Round Hill Capital invierte 30 millones en Parla, Madrid

Round Hill Capital Expande su Cartera Residencial en el Sur de Madrid

Round Hill Capital, una firma de inversión y gestión inmobiliaria de renombre, ha dado un paso significativo en su estrategia de inversión en el sector residencial al adquirir una cartera de dos activos en alquiler en el sur de Madrid. Esta transacción, que asciende a aproximadamente 30 millones de euros, se realizó en nombre del 'European Residential Income Fund' (ERIF II), un fondo mixto que busca capitalizar oportunidades en mercados con tendencias demográficas favorables.

La adquisición de estos activos representa una apuesta por el crecimiento del sector de alquiler en una de las áreas más dinámicas de Madrid.

Características de la Inversión y los Activos Adquiridos

La cartera adquirida incluye dos edificios de reciente desarrollo, localizados en Parla, un municipio que ha mostrado un crecimiento poblacional constante. Con alrededor de 130.000 habitantes y una edad media de 37,3 años, Parla se presenta como un mercado atractivo para la inversión en viviendas de alquiler. La demanda de propiedades de calidad y energéticamente eficientes ha ido en aumento, impulsada por un crecimiento anual del alquiler del 6,6% desde 2025, según los informes de Round Hill Capital.

El primer edificio de la cartera cuenta con 94 viviendas residenciales, todas ellas acompañadas de trasteros y plazas de aparcamiento. Por su parte, el segundo inmueble alberga 53 viviendas en alquiler, cada una también con su trastero, además de 60 plazas de aparcamiento. Ambos edificios han sido diseñados con un enfoque en la sostenibilidad, logrando certificaciones energéticas de grado AA, lo que refuerza el compromiso de Round Hill Capital con la construcción de viviendas que cumplan con altos estándares medioambientales.

Gestión de las Propiedades por Parte de Neinor Homes

Un aspecto destacado de esta transacción es que Neinor Homes, la empresa vendedora, continuará gestionando las propiedades. Con más de 30 años de experiencia en el desarrollo y explotación de viviendas de alquiler, Neinor se posiciona como un aliado estratégico para Round Hill Capital en la maximización del rendimiento de estos activos. Esta colaboración permitirá asegurar que las propiedades no solo mantengan su valor, sino que también se adapten a las necesidades cambiantes del mercado.

La experiencia de Neinor Homes en el sector será crucial para mantener la alta ocupación y la calidad del servicio a los inquilinos.

Estrategia del European Residential Income Fund (ERIF II)

El ERIF II se centra en la adquisición de activos inmobiliarios en pequeñas poblaciones que presentan características demográficas y macroeconómicas positivas. Esta estrategia se basa en identificar áreas con desequilibrios entre la oferta y la demanda, así como en la existencia de buenas conexiones de transporte. La adquisición de estos activos en Parla se alinea perfectamente con los objetivos del fondo, que busca maximizar el retorno de inversión a través de una cuidadosa selección de propiedades.

Michael Bickford, fundador y consejero delegado de Round Hill Capital, ha expresado su satisfacción por esta adquisición. Según él, estos activos no solo son de alta calidad, sino que también generan ingresos desde el primer día gracias a un acuerdo de alquiler que garantiza una ocupación casi plena durante el primer año. Este enfoque asegura que los inversores del fondo comiencen a ver resultados positivos de inmediato.

Perspectivas del Mercado de Alquiler en Parla

El mercado de alquiler en Parla se caracteriza por una creciente demanda de viviendas. Con una población joven y en expansión, la necesidad de viviendas de calidad y accesibles se ha vuelto más apremiante. La inversión de Round Hill Capital en esta área no solo responde a la demanda actual, sino que también anticipa un crecimiento continuo en los próximos años.

La alta tasa de crecimiento del alquiler en la región, junto con las características demográficas favorables, sugiere que Parla se está consolidando como un lugar atractivo para vivir. La proximidad a Madrid y la mejora de las infraestructuras de transporte han hecho que este municipio sea cada vez más popular entre los inquilinos que buscan un equilibrio entre calidad de vida y accesibilidad económica.

Sostenibilidad y Eficiencia Energética en el Desarrollo Inmobiliario

Un aspecto crucial de la inversión de Round Hill Capital es su compromiso con la sostenibilidad. Ambos edificios adquiridos han obtenido certificaciones energéticas de grado AA, lo que indica que cumplen con altos estándares de eficiencia energética. Este enfoque no solo es beneficioso para el medio ambiente, sino que también responde a una creciente demanda por parte de los inquilinos que buscan viviendas que minimicen su impacto ecológico.

La sostenibilidad se ha convertido en un factor determinante en el desarrollo inmobiliario moderno. Los inquilinos están cada vez más interesados en propiedades que ofrezcan características ecológicas, como sistemas de energía renovable, aislamiento eficiente y gestión de residuos. Esto no solo mejora la calidad de vida de los residentes, sino que también puede traducirse en ahorros significativos en los costos de energía.

Futuras Oportunidades de Inversión en el Mercado Inmobiliario

La adquisición de esta cartera en Parla representa la segunda operación del año para el ERIF II, lo que indica que Round Hill Capital está en una búsqueda activa de nuevas oportunidades de inversión. La firma continúa explorando tanto el mercado nacional como internacional, buscando activos que ofrezcan descuentos significativos sobre los costos de reposición.

En la actualidad, el fondo posee más de 3.100 participaciones en diversos países europeos, incluyendo Dinamarca, Alemania, Irlanda, España, Países Bajos y Finlandia. Esta diversificación geográfica no solo reduce el riesgo, sino que también permite a Round Hill Capital aprovechar las tendencias específicas de cada mercado.

Conclusiones sobre el Crecimiento del Sector Residencial en España

El sector residencial en España, y en particular en áreas como Parla, está experimentando un renacimiento. La combinación de una población en crecimiento, una demanda sostenida de viviendas de calidad y un enfoque en la sostenibilidad está creando un entorno propicio para la inversión. Round Hill Capital, con su reciente adquisición, se posiciona como un actor clave en este mercado en expansión.

A medida que más inversores miran hacia el sur de Madrid, es probable que veamos un aumento en el interés por activos residenciales que no solo cumplan con las expectativas de rentabilidad, sino que también se alineen con las tendencias de sostenibilidad y eficiencia energética que están marcando el futuro del desarrollo inmobiliario en Europa.