badajoz (7%), Segovia (8%), Logroño y Santander (9% en ambos casos) presentan tasas por debajo del 10%, lo que indica que la situación en estas áreas es diferente.

Comparativa con el año anterior: cambios significativos

El crecimiento de los alquileres exprés en Gerona es el más destacado, pero no es el único. Otras provincias también han experimentado cambios significativos en este fenómeno. Por ejemplo, Soria ha visto un incremento del 0% al 20%, mientras que Ávila ha pasado del 11% al 27%. Lérida y Burgos también han registrado aumentos notables, lo que sugiere que la demanda de alquileres está en auge en varias regiones.

En contraste, algunas ciudades han visto una disminución en la tasa de alquileres exprés. En Barcelona, la incidencia ha aumentado ligeramente de 17% a 18%, mientras que en Madrid ha disminuido de 16% a 14%. Las caídas más pronunciadas se han observado en Huesca, donde la tasa ha pasado del 39% al 20%, y en Melilla, que ha visto una reducción del 29% al 10%.

Provincias con mayor y menor incidencia

Las provincias que lideran en cuanto a la tasa de alquileres exprés son Lérida y Gerona, ambas con un 33%. Les siguen Teruel y Zamora, que también presentan un 31%. Otras provincias como Guadalajara (28%) y Burgos (27%) se encuentran en posiciones destacadas. Por otro lado, en la provincia de Barcelona, la tasa de alquileres exprés es del 22%, mientras que en Madrid se sitúa en un 15%.

En el extremo opuesto, las provincias de Badajoz y Cáceres son las que muestran la menor incidencia, con un 7% en ambos casos. Esto sugiere que el fenómeno de los alquileres exprés no está presente en todas las regiones de España, y que la dinámica del mercado inmobiliario varía considerablemente de una localidad a otra.

Causas del aumento en la rapidez de alquileres

Uno de los factores que contribuyen al aumento de los alquileres exprés es la creciente demanda de vivienda en las áreas urbanas. Las personas buscan mudarse rápidamente, ya sea por motivos laborales, personales o académicos. Este deseo de inmediatez ha llevado a que los propietarios y agentes inmobiliarios adopten estrategias más agresivas para alquilar sus propiedades.

La demanda de vivienda en ciudades con alta rotación de alquileres está superando la oferta, lo que genera un mercado muy competitivo.

Además, la digitalización del mercado inmobiliario ha facilitado este proceso. Plataformas como Idealista permiten a los propietarios publicar sus anuncios y recibir solicitudes de alquiler casi instantáneamente. Esto ha cambiado la forma en que se realiza la búsqueda de vivienda, haciendo que los potenciales inquilinos actúen más rápidamente para asegurar una propiedad.

Impacto en el mercado inmobiliario

El fenómeno de los alquileres exprés también tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario en general. Por un lado, puede beneficiar a los propietarios, quienes pueden alquilar sus propiedades rápidamente y a precios competitivos. Sin embargo, para los inquilinos, esta situación puede resultar desalentadora, ya que la competencia es feroz y las oportunidades se desvanecen en cuestión de horas.

Las ciudades con alta rotación de alquileres también pueden enfrentar desafíos en términos de estabilidad del mercado. Si bien la demanda es alta, esto puede llevar a un aumento en los precios de alquiler, lo que podría hacer que la vivienda sea inaccesible para muchos. Este es un aspecto que los responsables de políticas públicas deben considerar para garantizar que el acceso a la vivienda siga siendo viable para todos los ciudadanos.

El futuro de los alquileres exprés en España

A medida que avanzamos en 2025, es probable que la tendencia de los alquileres exprés continúe en aumento. La demanda de vivienda en áreas urbanas no muestra signos de desaceleración, y con la digitalización del mercado, es probable que veamos más propiedades alquiladas en menos de 24 horas.

Las ciudades que actualmente lideran en este fenómeno, como Gerona y Lérida, podrían seguir viendo un crecimiento en sus tasas de alquiler exprés, mientras que otras localidades podrían experimentar cambios en su dinámica de mercado. La situación del mercado inmobiliario en España es fluida, y la capacidad de adaptación de propietarios, inquilinos y agentes inmobiliarios será clave para navegar en este entorno en constante evolución.