Caída en compraventa de viviendas en España pero suben hipotecas

Descenso en la Compraventa de Viviendas en España: Análisis de Enero 2026

La compraventa de viviendas en España ha comenzado el año 2026 con cifras que han sorprendido a muchos analistas del sector inmobiliario. Según los últimos datos proporcionados por la 'Estadística Registral Inmobiliaria' del Colegio de Registradores, se han registrado un total de 56.776 operaciones en el primer mes del año. Este número representa un descenso del 7% en comparación con enero de 2025, marcando el mayor retroceso desde junio del año pasado.

Compraventas Totales y Su Evolución

En el mismo periodo, el total de compraventas ha alcanzado aproximadamente 113.600 transacciones, lo que implica una caída del 4,2% respecto al mismo mes del año anterior. Este descenso es el más significativo desde mayo de 2024, lo que sugiere que el mercado inmobiliario podría estar enfrentando desafíos importantes en su recuperación.

Las cifras indican que el mercado de la vivienda está experimentando una desaceleración, lo que podría influir en las decisiones de compra de los potenciales propietarios.

Incremento en la Constitucion de Hipotecas

A pesar de la caída en la compraventa de viviendas, el panorama de las hipotecas presenta un contraste notable. En enero de 2026, se han constituido un total de 50.800 hipotecas, lo que representa un incremento interanual del 4,1%. De estas, 40.087 hipotecas se han destinado a la compra de viviendas, lo que se traduce en un aumento del 5,5% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este crecimiento ha permitido que se encadenen 19 meses consecutivos de incrementos en el número de hipotecas, tanto a nivel total como en el segmento de vivienda.

Relación entre Compraventas y Hipotecas

El Colegio de Registradores ha destacado la notable diferencia en el comportamiento entre las hipotecas y las compraventas. Actualmente, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas representa el 78,9% del total de compraventas, lo que pone de manifiesto la tendencia de los compradores a financiar sus adquisiciones a través de hipotecas en un contexto de incertidumbre económica.

Variaciones Regionales en la Compraventa de Viviendas

Analizando los datos por comunidades autónomas, se observan variaciones significativas en el número de compraventas. Melilla ha liderado el crecimiento con un impresionante aumento del 53,8%, seguida de Navarra con un 20,4% y Ceuta con un 10,5%. Por el contrario, algunas comunidades han experimentado caídas drásticas, siendo Canarias la más afectada con un descenso del 22,7%, seguida de Madrid con un 20,8%, Castilla-La Mancha con un 18,5% y Asturias con un 15,5%.

Las diferencias regionales en la compraventa de viviendas reflejan la diversidad del mercado inmobiliario español, donde cada comunidad tiene sus propias dinámicas y desafíos.

Compraventas Totales: Un Análisis Detallado

En términos de compraventas totales, Melilla también ha destacado con un notable incremento del 89,3%, seguida de Navarra con un 21,8% y Ceuta con un 16,9%. Sin embargo, las caídas más pronunciadas se han registrado en Madrid con un 20%, Canarias con un 15,7%, Aragón con un 11,7% y Asturias con un 11%. Estos datos subrayan la necesidad de un análisis más profundo sobre los factores que están influyendo en el comportamiento del mercado en cada región.

El Papel de Andalucía en el Mercado Inmobiliario

Andalucía se ha consolidado como la comunidad autónoma con el mayor número de transacciones de vivienda, alcanzando más de 12.000 operaciones. Además, en términos de compraventas totales, ha superado las 21.000 transacciones. Este liderazgo en el mercado andaluz resalta la importancia de esta comunidad en el panorama inmobiliario español.

Crecimiento de Hipotecas en Comunidades Autónomas

En cuanto a las hipotecas sobre vivienda, enero ha sido un mes positivo para trece comunidades autónomas, donde se han registrado incrementos significativos. Ceuta ha destacado con un aumento del 32,4%, seguida de Extremadura con un 31,3%, Navarra con un 29,4% y Andalucía con un 19,8%. Sin embargo, también se han observado descensos en algunas regiones, como Aragón con un 26,4%, La Rioja con un 21,4% y Canarias con un 19,9%.

Hipotecas Totales: Un Aumento Generalizado

El número de hipotecas constituidas sobre todo tipo de inmuebles también ha mostrado un crecimiento en trece comunidades y ciudades autónomas. Los mayores avances se han registrado en Ceuta con un 61,8%, Navarra con un 29,3%, Extremadura con un 28,3% y Andalucía con un 17%. En contraste, los mayores retrocesos se han observado en Aragón con un 36,9%, La Rioja con un 16,7% y Canarias con un 14,7%.

Análisis de Hipotecas por Comunidades Autónomas

En términos absolutos, las comunidades que han superado las 5.000 hipotecas sobre todo tipo de inmuebles son Andalucía, Cataluña, Madrid y Valencia. En particular, Andalucía ha liderado el número de hipotecas sobre vivienda con un total de 9.100 constituciones, así como en el caso de hipotecas totales, alcanzando las 11.100 operaciones.

Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario

La disparidad en las cifras de compraventa y la creciente tendencia en la constitución de hipotecas podrían indicar un cambio en las dinámicas del mercado inmobiliario. Mientras que la compraventa de viviendas enfrenta un descenso significativo, el aumento en las hipotecas sugiere que los compradores están buscando oportunidades de financiación, posiblemente anticipando un futuro más estable en el mercado.

Es crucial que los agentes del sector inmobiliario, así como los potenciales compradores, estén atentos a estas tendencias y analicen las condiciones del mercado en sus respectivas regiones. La adaptabilidad y la comprensión de las dinámicas locales serán esenciales para navegar en este entorno cambiante.

Conclusión del Análisis del Mercado Inmobiliario

El mercado inmobiliario español presenta un panorama mixto en el inicio de 2026, con un descenso en la compraventa de viviendas y un notable aumento en la constitución de hipotecas. Las variaciones regionales y las diferencias en el comportamiento del mercado son factores clave que influirán en las decisiones de los compradores y en la estrategia de los agentes inmobiliarios en los próximos meses.