Aumento del 4,2% en costes de construcción residencial en España

Aumento de los Costes de Construcción Residencial en 2024: Un Desafío para el Sector

Los costes de construcción en el ámbito residencial han experimentado un notable incremento del 4,2% en 2024, marcando un cambio significativo tras la ligera disminución del 0,9% registrada en el año anterior. Este aumento representa un acumulado cercano al 40% desde 2020, un periodo que ha estado marcado por diversas crisis que han afectado la economía global.

El Índice de Costes Directos de Construcción, elaborado por la ACR, muestra que el índice alcanzó los 175,86 puntos en 2024, en comparación con los 168,78 puntos de 2023 y los 126,99 puntos de 2020. Este incremento se ha visto impulsado por varios factores, incluyendo la recuperación económica post-pandemia, la crisis de suministros y la inestabilidad geopolítica, especialmente la guerra en Ucrania.

Factores que Impulsan el Aumento de Costes

Guillermo Jiménez, director general de ACR, ha señalado que uno de los principales motores detrás de este aumento es el coste de la mano de obra. La escasez de profesionales cualificados en el sector, combinada con un incremento en la demanda de personal debido a la reactivación de nuevas obras, ha llevado a un encarecimiento de los salarios. Además, los precios de materiales esenciales como el hormigón, el acero corrugado y los morteros de cemento han aumentado, lo que contribuye a elevar los costes generales de construcción.

En 2024, la impermeabilización y las cubiertas fueron las partidas que más cayeron, con una disminución del 9,6%, mientras que la vidriería y las divisiones interiores también mostraron caídas significativas.

Por otro lado, los precios de los aparatos sanitarios y la grifería subieron un 4,7%, y la carpintería exterior un 4,4%, lo que indica una tendencia de aumento en ciertos sectores específicos de la construcción.

Tendencias a Futuro: Proyecciones para 2025

Las proyecciones de ACR sugieren que la tendencia ascendente en los costes de construcción se mantendrá en 2025. Se anticipa que los precios de las materias primas seguirán en aumento, lo que podría agravar aún más la situación. Además, el inicio de nuevos proyectos en el sector de la construcción podría intensificar la competencia por mano de obra, lo que a su vez podría elevar aún más los costes.

Guillermo Jiménez ha advertido que la escasez de profesionales no solo está impulsando los costes al alza, sino que también está ralentizando el ritmo de construcción de viviendas. Este fenómeno se produce en un contexto donde la demanda de vivienda sigue creciendo, generando una brecha cada vez mayor entre la oferta y la demanda. Este desajuste agrava el problema social del acceso a la vivienda en España, una cuestión que se ha vuelto crítica en los últimos años.

La necesidad de aumentar el número de proyectos de construcción industrializada se presenta como una solución viable. Este enfoque podría permitir ejecutar entre un 25% y un 30% más de unidades al año, además de requerir entre un 50% y un 70% menos de personal en el lugar de trabajo.

El Impacto de la Crisis Geopolítica en el Sector de la Construcción

La incertidumbre en el panorama geopolítico internacional también juega un papel crucial en la evolución de los costes de construcción. La guerra en Ucrania ha desencadenado una serie de repercusiones en el mercado global, afectando la disponibilidad de materiales y, en consecuencia, los precios. Este tipo de crisis no solo impacta en el sector de la construcción, sino que también puede tener efectos colaterales en la economía en general.

Las empresas del sector deben estar preparadas para adaptarse a un entorno en constante cambio. La fluctuación de precios de las materias primas y la disponibilidad de mano de obra son factores que requieren una planificación estratégica y una gestión eficaz para mitigar los riesgos asociados.

La Importancia de la Construcción Industrializada

Ante los retos que enfrenta el sector, la construcción industrializada se presenta como una solución prometedora. Este enfoque no solo permite reducir los tiempos de ejecución de proyectos, sino que también optimiza el uso de recursos y mano de obra. La industrialización en la construcción puede ayudar a satisfacer la creciente demanda de vivienda de manera más eficiente y sostenible.

El modelo de construcción industrializada implica la prefabricación de componentes en un entorno controlado, lo que puede resultar en una mayor calidad y menores costes a largo plazo. Además, este método puede contribuir a la sostenibilidad del sector, un aspecto cada vez más valorado por los consumidores y las autoridades.

El Índice de Costes Directos de Construcción: Un Indicador Clave

El Índice de Costes Directos de Construcción de ACR se basa en los precios de los materiales de construcción, así como en los costes asociados a su elaboración y la mano de obra necesaria para su instalación. Este índice es un indicador clave que permite a los profesionales del sector entender las tendencias en los costes y planificar en consecuencia.

En términos generales, los costes directos de construcción representan aproximadamente el 80% del coste total de una obra. Por lo tanto, cualquier cambio en este índice puede tener un impacto significativo en la viabilidad económica de un proyecto de construcción.

Desafíos en el Acceso a la Vivienda

El aumento de los costes de construcción tiene implicaciones directas en el acceso a la vivienda en España. A medida que los precios de construcción suben, también lo hacen los precios de venta y alquiler de las viviendas. Esto puede dificultar que muchas personas, especialmente los jóvenes y las familias de ingresos bajos y medios, puedan acceder a una vivienda digna.

La creciente brecha entre la oferta y la demanda de vivienda se convierte en un problema social que requiere atención urgente. Las políticas públicas deben enfocarse en incentivar la construcción de viviendas asequibles y en facilitar el acceso a financiación para los compradores.

Conclusión del Panorama Actual del Sector

El sector de la construcción en España se enfrenta a múltiples desafíos en 2024 y más allá. La combinación de un aumento en los costes de construcción, la escasez de mano de obra cualificada y la incertidumbre geopolítica crea un entorno complejo para los profesionales del sector.

La necesidad de adoptar enfoques innovadores, como la construcción industrializada, se vuelve cada vez más evidente. A medida que el sector busca adaptarse a estos cambios, será fundamental encontrar soluciones que no solo aborden la cuestión de los costes, sino que también mejoren el acceso a la vivienda para todos los ciudadanos.