Compraventa de viviendas en España crece un 5% en septiembre

Crecimiento en la Compraventa de Viviendas en España: Un Análisis Detallado

La compraventa de viviendas en España ha experimentado un notable crecimiento en septiembre de 2025, con un aumento del 5% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este incremento se traduce en un total de 58.845 transacciones, lo que refleja un mercado inmobiliario en expansión. Según los datos proporcionados por el Consejo General del Notariado, este fenómeno no solo se limita a la cantidad de operaciones, sino que también se extiende a la concesión de préstamos hipotecarios, que ha aumentado un 11,4%, alcanzando las 29.614 operaciones en el noveno mes del año.

La tendencia al alza en la compraventa de viviendas sugiere un mercado inmobiliario robusto, impulsado por la demanda de los compradores.

Aumento de Precios en el Mercado Inmobiliario

El precio medio de la vivienda ha alcanzado los 1.940 euros por metro cuadrado, lo que representa un aumento del 6,3% en términos interanuales. Este crecimiento se ha visto especialmente acentuado en varias comunidades autónomas. La Rioja lidera el ranking con un impresionante incremento del 32,4%, seguida de Cantabria con un 22,6%, las Islas Canarias con un 22% y Asturias con un 15,9%. Estos datos indican que, aunque la compraventa de viviendas está en auge, los precios también están subiendo, lo que podría tener implicaciones para la asequibilidad de la vivienda en el futuro.

Desglose por Tipo de Vivienda

Cuando se analiza el tipo de vivienda, se observa que la compraventa de pisos ha crecido un 3,1%, con un total de 43.735 unidades transaccionadas. Por otro lado, las viviendas unifamiliares han mostrado un aumento más significativo, con un crecimiento del 10,7%, alcanzando las 15.110 unidades. Este crecimiento en la demanda de viviendas unifamiliares podría estar relacionado con un cambio en las preferencias de los compradores, quienes buscan más espacio y comodidad.

Los precios de los pisos también han experimentado un aumento considerable, alcanzando los 2.230 euros por metro cuadrado, lo que representa un 7,8% más en comparación con el año anterior. En contraste, el precio medio de las viviendas unifamiliares se sitúa en 1.466 euros por metro cuadrado, con un incremento del 5,4%.

Variaciones Regionales en la Compraventa

El crecimiento en la compraventa de viviendas no ha sido uniforme en todo el país. Trece comunidades autónomas han registrado un aumento en las transacciones, mientras que cuatro han visto una disminución. Entre las regiones que han superado la media nacional se encuentran Castilla y León con un 21,4%, La Rioja con un 21,2%, y la Región de Murcia con un 18,5%. Este panorama sugiere que el mercado inmobiliario está evolucionando de manera desigual, con algunas áreas mostrando un dinamismo notable.

Por el contrario, las comunidades que han experimentado caídas en la compraventa incluyen Cantabria (-5,6%), Comunidad de Madrid (-5,4%), Islas Canarias (-3,2%) y Navarra (-1,0%). Esta disparidad en el rendimiento del mercado podría estar vinculada a factores económicos y demográficos específicos de cada región.

Aumento en la Financiación Hipotecaria

El aumento en la compraventa de viviendas también se refleja en la concesión de préstamos hipotecarios. En septiembre, se registró un crecimiento del 11,4% en las operaciones, alcanzando un total de 29.614 préstamos. La cuantía promedio de estos préstamos también ha aumentado, subiendo un 15,2% interanual, lo que sitúa la media en 183.118 euros.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se ha establecido en el 50,3%, lo que indica que más de la mitad de las transacciones inmobiliarias se realizan a través de financiación. Además, en las compras financiadas, el préstamo medio representa el 72,5% del precio de la vivienda, lo que subraya la importancia de la financiación en el acceso a la propiedad.

La creciente disponibilidad de financiación hipotecaria está facilitando la adquisición de viviendas, lo que a su vez impulsa el mercado inmobiliario.

Diferencias Regionales en la Financiación Hipotecaria

El crecimiento en la concesión de préstamos hipotecarios ha sido generalizado en todas las comunidades autónomas. No obstante, algunas regiones han superado la media nacional de forma notable. Extremadura destaca con un crecimiento del 39,1%, seguida de Aragón con un 23,4% y Castilla-La Mancha con un 20,8%. Estos datos sugieren que la demanda de vivienda está impulsada no solo por la compra directa, sino también por la capacidad de los compradores para acceder a financiación.

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios, se ha observado una evolución dispar en las distintas comunidades. Mientras que en Aragón y la Comunidad de Madrid se registraron incrementos del 28,9% y 28,5% respectivamente, La Rioja y Navarra han experimentado retrocesos en este aspecto, con caídas del 15,0% y 4,9%.

Incremento en la Constitución de Nuevas Sociedades

Otro aspecto relevante del contexto económico es el aumento en la constitución de sociedades, que ha crecido un 13,9% interanual, alcanzando las 10.565 nuevas entidades. Este crecimiento es un indicativo del dinamismo empresarial y de la confianza en el mercado. Entre estas nuevas sociedades, aquellas con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 euros han alcanzado las 7.941 nuevas entidades, lo que representa un aumento del 15,7% en comparación con septiembre de 2024.

Dentro de este grupo, el capital medio de constitución se ha situado en 3.016 euros, lo que refleja un interés creciente en la creación de empresas en el sector inmobiliario y otros sectores relacionados. Este fenómeno puede estar vinculado a la recuperación económica y a un ambiente más favorable para los negocios.

Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario

A medida que se analizan estos datos, se puede concluir que el mercado inmobiliario español está en una fase de crecimiento, con un aumento en la compraventa de viviendas y en la concesión de préstamos hipotecarios. Sin embargo, el incremento de los precios también plantea desafíos para los futuros compradores, especialmente en un contexto donde la asequibilidad se convierte en una preocupación creciente.

El hecho de que trece comunidades autónomas hayan experimentado un aumento en la compraventa sugiere que hay áreas con un potencial significativo para la inversión y el desarrollo. Las políticas públicas y las condiciones económicas seguirán desempeñando un papel crucial en la evolución del mercado inmobiliario en los próximos meses.

En resumen, el crecimiento en la compraventa de viviendas y en la financiación hipotecaria refleja un mercado activo y en desarrollo, aunque también plantea preguntas sobre la sostenibilidad de este crecimiento a largo plazo. La situación actual invita a los inversores y a los compradores a estar atentos a las tendencias y a las condiciones del mercado para tomar decisiones informadas.