Recuperación del mercado inmobiliario impulsa hoteles y residencias
Evolución del Mercado Inmobiliario en 2024: Un Análisis Exhaustivo
El mercado inmobiliario ha experimentado una notable transformación durante el año 2024, marcando un cambio de tendencia que se ha visto reflejado en las valoraciones de diversos activos. Este fenómeno ha sido impulsado por un entorno de interés inversor y una liquidez creciente, lo que ha permitido que los activos inmobiliarios se estabilicen y, en muchos casos, se revaloricen. A medida que nos acercamos al final de 2024, los datos muestran una tendencia ascendente que promete continuar en 2025.
Informe de Tendencias en Valoraciones: Un Vistazo General
El informe titulado 'Tendencias CBRE en Valoraciones' ha sido fundamental para entender la dinámica actual del mercado. Este estudio se centra en la valoración y previsión de activos tanto en sectores tradicionales como en aquellos más innovadores. A lo largo de 2024, se ha constatado que las correcciones a la baja que se habían producido desde la segunda mitad de 2022 han dado paso a una estabilización. Esta tendencia se ha visto favorecida por un primer semestre que sirvió como punto de inflexión, permitiendo que los 'capital values' comenzaran a recuperarse.
El análisis sugiere que el sector hotelero ha sido uno de los más beneficiados, con un incremento notable en sus valoraciones.
El Sector Hotelero: Un Faro de Estabilidad y Crecimiento
El sector hotelero ha destacado como uno de los más resilientes y dinámicos del mercado inmobiliario en 2024. Las valoraciones de los activos hoteleros han aumentado en un 8,38% de media, gracias a los sólidos fundamentos turísticos que han respaldado la inversión en este ámbito. Desde la pandemia, este sector ha demostrado un comportamiento robusto, liderando la inversión inmobiliaria en 2023 y ocupando el segundo lugar en volumen de inversión en 2024.
El segmento vacacional también ha experimentado un crecimiento significativo, con un incremento del 8,5% en su valor, mientras que los activos urbanos han visto un aumento del 8,25%. Este crecimiento en el sector hotelero es un claro indicativo de la recuperación del turismo y la demanda sostenida por estancias de calidad.
El Suelo Residencial: Crecimiento Regional y Demanda Internacional
El suelo residencial ha mostrado una evolución positiva en varias regiones clave de España. Las valoraciones en ciudades como Madrid y Barcelona han registrado incrementos del 6,5% y 5,5%, respectivamente. Sin embargo, es la Costa del Sol la que ha destacado con un crecimiento del 9%, impulsado por la alta demanda de inversores extranjeros en desarrollos residenciales de lujo.
La Costa del Sol ha visto un aumento del 18% en valor en los últimos 30 meses, lo que refleja un interés sostenido por parte de compradores internacionales.
La tendencia de crecimiento en el suelo residencial se ha extendido a otras áreas, como el Arco Cantábrico y Levante, donde las valoraciones también han mostrado incrementos positivos. Este fenómeno está relacionado con la oferta insuficiente y la creciente demanda de vivienda, lo que ha llevado a un ajuste en los precios.
Sectores Alternativos: Residencias de Estudiantes y Tercera Edad
Los activos en sectores alternativos, como las residencias de estudiantes y de tercera edad, también han mostrado una evolución favorable. Se estima que las residencias de estudiantes cerrarán 2024 con un incremento de valor del 6,8%, tras un periodo de estabilización. Este crecimiento se debe a la demanda creciente y a una oferta que aún no satisface las necesidades del mercado.
Por otro lado, las residencias de tercera edad han ajustado sus valoraciones al alza en un 2,4%, lo que indica que la demanda en este sector sigue siendo fuerte, especialmente ante la insuficiencia de oferta y el envejecimiento de la población.
El Mercado Logístico: Estabilidad en un Contexto Cambiante
El sector logístico ha demostrado un comportamiento estable en 2024, con un ligero aumento del 0,25% en sus valoraciones. A pesar de las correcciones que se han producido desde la segunda mitad de 2022, este sector ha mostrado signos de recuperación, especialmente en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia y Zaragoza. La necesidad de espacios logísticos ha crecido, impulsada por el auge del comercio electrónico y la necesidad de optimizar las cadenas de suministro.
Sector Retail: Recuperación y Nuevas Oportunidades
El sector retail ha comenzado a mostrar señales de recuperación tras las caídas que sufrió en años anteriores. Los centros comerciales y parques de medianas han visto un aumento en sus valoraciones del 1,08%, lo que representa un cambio positivo después de una reducción significativa del 10,83% desde la segunda mitad de 2022.
El segmento de 'high street' también ha tenido un comportamiento ascendente, con un incremento del 1,69% en 2024. Este crecimiento es un indicativo del renovado interés de los consumidores por las experiencias de compra en espacios físicos, lo que ha atraído a inversores al sector.
Oficinas: Polarización y Desafíos Persistentes
El mercado de oficinas ha sido uno de los más afectados por las caídas de valoraciones, cerrando 2024 con un ajuste negativo del 6,84%. Sin embargo, se observa una moderación en las correcciones, lo que sugiere que la tendencia podría estar cambiando. La polarización en este sector es evidente, con una pequeña corrección en las localizaciones prime, donde los activos han caído solo un 1,6%.
El comportamiento en el segundo semestre de 2022 mostró una ligera recuperación, con un aumento del 1,8% en este segmento. A pesar de los desafíos, la contratación de oficinas ha ganado fuerza, superando las cifras del año anterior.
Perspectivas para 2025: Un Futuro Prometedor
A medida que se avanza hacia 2025, se espera que la tendencia de estabilización y crecimiento en el mercado inmobiliario continúe. La liquidez y el interés inversor seguirán siendo factores clave que impulsarán las valoraciones. Los sectores que han demostrado resiliencia, como el hotelero y el residencial, seguirán atrayendo capital, mientras que otros, como las oficinas, deberán adaptarse a las nuevas realidades del trabajo y la demanda.
En resumen, el panorama del mercado inmobiliario se presenta optimista, con oportunidades de inversión en diversos sectores y una tendencia general hacia la normalización y el crecimiento. La evolución de las valoraciones en 2024 ha sentado las bases para un 2025 prometedor, donde la adaptabilidad y la innovación serán esenciales para el éxito en un entorno en constante cambio.
Otras noticias relacionadas
Lo más reciente
- 1
Gobierno extiende plazo licitación Muface ante aumento de primas
- 2
Estados Unidos genera 256,000 empleos en diciembre, mercado laboral fuerte
- 3
CVC apoya la compra de Idealista por Cinven por 2.900M
- 4
Comisión Europea otorga 3.000 millones a Ucrania para reconstrucción
- 5
Banco de España impulsa innovación con Inteligencia Artificial para ciudadanos
- 6
Desigualdad en Impuesto de Sucesiones beneficia solo a ricos
- 7
Precios de vivienda en España suben un 2,8% este trimestre