Aumento histórico en compraventa de viviendas y precios en España

Aumento en la Compraventa de Viviendas en 2025: Un Análisis Exhaustivo

El año 2025 ha sido testigo de un notable aumento en la compraventa de viviendas en España, con un incremento del 4,4% en comparación con el año anterior. Se han registrado un total de 752.661 operaciones, lo que representa el segundo mayor volumen de la serie histórica, solo superado por las 853.568 transacciones de 2007. Este crecimiento ha sido acompañado por un aumento significativo en los préstamos hipotecarios, que han crecido un 13,7%, alcanzando las 389.090 operaciones.

Evolución de los Precios de la Vivienda

Uno de los aspectos más destacados de este año ha sido el ascenso del precio medio del metro cuadrado, que ha subido un 7,5% hasta alcanzar los 1.902 euros. Este dato no solo supera el máximo histórico de 2007, que se situó en 1.832 euros, sino que también refleja un crecimiento sostenido en diversas comunidades autónomas. Las regiones que han experimentado los mayores incrementos incluyen la Región de Murcia y Cantabria, ambas con un incremento del 14,4%, seguidas por la Comunidad de Madrid con un 13,3%, las Islas Canarias con un 12% y Castilla-La Mancha con un 9,6%.

El crecimiento de los precios ha sido constante a lo largo del año, con tasas interanuales que han oscilado entre el 6% y el 9%, evidenciando una tendencia alcista que no muestra signos de desaceleración.

Análisis Trimestral de las Compraventas

Durante el primer trimestre de 2025, se produjo un notable aumento en las compraventas, alcanzando un total de 184.952 operaciones, lo que supone un 14,6% más que en el mismo periodo del año anterior. Sin embargo, en los trimestres siguientes, se observó una desaceleración en el crecimiento, cerrando el año con tasas interanuales negativas en los tres meses del último trimestre. Este fenómeno sugiere que, aunque el inicio del año fue prometedor, el mercado de la vivienda podría estar enfrentando desafíos en su sostenibilidad.

Compraventa por Tipos de Vivienda

Al analizar la compraventa por tipo de vivienda, se observa que los pisos han registrado un aumento del 2,3% interanual, alcanzando las 567.564 unidades. A pesar de este crecimiento, las cifras aún están por debajo de las 675.187 operaciones de 2007. Por otro lado, las viviendas unifamiliares han experimentado un notable aumento del 11,5%, con un total de 185.097 unidades vendidas, superando así el récord histórico de 178.381 operaciones en 2007.

Precios Medios por Tipo de Vivienda

En cuanto a los precios, los pisos han visto un incremento del 10,1% respecto a 2024, alcanzando un precio medio de 2.186 euros por metro cuadrado. En contraste, el precio de las viviendas unifamiliares ha promediado 1.424 euros, con un crecimiento más moderado del 3,8%. Los notarios han indicado que, aunque los precios de los pisos han superado los máximos de 2007, los precios de las viviendas unifamiliares aún no han alcanzado su punto más alto.

Variaciones en las Comunidades Autónomas

El aumento en la compraventa de viviendas ha sido evidente en catorce comunidades autónomas, mientras que en tres se ha registrado una disminución. Las comunidades que han visto un crecimiento más significativo incluyen Castilla y León (+13,6%) y País Vasco (+12%). También se han observado incrementos en Extremadura (+9,9%), Aragón (+9,1%) y Castilla-La Mancha (+8,8%). Sin embargo, se ha notado una caída en la Comunidad de Madrid (-4,7%), Islas Canarias (-4,7%) e Islas Baleares (-0,4%).

Aumento Generalizado de Precios en Todas las CC.AA.

Los precios de la vivienda han mostrado un aumento en todas las comunidades autónomas en 2025. Las regiones que han experimentado incrementos de doble dígito incluyen Región de Murcia (+14,4%), Cantabria (+14,4%), Comunidad de Madrid (+13,3%) e Islas Canarias (+12%). Otras comunidades como Castilla-La Mancha (+9,6%) y Comunidad Valenciana (+9,4%) también han registrado aumentos significativos.

En todas las comunidades, los precios por metro cuadrado han superado la media nacional, destacando las Islas Baleares con un precio medio de 4.061 euros, seguida de la Comunidad de Madrid con 3.463 euros y el País Vasco con 2.995 euros.

Incremento de los Préstamos Hipotecarios

El sector hipotecario ha visto un auge considerable, con un aumento del 13,7% en los nuevos préstamos para la adquisición de vivienda, alcanzando un total de 389.090 operaciones. La cuantía promedio de estos préstamos también ha aumentado, situándose en 173.989 euros, lo que representa un incremento del 11,8% anual. Además, se han registrado 110.360 operaciones con otros fines, lo que eleva el total de nuevos préstamos hipotecarios a 499.450, un 14,3% más que en 2024.

Variaciones en la Cuantía de los Préstamos por Comunidades

Los nuevos préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda han crecido en todas las comunidades autónomas. Extremadura ha destacado con un aumento del 21,2%, seguida de Asturias y Castilla-La Mancha, ambas con un 18,7%. La Comunidad de Madrid ha visto un incremento en la cuantía promedio de los nuevos préstamos del 20,5%, lo que refleja una tendencia de mayor capacidad de endeudamiento en las regiones más dinámicas del mercado.

Tendencias en el Mes de Diciembre

A pesar del crecimiento general durante el año, diciembre ha traído consigo una ligera caída en la compraventa de viviendas, que decreció un 1% en comparación con el mismo mes del año anterior. Sin embargo, el precio medio ha continuado su ascenso, creciendo un 7,2% hasta alcanzar los 1.977 euros por metro cuadrado. En cuanto a los préstamos hipotecarios, también se ha observado un crecimiento, con un aumento del 13,6% en las operaciones, alcanzando las 38.495.

En resumen, el año 2025 ha sido un periodo de crecimiento para el mercado inmobiliario en España, con un aumento en la compraventa de viviendas y un incremento en los precios que refleja una recuperación sostenida. A pesar de algunas señales de desaceleración en ciertos trimestres y en el mes de diciembre, las cifras globales sugieren un mercado robusto y en evolución.