Neinor Homes supera expectativas con 6 millones de euros en beneficios

Resultados Financieros de Neinor Homes: Un Primer Semestre Sólido

Neinor Homes ha presentado sus resultados financieros para el primer semestre del año, revelando un beneficio neto ajustado de 6 millones de euros. Este resultado se alinea con el enfoque de la compañía en concentrar sus entregas en la segunda mitad del año. La plataforma residencial ha mostrado un desempeño robusto, respaldado por un resultado bruto de explotación (Ebitda) de 18 millones de euros y un beneficio bruto que alcanzó los 45 millones de euros.

Crecimiento en la Gestión de Activos

Uno de los aspectos más destacados de este periodo ha sido el notable crecimiento en el negocio de Gestión de Activos de Neinor. La compañía ha experimentado márgenes operativos sólidos y una actividad comercial sin precedentes. A lo largo del primer semestre, Neinor ha escriturado un total de 803 viviendas, lo que refleja su capacidad de adaptarse a las condiciones del mercado y maximizar su rendimiento.

La compañía ha logrado generar ingresos totales de 148 millones de euros, con un aporte significativo de su negocio promotor.

El negocio promotor, conocido como BTS, ha contribuido con 112 millones de euros a través de la entrega de 323 viviendas, cuyo precio medio (PMV) se ha situado en 348.000 euros por unidad. Además, la plataforma de gestión de activos ha añadido 9 millones de euros adicionales, mientras que los ingresos complementarios provenientes de la venta de suelo, alquileres y servicios de construcción han sumado 27 millones de euros.

Márgenes Operativos y Estrategia de Precios

Los márgenes del negocio de Neinor se han mantenido en niveles elevados, con un margen bruto del 30,6%. Este rendimiento se ha visto impulsado por un mix de producto favorable, una estrategia de precios disciplinada y la optimización de los costes de construcción. La capacidad de Neinor para mantener márgenes sólidos en un entorno competitivo es un testimonio de su enfoque estratégico.

Distribución a Accionistas y Solidez Financiera

Durante el primer semestre, Neinor ha distribuido un total de 155 millones de euros a sus accionistas, lo que equivale a 2,07 euros por acción. Esta distribución se realizó a través de tres pagos en enero, marzo y mayo. A pesar de estas distribuciones, la compañía mantiene un balance sólido, con una deuda neta ajustada de 334 millones de euros al cierre de junio, en comparación con los 238 millones de euros registrados a finales de 2024.

Proyecciones para el Futuro

A pesar de un calendario de entregas más concentrado en la segunda mitad del año, Neinor ha reafirmado su guía para el ejercicio 2025. La compañía prevé entregas cercanas a 2.000 unidades, ingresos totales de entre 600 y 700 millones de euros y un Ebitda de entre 100 y 110 millones de euros. Esta previsión demuestra la confianza de Neinor en su modelo de negocio y su capacidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado.

Durante los primeros seis meses de 2025, Neinor ha logrado prevenir la venta de 1.701 viviendas, lo que representa un incremento del 45% interanual en comparación con las 1.173 unidades prevendidas en el mismo periodo del año anterior. Estas operaciones han generado un volumen económico de 579 millones de euros, con un precio medio de venta por unidad de 340.000 euros.

Cartera de Proyectos y Valor Económico

La cartera total gestionada por Neinor ha alcanzado un récord de 4.520 unidades prevendidas, lo que equivale a 1.630 millones de euros en ingresos futuros. De estas unidades, 2.274 corresponden a su cartera 100% en propiedad, con un valor económico de 824 millones de euros. Este crecimiento en la cartera refleja la capacidad de Neinor para identificar y capitalizar oportunidades en el mercado residencial.

Desde el lanzamiento de su plan estratégico en marzo de 2023, Neinor ha co-invertido 1.800 millones de euros en nuevas adquisiciones, superando ampliamente el objetivo inicial de 1.000 millones de euros previsto hasta 2027.

De este total, Neinor ha aportado cerca de 1.000 millones de euros de capital propio, lo que representa el doble de su compromiso inicial y 1,6 veces lo destinado a su plataforma de gestión de activos. Este enfoque proactivo en las inversiones subraya la ambición de la compañía de crecer y expandirse en un mercado en constante evolución.

Visión del Mercado Residencial Español

El CEO de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, ha destacado que los fundamentos del mercado residencial español "siguen siendo muy sólidos, apoyados por un entorno macroeconómico favorable y un déficit estructural de oferta". Esta afirmación resalta la confianza de la compañía en la sostenibilidad de su modelo de negocio a largo plazo.

La OPA voluntaria sobre AEDAS Homes se presenta como un paso transformador para Neinor, permitiendo escalar significativamente su plataforma en el momento adecuado del ciclo. Esta operación no solo representa una oportunidad de crecimiento, sino que también posiciona a Neinor como un actor clave en el sector inmobiliario español.

Estrategia de Inversión y Retornos

Por su parte, Jordi Argemí, consejero delegado adjunto y CFO de Neinor Homes, ha señalado que la estrategia de inversión de la compañía en los últimos dos años y medio ha sido extraordinaria. "Hemos mantenido una disciplina estricta, apuntando a retornos superiores al 20% de TIR, y al mismo tiempo hemos invertido 1.800 millones de euros, superando ampliamente los objetivos marcados en nuestro plan", afirmó Argemí.

La capacidad de Neinor para mantener un enfoque disciplinado en sus inversiones ha sido clave para su éxito. La compañía ha demostrado que, a pesar de los desafíos del mercado, es posible lograr un crecimiento significativo y sostenible.

Perspectivas de Crecimiento en el Sector Inmobiliario

A medida que Neinor Homes avanza hacia el futuro, se vislumbran grandes oportunidades para seguir escalando su plataforma en condiciones muy atractivas. La empresa se encuentra bien posicionada para aprovechar las tendencias del mercado y satisfacer la demanda de vivienda en un entorno donde la oferta sigue siendo insuficiente.

La combinación de una sólida gestión de activos, un enfoque disciplinado en la inversión y una estrategia de precios efectiva coloca a Neinor en una posición favorable para continuar su trayectoria de crecimiento. Con un mercado residencial en constante evolución, la compañía está lista para afrontar los desafíos y capitalizar las oportunidades que se presenten en el camino.