Aumento histórico en tasaciones de viviendas impulsa mercado inmobiliario

Aumento Histórico en las Tasaciones de Vivienda Hipotecarias en España

El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable aumento en las tasaciones de viviendas con fines hipotecarios, alcanzando cifras récord hasta septiembre de 2025. Según los últimos datos proporcionados por la Asociación Española de Análisis de Valor (AEV), se han llevado a cabo más de 370.000 valoraciones, lo que representa un incremento del 10% en comparación con el año anterior. Este crecimiento no solo se refleja en la cantidad de tasaciones, sino también en el importe medio, que se sitúa en torno a los 270.000 euros por vivienda, un aumento del 11% que marca un nuevo máximo histórico.

Estabilidad en la Actividad Tasadora

La actividad tasadora en general también ha mostrado un comportamiento estable en el primer semestre de 2025. Con un total de aproximadamente 765.000 tasaciones completas realizadas entre enero y septiembre, se observa un ligero crecimiento del 1,51% respecto al mismo periodo del año anterior. Este dato es significativo, ya que la cifra de tasaciones completas se mantiene en niveles similares a los de años anteriores, lo que indica una continuidad en la demanda de valoraciones en un mercado que se adapta a las condiciones económicas actuales.

El incremento en el importe total tasado ha superado por primera vez los 355.000 millones de euros, lo que representa un 21% más en comparación interanual.

Crecimiento en las Tasaciones Hipotecarias

En cuanto a las tasaciones con finalidad hipotecaria, se han contabilizado 506.000 hasta septiembre, lo que supone un crecimiento interanual del 9,44%. Este dato se convierte en el segundo mejor registro de la serie histórica, superando por segunda vez la barrera del medio millón de tasaciones hipotecarias en este periodo. Este crecimiento en el ámbito hipotecario es un claro indicador de la recuperación del sector, impulsado por una demanda sostenida y un entorno económico más favorable.

Dinamismo en los Importes Tasados

El dinamismo en el sector se hace aún más evidente cuando se analizan los importes tasados. El total de valoraciones con finalidad hipotecaria ha aumentado un 31,35%, alcanzando casi 247.000 millones de euros, el valor más alto registrado hasta la fecha. Este aumento no solo refleja la recuperación del mercado, sino también el creciente interés de los compradores por adquirir propiedades en un entorno donde los tipos de interés se mantienen relativamente bajos.

Proporción de Tasaciones Hipotecarias en el Total

Un dato relevante es que la finalidad hipotecaria ha alcanzado un peso récord del 66% del total de valoraciones emitidas. Este porcentaje subraya el protagonismo del ámbito hipotecario en el sector, especialmente en contraste con la caída continua de las tasaciones con finalidad contable desde 2020, que han retrocedido a niveles similares a los de 2018. Además, las tasaciones para otras finalidades han registrado una caída interanual del 9,85%, lo que refuerza aún más la tendencia hacia el sector hipotecario.

Incrementos en Proyectos de Obra Nueva

Las tasaciones de inmuebles en proyecto también han mostrado un crecimiento significativo, con incrementos superiores al 30% en volumen. En total, se han tasado 10.083 proyectos de obra nueva, de los cuales 10.001 han requerido valoración hipotecaria. Sin embargo, es importante señalar que el importe medio tasado en este segmento ha disminuido un 11,78%, lo que sugiere un cambio en las características de los desarrollos valorados, posiblemente debido a una reducción en la superficie media por proyecto.

Este cambio en las características de los proyectos podría indicar una adaptación del mercado a las nuevas demandas y preferencias de los compradores.

Evolución Positiva en Proyectos de Rehabilitación

Por otro lado, los proyectos de rehabilitación también han mostrado una evolución positiva. Se han registrado un total de 764 tasaciones, de las cuales 749 corresponden a finalidad hipotecaria. Este segmento ha experimentado incrementos superiores al 30% interanual, lo que refleja un creciente interés en la rehabilitación de propiedades existentes. Los importes medios tasados en este ámbito han aumentado un 7,81% en el conjunto del segmento, y un 1,44% en las valoraciones hipotecarias, lo que sugiere una tendencia hacia la mejora y modernización de inmuebles ya existentes.

Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario

El comportamiento del mercado inmobiliario en España, reflejado en las cifras de tasaciones, sugiere un panorama optimista para el futuro. La combinación de un aumento en la demanda de viviendas y el crecimiento en los importes tasados indica que los compradores están dispuestos a invertir en propiedades, a pesar de las incertidumbres económicas que puedan existir. Este interés sostenido en el sector hipotecario podría contribuir a una mayor estabilidad en el mercado, lo que es crucial para su recuperación a largo plazo.

La Importancia de la Tasación en el Proceso Hipotecario

La tasación de inmuebles es un proceso fundamental en el ámbito hipotecario, ya que determina el valor de la propiedad y, por ende, el importe que las entidades financieras están dispuestas a prestar. Un aumento en las tasaciones no solo beneficia a los propietarios y compradores, sino que también proporciona a los bancos una base más sólida para sus decisiones de financiación. Esto es especialmente relevante en un contexto donde la confianza en el sector financiero es crucial para la estabilidad económica general.

Conclusiones sobre la Actividad Tasadora en España

La actividad tasadora en España ha mostrado un crecimiento significativo en los últimos meses, especialmente en el ámbito hipotecario. Las cifras récord alcanzadas en las tasaciones de viviendas, junto con el aumento en los importes tasados, son indicativos de un mercado que se está recuperando y adaptando a las nuevas realidades económicas. La tendencia hacia la rehabilitación de inmuebles y el interés en proyectos de obra nueva también sugieren un cambio en las preferencias de los compradores, lo que podría influir en la dirección futura del mercado inmobiliario en el país.

En resumen, el sector inmobiliario español se encuentra en un momento de transformación y crecimiento, donde las tasaciones de vivienda con fines hipotecarios están desempeñando un papel clave en la recuperación y estabilidad del mercado. Las proyecciones para el futuro son alentadoras, y se espera que la tendencia al alza continúe en los próximos meses, beneficiando tanto a los compradores como a los profesionales del sector.