Rentabilidad del alquiler en España supera el 7% en diciembre

La rentabilidad del alquiler en España: un análisis en profundidad

La rentabilidad bruta del alquiler en España ha mostrado un notable crecimiento, alcanzando un 7,02% en diciembre de 2025. Este aumento de más de un punto porcentual respecto al 5,89% registrado en 2024 ha captado la atención de analistas y propietarios. Este porcentaje refleja el rendimiento que un propietario puede obtener al arrendar su vivienda tras adquirirla, lo que convierte al sector del alquiler en un área de interés creciente en el ámbito inmobiliario.

Datos clave sobre el mercado del alquiler

Según las estadísticas de pisos.com, el precio medio de compra de un inmueble estándar de 90 metros cuadrados en España se situó en 218.430 euros, lo que equivale a 2.427 euros por metro cuadrado. La renta media mensual para este tipo de vivienda fue de 1.278 euros, lo que se traduce en unos ingresos anuales brutos de 15.346 euros para los propietarios. Esta cifra es un indicador claro de la rentabilidad que se puede obtener en el mercado del alquiler, destacando un rendimiento bruto del 7,02%.

El alquiler de vivienda en España ha pasado a ser uno de los sectores más activos del mercado inmobiliario, impulsado por la creciente demanda y la presión sobre la oferta.

Factores que impulsan el aumento de la rentabilidad

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, ha señalado que el mercado del alquiler en España se ha convertido en un ámbito de gran dinamismo. La presión sobre los precios de las rentas, especialmente en las grandes ciudades, se debe a varios factores. Entre ellos, destaca la insuficiencia estructural de oferta, el cambio en las preferencias de los demandantes y la competencia creciente de otros usos alternativos del parque residencial.

La evolución de las preferencias de los inquilinos, que buscan más comodidad y servicios, ha llevado a un incremento en la demanda de viviendas de calidad. Esto, a su vez, ha contribuido a un aumento de las rentas, especialmente en áreas urbanas donde la oferta es limitada.

Ranking de rentabilidad del alquiler en capitales de provincia

El estudio de pisos.com también ofrece un ranking que ilustra la rentabilidad media del alquiler en las capitales de provincia españolas. En la parte superior de la lista se encuentra Tarragona, con una rentabilidad máxima del 8,21%, seguida por Sevilla con un 7,75% y Jaén con un 7,35%. Otras ciudades que también destacan son Huesca (7,21%), Ávila (7,18%), Castellón de la Plana (7,04%), Murcia (7,03%), Córdoba (6,99%), Barcelona (6,99%) y Segovia (6,99%).

Por otro lado, las capitales con menor rentabilidad incluyen a Donostia-San Sebastián (3,87%), Palma (4,38%), Cádiz (4,58%), Pamplona (4,66%), A Coruña (4,68%), Salamanca (4,75%), Logroño (4,87%), Málaga (4,88%), Bilbao (4,88%) y Santander (4,91%).

Las diferencias en la rentabilidad entre las distintas capitales de provincia se deben a la relación entre el precio de compra y la presión de la demanda en cada mercado local.

Análisis de la rentabilidad en función de la ubicación

Las variaciones en la rentabilidad del alquiler entre diferentes ciudades son significativas. Las capitales con precios de adquisición más bajos y una demanda estable de alquiler tienden a ofrecer mayores retornos. En contraste, en los mercados más tensionados, donde el coste de entrada es elevado, la rentabilidad se ve limitada a pesar de las altas rentas.

Este fenómeno se puede observar en ciudades como Tarragona y Sevilla, donde la combinación de precios de compra relativamente accesibles y una demanda sólida ha permitido a los propietarios obtener mayores beneficios. Por otro lado, en ciudades como Donostia-San Sebastián, donde los precios son más altos, la rentabilidad se ve afectada negativamente.

El impacto de la demanda en el mercado del alquiler

La demanda de viviendas en alquiler ha aumentado de manera constante en los últimos años, impulsada por varios factores. Entre ellos, la influencia de la crisis económica, que ha llevado a muchos a optar por el alquiler en lugar de la compra de vivienda. Además, la llegada de nuevos residentes a las grandes ciudades en busca de oportunidades laborales ha contribuido a la presión sobre el mercado del alquiler.

La competencia por un número limitado de propiedades ha llevado a un aumento en los precios de las rentas, lo que a su vez ha beneficiado a los propietarios. Sin embargo, este aumento también plantea desafíos para los inquilinos, quienes deben enfrentarse a una carga financiera cada vez mayor.

Perspectivas futuras del mercado del alquiler

El futuro del mercado del alquiler en España parece estar marcado por la continuidad de la presión sobre la oferta y la demanda. A medida que las ciudades siguen creciendo y atrayendo a nuevos residentes, es probable que la competencia por el espacio en alquiler se mantenga alta. Esto podría traducirse en un aumento adicional de las rentas, lo que beneficiaría a los propietarios en términos de rentabilidad.

Sin embargo, también es importante considerar las políticas gubernamentales y las iniciativas locales que buscan regular el mercado del alquiler. La introducción de medidas para controlar los precios de las rentas podría afectar la rentabilidad de los propietarios, lo que plantea un dilema para quienes invierten en el sector.

El papel de la inversión en el alquiler

La inversión en propiedades para alquiler se ha convertido en una opción atractiva para muchos inversores. La posibilidad de obtener un rendimiento significativo ha llevado a un aumento en el interés por la adquisición de inmuebles con fines de arrendamiento. Sin embargo, los inversores deben ser conscientes de los riesgos asociados, como la fluctuación de los precios del mercado y los cambios en la legislación.

La rentabilidad del alquiler puede ser un factor decisivo al considerar una inversión inmobiliaria. Los inversores deben analizar cuidadosamente el mercado local y las tendencias de la demanda para maximizar sus posibilidades de éxito.

Conclusiones sobre la rentabilidad del alquiler en España

La rentabilidad del alquiler en España ha alcanzado niveles significativos, impulsada por una combinación de factores que incluyen la presión de la demanda y la insuficiencia de oferta. Las diferencias en la rentabilidad entre las distintas capitales de provincia reflejan la diversidad del mercado inmobiliario español y la importancia de considerar la ubicación al invertir en propiedades de alquiler.

A medida que el mercado sigue evolucionando, será esencial para propietarios e inversores mantenerse informados sobre las tendencias y cambios que puedan afectar la rentabilidad del alquiler. La atención a estos factores permitirá a los interesados tomar decisiones más informadas y estratégicas en un entorno en constante cambio.