Alquiler en España: precios récord y oferta en descenso

La Caída en la Oferta de Alquiler Residencial en España para 2025

En un panorama que se torna cada vez más complicado para quienes buscan vivienda en alquiler en España, el último Barómetro del Alquiler revela que la oferta de inmuebles residenciales disminuirá un 2% en comparación con el año anterior. Esto se traduce en 14.519 viviendas menos, lo que deja un total de 702.819 inmuebles disponibles para el año 2025. Este informe, elaborado por el Observatorio del Alquiler, con el apoyo de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, pone de manifiesto una tendencia preocupante en el mercado inmobiliario español.

La reducción de la oferta de alquiler en España plantea serios desafíos para los inquilinos y refleja una crisis en el acceso a la vivienda.

Barcelona a la Cabeza de la Destrucción de Oferta

La provincia de Barcelona se posiciona como la más afectada por esta disminución en la oferta de viviendas. Se estima que se perderán 6.924 inmuebles en esta área, lo que representa casi la mitad del total de la caída a nivel nacional. Esta situación ha llevado a un aumento sin precedentes en la presión de la demanda, con 437 interesados por cada vivienda en un periodo de solo diez días, una cifra que marca un récord histórico.

En un contexto donde Barcelona ha visto una pérdida acumulada de más de 47.967 viviendas en solo dos años, la situación se vuelve aún más alarmante. En 2023, la ciudad contaba con 132.259 viviendas, mientras que para 2025 se estima que esta cifra se reduzca a 88.292. Este drástico descenso no solo afecta a la disponibilidad de viviendas, sino que también impacta en los precios del alquiler, que continúan en ascenso.

Precios de Alquiler en Barcelona: Un Récord Histórico

Barcelona se mantiene como la provincia más cara de España para vivir de alquiler, con un precio medio que alcanza los 1.656 euros mensuales al cierre del segundo trimestre de 2025. Este importe representa un aumento del 0,4% respecto al trimestre anterior y un 3,6% más en comparación con el mismo periodo del año anterior. La reciente implementación de medidas para limitar los precios en la ciudad y en otros 140 municipios ha generado una cierta confusión en los datos, ya que la Generalitat utiliza la mediana como referencia, lo que puede no reflejar adecuadamente el nivel real de precios en un mercado tan segmentado como el del alquiler.

Diferencias en la Oferta de Alquiler en Otras Provincias

En contraposición a la situación de Barcelona, otras provincias como Salamanca y Granada han experimentado un aumento notable en la oferta de viviendas en alquiler, con incrementos de 2.511 y 1.059 inmuebles respectivamente. Este crecimiento se debe en gran parte a la demanda de alquileres para estudiantes universitarios, que ha impulsado la oferta en estas áreas.

Asimismo, provincias como Madrid (+1.295), Santa Cruz de Tenerife (+1.024) y Baleares (+1.018) también han visto un repunte en la disponibilidad de viviendas. Este fenómeno pone de relieve las disparidades en el mercado de alquiler en diferentes regiones del país, donde la oferta puede fluctuar considerablemente en función de factores locales como la demanda estudiantil o el turismo.

La situación del alquiler en España es un reflejo de la desigualdad en el acceso a la vivienda, que varía drásticamente entre las distintas provincias.

La Presión de la Demanda Aumenta en Todo el País

A nivel nacional, el informe del Observatorio del Alquiler destaca que la presión de la demanda sigue en aumento. La media de contactos por vivienda en el segundo trimestre se sitúa en 141, un incremento notable respecto a los 112 del trimestre anterior. Las provincias que destacan por su alta presión de demanda, además de Barcelona, incluyen Las Palmas (141), Baleares (127), Alicante (126) y Vizcaya (123). Por el contrario, hay provincias como Cáceres (11), Teruel (10) y Cuenca (10) que presentan una situación más equilibrada.

Aumento del Precio Medio del Alquiler en España

El precio medio del alquiler en España ha alcanzado un nuevo máximo histórico, situándose en 1.155 euros mensuales, lo que representa un aumento del 4,4% interanual. Este incremento no solo se limita a las provincias más caras, como Baleares (1.645 euros) y Madrid (1.584 euros), sino que también se observa en otras regiones. Zonas como Guipúzcoa (1.483 euros), Vizcaya (1.308 euros), Málaga (1.272 euros) y Valencia (1.132 euros) superan la barrera de los 1.000 euros mensuales, reflejando una tendencia generalizada hacia el alza en los precios del alquiler.

Provincias Más Asequibles para Alquilar

A pesar de la tendencia general al alza en los precios, hay provincias que aún ofrecen alquileres más asequibles. Zamora (566 euros), Palencia (559 euros), Ciudad Real (550 euros) y Teruel (510 euros) se destacan como las opciones más económicas para vivir de alquiler en España. Sin embargo, incluso en estas áreas, se han registrado aumentos significativos en los precios en el último año.

Las provincias que han experimentado los mayores incrementos en sus precios de alquiler incluyen Ciudad Real (+10,9%), Ávila (+10,3%), Asturias (+10,1%), Burgos (+9,5%) y Zamora (+9,3%). Estos datos evidencian que, aunque algunas provincias sean más asequibles, la presión inflacionaria en el sector del alquiler afecta a todo el país.

El Futuro del Alquiler en España: Un Escenario Complicado

Con la caída en la oferta de viviendas en alquiler y el aumento constante de los precios, el futuro del mercado de alquiler en España se presenta incierto. Las políticas de control de precios, aunque bien intencionadas, pueden no ser suficientes para abordar la crisis de acceso a la vivienda que enfrentan muchas personas en el país. La situación exige un enfoque integral que contemple tanto la oferta como la demanda, así como la creación de políticas que favorezcan un equilibrio en el mercado.

El panorama actual pone de manifiesto la necesidad urgente de encontrar soluciones efectivas que permitan a los ciudadanos acceder a una vivienda digna y asequible. En un contexto donde la presión de la demanda sigue en aumento, las autoridades deben actuar con rapidez y eficacia para evitar que la crisis del alquiler se agrave aún más en los próximos años.