Metrovacesa reduce ingresos pero prevé un cuarto trimestre exitoso

Metrovacesa Reporta Ingresos de 267 Millones de Euros en 2025

La promotora inmobiliaria Metrovacesa ha anunciado que ha generado unos ingresos de 267 millones de euros durante los primeros nueve meses de 2025. Esta cifra representa una disminución del 4,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior. La compañía prevé que el último trimestre del año será crucial, ya que anticipa una concentración significativa de entregas de viviendas y ventas de suelo.

Entregas y Ventas de Suelo: Un Balance Positivo

Entre enero y septiembre de este año, Metrovacesa logró entregar 812 viviendas, alcanzando un margen bruto del 22,5%. Además, las ventas de suelo durante este periodo sumaron 17 millones de euros. La empresa ha indicado que sus proyecciones internas sugieren que el cuarto trimestre será el más productivo en términos de ingresos, tanto por entregas de viviendas como por ventas de suelo. Este optimismo se traduce en una expectativa de crecimiento en la facturación y el resultado bruto de explotación (Ebitda) en comparación con el año anterior.

La compañía espera superar ampliamente su previsión inicial de 150 millones de euros en flujo de caja operativo, gracias a una mejora en la estimación del Ebitda y una mayor monetización del suelo en su cartera.

Dividendo: Un Aumento Notable

El consejo de administración de Metrovacesa ha decidido proponer un nuevo dividendo de 1,12 euros por acción, lo que equivale a un total de 169,8 millones de euros. Este pago se realizará en diciembre de 2025, sujeto a la aprobación en la próxima junta general extraordinaria de accionistas, programada para el 25 de noviembre. Sumando los 0,46 euros ya distribuidos en mayo, el dividendo total para el año alcanzará los 239,8 millones de euros, lo que representa un incremento del 128,4% respecto a los 105 millones de euros repartidos en 2024. Este aumento posiciona a Metrovacesa como una de las empresas con mayor rentabilidad por dividendo en la Bolsa española, con un 15% a los precios actuales.

Actividad Comercial: Un Crecimiento Sostenido

Las preventas netas de Metrovacesa han alcanzado los 458 millones de euros en los primeros nueve meses del año, lo que se traduce en 1.201 viviendas vendidas a un precio medio de 381.000 euros por unidad, un 13% más que en el mismo periodo del año anterior. La cartera de ventas comprometidas, conocida como backlog, ha crecido hasta los 1.370 millones de euros y 3.654 viviendas, lo que representa un incremento del 18% en comparación con diciembre de 2024.

En la actualidad, Metrovacesa cuenta con 4.224 viviendas en construcción y 5.876 en comercialización, de las cuales el 62% ya están vendidas. Esto proporciona una alta cobertura de entregas para los próximos ejercicios, con un 85% previsto para 2026 y un 48% para 2027.

Gestión de Suelo y Solidez Financiera

Durante los primeros nueve meses de 2025, Metrovacesa ha invertido 54 millones de euros en la adquisición de suelo, lo que permitirá desarrollar 530 viviendas futuras. Estas inversiones incluyen operaciones recientes en Valdecarros (Madrid) y Sabadell (Barcelona). Las ventas de suelo han contribuido con 17 millones de euros a los resultados hasta septiembre, y la compañía cuenta con una cartera de ventas de suelo de 141 millones de euros en contratos privados que se formalizarán mayoritariamente entre 2025 y 2026.

La promotora ha subrayado que mantiene una posición financiera muy sólida, con una deuda neta de 380 millones de euros y una ratio loan to value (LTV) del 14,8%. Además, dispone de una tesorería de 115 millones de euros a finales de septiembre, lo que le permite afrontar con flexibilidad nuevas oportunidades de inversión y maximizar el retorno para los accionistas.

Perspectivas del Mercado Inmobiliario Español

Metrovacesa ha destacado que el contexto del mercado español sigue siendo favorable, con una demanda estructural sólida y niveles de transacción que superan las 700.000 operaciones anuales, el máximo desde 2008. Este crecimiento se ve impulsado por un entorno económico positivo, la escasez de oferta de vivienda nueva y la estabilidad en el crédito hipotecario.

La compañía se mantiene enfocada en una estrategia de creación de valor sostenible, priorizando la rentabilidad y la calidad del producto. Su modelo de negocio combina prudencia financiera, innovación y un fuerte compromiso con el entorno, lo que le permite adaptarse a las cambiantes condiciones del mercado.

Proyecciones para el Futuro

Las expectativas de Metrovacesa para el cierre de 2025 son optimistas. La empresa prevé un aumento en la facturación y el Ebitda, apoyándose en la mejora de la monetización del suelo y la gestión activa de su cartera. La compañía se encuentra bien posicionada para aprovechar las oportunidades que surjan en el mercado, manteniendo un enfoque en la sostenibilidad y la rentabilidad a largo plazo.

Con una sólida base de operaciones y una cartera diversificada de proyectos, Metrovacesa está preparada para continuar su trayectoria de crecimiento en el sector inmobiliario español. La compañía se compromete a seguir ofreciendo un valor significativo a sus accionistas, al tiempo que contribuye al desarrollo del mercado de la vivienda en España.

En resumen, la situación actual de Metrovacesa refleja un balance sólido entre crecimiento y estabilidad, lo que la convierte en un actor clave en el panorama inmobiliario español. La empresa está decidida a mantener su enfoque en la rentabilidad y la calidad, asegurando así su posición en un mercado competitivo y en constante evolución.