Compraventa de viviendas en España alcanza récord histórico en enero

Aumento significativo en la compraventa de viviendas en enero de 2025

El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable crecimiento en el primer mes de 2025. Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compraventa de viviendas alcanzó un total de 60.650 operaciones, lo que representa un incremento del 11% en comparación con enero de 2024. Esta cifra marca un hito, ya que es la más alta registrada en este mes desde 2008, cuando se superaron las 61.800 compraventas.

Este aumento en la actividad del mercado de la vivienda no es un fenómeno aislado. De hecho, se trata de la séptima subida interanual consecutiva en la compraventa de viviendas, aunque el crecimiento en enero ha sido más moderado en comparación con el espectacular incremento del 37,7% registrado en diciembre de 2024.

Desglose de las operaciones de compraventa

El crecimiento de las operaciones de compraventa en enero de 2025 se debe a un aumento tanto en las viviendas nuevas como en las viviendas usadas. En el caso de los pisos nuevos, se registraron 14.164 operaciones, lo que representa un aumento del 30,9% interanual. Por otro lado, las viviendas de segunda mano también mostraron un crecimiento, con 46.486 compraventas, lo que se traduce en un incremento del 6,1% en comparación con el mismo mes del año anterior.

En términos de tipos de vivienda, el 93% de las transacciones realizadas en enero correspondieron a viviendas libres, mientras que el 7% fueron viviendas protegidas. Las operaciones de compraventa de viviendas libres aumentaron un 11%, alcanzando un total de 56.418 operaciones, mientras que las viviendas protegidas también vieron un aumento, con 4.232 transacciones, lo que representa un crecimiento del 10,5% interanual.

El crecimiento en el sector de la vivienda se ha visto impulsado por la demanda sostenida y el interés de los compradores en adquirir propiedades, tanto nuevas como usadas.

Análisis de la variación intermensual

Al observar la variación intermensual, es decir, la comparación de enero de 2025 con diciembre de 2024, la situación es aún más alentadora. La compraventa de viviendas se disparó un 20,5%, con un notable aumento del 24,5% en el caso de las viviendas nuevas y del 19,3% en las usadas. Este crecimiento intermensual sugiere una recuperación robusta en el mercado inmobiliario, impulsada por factores como el aumento de la confianza del consumidor y las condiciones favorables de financiación.

Diferencias regionales en la compraventa de viviendas

Al analizar los datos por comunidades autónomas, se observa que Andalucía lidera el ranking con 11.954 compraventas, seguida de Cataluña con 9.641, la Comunidad Valenciana con 9.392 y Madrid con 7.102. Estas cifras indican que el sur de España sigue siendo un destino atractivo para los compradores de vivienda, aunque también hay un crecimiento notable en otras regiones.

Es importante destacar que, a excepción de Cantabria, todas las comunidades autónomas experimentaron un aumento en las compraventas en enero de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior. Las mayores subidas se registraron en La Rioja (+24,4%), Canarias (+22,7%), Asturias (+21,8%), Castilla-La Mancha (+18,8%) y Madrid (+14,4%). Por otro lado, las comunidades que mostraron incrementos más moderados fueron Navarra (+1%), Castilla y León (+4,8%) y Cataluña (+6,7%). Cantabria, en contraste, fue la única comunidad que experimentó un descenso interanual, con una caída del 10,3% en las compraventas de vivienda.

Tendencias en la transmisión de fincas

Además de la compraventa de viviendas, también se ha registrado un aumento en la transmisión de fincas en general. En enero de 2025, se alcanzaron un total de 200.987 fincas transmitidas, lo que representa un incremento del 3,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento se debe principalmente a las operaciones de compraventa, que crecieron un 8,4% interanual. Las transmisiones por donación también aumentaron un 10,9%, mientras que las herencias mostraron una ligera disminución del 2,1%. Las operaciones por permuta, por su parte, crecieron un 11,2%.

De las fincas transmitidas, el 88% correspondió a fincas urbanas, que incluyen las viviendas, mientras que el 12% restante fue para fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 10,3% interanual, mientras que las de fincas rústicas experimentaron un descenso del 4%, con 103.843 y 14.130 operaciones, respectivamente.

El crecimiento en la compraventa de viviendas y fincas urbanas refleja un mercado inmobiliario en recuperación, impulsado por la demanda y la confianza de los consumidores.

Perspectivas futuras del mercado inmobiliario

Las proyecciones para el mercado inmobiliario en España son optimistas. La tendencia de crecimiento en la compraventa de viviendas parece estar consolidándose, y muchos analistas anticipan que esta dinámica continuará en los próximos meses. Factores como el aumento de la población, la mejora en las condiciones económicas y la baja oferta de viviendas en algunas áreas están creando un entorno favorable para los compradores.

Sin embargo, también hay que tener en cuenta que el mercado puede enfrentar desafíos. Las variaciones en las tasas de interés, la inflación y las políticas gubernamentales relacionadas con la vivienda pueden influir en la dinámica del mercado. A pesar de estos desafíos, la compraventa de viviendas sigue mostrando signos de fortaleza y resiliencia.

Conclusiones sobre el mercado inmobiliario en España

La compraventa de viviendas en enero de 2025 ha demostrado ser un indicador positivo del estado del mercado inmobiliario en España. Con un crecimiento interanual del 11% y un aumento intermensual del 20,5%, el sector parece estar en una trayectoria ascendente. Las variaciones regionales también reflejan un panorama diverso, donde algunas comunidades están experimentando un crecimiento notable, mientras que otras enfrentan desafíos.

El interés por las viviendas, tanto nuevas como usadas, sigue siendo fuerte, y se espera que esta tendencia continúe en el futuro cercano. La combinación de un entorno económico favorable y una demanda sostenida sugiere que el mercado inmobiliario español está bien posicionado para seguir creciendo en los próximos meses.