Aumento en compraventa de viviendas en España por extranjeros

Aumento en la compraventa de viviendas por parte de extranjeros en España

La compraventa de viviendas libres por parte de extranjeros en España ha experimentado un notable crecimiento del 2% interanual en el primer semestre de este año, alcanzando un total de 71.155 operaciones. Este dato se desprende de un informe reciente elaborado por el Consejo General del Notariado, que ha puesto de manifiesto una tendencia de crecimiento sostenido, aunque a un ritmo más moderado en comparación con años anteriores.

El aumento en las operaciones de compraventa refleja un interés continuo por parte de los extranjeros en el mercado inmobiliario español, a pesar de las fluctuaciones en el contexto económico global.

Análisis de las operaciones de compraventa

En el primer semestre, las operaciones realizadas por compradores extranjeros representaron el 19,3% del total de compraventas, una cifra que ha disminuido en comparación con el 20,3% del mismo periodo del año anterior y el 21,3% observado en el primer semestre de 2023. Este descenso en el porcentaje se debe, en parte, a un crecimiento más pronunciado de las compraventas realizadas por compradores nacionales.

Entre enero y junio, los extranjeros residentes en España llevaron a cabo el 60,9% de las operaciones, lo que se traduce en un incremento del 6,4% respecto al año anterior. Por otro lado, los compradores no residentes representaron el 39,1% restante, experimentando un retroceso del 4,1%. Este contraste sugiere un cambio en las dinámicas del mercado, donde los compradores residentes están mostrando un mayor dinamismo en sus adquisiciones.

Variaciones regionales en la compraventa

La actividad de compraventa de vivienda libre por parte de extranjeros ha mostrado un crecimiento en la mayoría de las comunidades autónomas. Las regiones que han destacado por sus avances interanuales incluyen:

• Asturias: +30,8%
• Castilla y León: +25,9%
• Galicia: +14,3%
• Castilla-La Mancha: +11,7%

Por el contrario, algunas comunidades han visto una disminución en las compraventas de extranjeros, como es el caso de:

• Canarias: -7,7%
• Baleares: -6,8%
• Navarra: -3,7%
• Comunidad Valenciana: -3,6%

Estos datos indican que, aunque hay un crecimiento general, las fluctuaciones regionales pueden influir en la percepción del mercado inmobiliario.

Aumento de precios en el mercado inmobiliario

El informe también destaca un incremento significativo en los precios de las viviendas adquiridas por extranjeros. El precio medio por metro cuadrado alcanzó los 2.417 euros, lo que representa un aumento del 7,6% en comparación con el mismo periodo del año anterior.

Los extranjeros no residentes pagaron, en promedio, 3.126 euros por metro cuadrado, lo que contrasta con los 1.912 euros que pagaron los residentes y los 1.809 euros de los compradores nacionales. Esta diferencia en los precios refleja la disposición de los compradores no residentes a invertir más en propiedades en España.

Los incrementos de precios más notables se han registrado en comunidades como:

• Madrid: +17,1%
• La Rioja: +16,3%
• Canarias: +14,1%
• Murcia: +12,2%
• Cataluña: +10,9%

Sin embargo, también se han producido descensos en regiones como Extremadura (-3,5%) y Cantabria (-2,8%).

La variación de precios en las diferentes comunidades autónomas puede influir en las decisiones de compra de los extranjeros, quienes buscan no solo un hogar, sino también una inversión.

Preferencias de compra por comunidades autónomas

La Comunidad Valenciana se ha consolidado como el principal destino para las compraventas realizadas por extranjeros no residentes, con un total de 11.025 operaciones, lo que representa un 39,6% del total. Le siguen:

• Andalucía: 6.733 viviendas (24,2%)
• Canarias: 2.666 viviendas
• Cataluña: 2.351 viviendas
• Murcia: 2.121 viviendas

Entre los compradores residentes, la tendencia es similar, con la Comunidad Valenciana liderando las operaciones con 9.515 viviendas adquiridas (22%). Cataluña, Andalucía y Madrid también se encuentran entre las comunidades más populares para los compradores extranjeros residentes.

Nacionalidades de los compradores extranjeros

En cuanto a las nacionalidades, los compradores del Reino Unido han liderado el ranking, realizando 5.731 operaciones, lo que representa el 8,1% del total. Les siguen los ciudadanos de Marruecos con 5.654 compraventas (7,9%) y de Alemania con 4.756 operaciones (6,7%).

El grupo de otros compradores extracomunitarios ha registrado 8.545 operaciones, equivalente al 12% del total. Entre los no residentes, las nacionalidades más destacadas son las de Reino Unido, Alemania, Países Bajos y Bélgica, que concentran la mayor parte de las operaciones.

Tendencias en el mercado internacional

En términos interanuales, algunos países han mostrado incrementos significativos en sus operaciones de compraventa. Entre ellos destacan:

• Portugal: +22,8%
• Países Bajos: +18,6%
• Estados Unidos: +14,3%
• Colombia: +6,6%
• Venezuela: +6,3%

Por otro lado, algunos países han visto descensos en sus operaciones, como Rusia (-17,4%), Polonia (-11,1%) y Argentina (-7,6%).

En cuanto a los precios, los importes más altos por metro cuadrado han sido pagados por compradores de Estados Unidos (3.465 euros), Suiza (3.457 euros) y Suecia (3.421 euros). En contraste, los precios más bajos se han observado en Marruecos (747 euros), Rumanía (1.325 euros) y Ecuador (1.328 euros).

Perspectivas futuras en el mercado inmobiliario español

El mercado inmobiliario en España sigue siendo atractivo para los compradores extranjeros, quienes ven en la compraventa de viviendas una oportunidad tanto para residir como para invertir. A pesar de las fluctuaciones en las cifras, el aumento en las operaciones de compraventa y los precios sugiere que la demanda se mantiene robusta, especialmente entre los residentes.

Con un panorama que combina un crecimiento moderado y una diversidad de nacionalidades interesadas en el mercado, se espera que la tendencia continúe, aunque será fundamental observar cómo evolucionan las condiciones económicas tanto en España como a nivel internacional.