CCOO exige mejoras en normativa para acceso a vivienda digna

CCOO Valora el Registro de Alojamientos de Corta Duración y el Nuevo Índice del INE para Alquileres

El sindicato Comisiones Obreras (CCOO) ha expresado su opinión sobre el reciente registro de alojamientos de corta duración que comenzó a aplicarse el 2 de enero. Aunque valoran positivamente algunas de las medidas incluidas en el real decreto aprobado en el último Consejo de Ministros de 2024, consideran que estas son insuficientes para garantizar el acceso a una vivienda digna para todos los ciudadanos.

Registro de Alojamientos de Corta Duración: Necesidades de Mejora

CCOO ha manifestado que el registro único de arrendamientos de corta duración, que abarca tanto el alquiler turístico como el de temporada, presenta varios aspectos que necesitan ser revisados. Según el sindicato, la normativa debería incluir la obligación de presentar documentación que justifique la causalidad del alquiler temporal. Además, sugieren que la limitación temporal del alquiler debería ser de seis meses, con la posibilidad de prorrogarla otros seis meses, en lugar de los 12 meses que establece la normativa actual.

La falta de claridad en la fiscalidad del alquiler turístico es un punto crítico que CCOO destaca como una deficiencia importante en la regulación actual.

Asimismo, el sindicato considera que es fundamental prohibir el uso de edificios completos para el alquiler habitual y otorgar mayor poder a las comunidades de vecinos para restringir el alquiler vacacional, más allá de lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Estas modificaciones son vistas como esenciales para proteger el derecho a la vivienda de los ciudadanos y evitar la especulación en el mercado inmobiliario.

Fiscalidad y Sanciones: Un Asunto Pendiente

Otro aspecto que preocupa a CCOO es la falta de una definición clara y completa sobre la fiscalidad aplicable al alquiler turístico. El sindicato insiste en la necesidad de establecer un régimen sancionador específico para quienes incumplan esta normativa. Actualmente, las sanciones que se aplican son las que están establecidas en las legislaciones locales o autonómicas, lo que podría no ser suficiente para garantizar el cumplimiento efectivo de las normas.

La inspección y el control del cumplimiento de las normativas son esenciales para evitar que se repitan situaciones problemáticas, como las que se han observado en relación con la Ley por el Derecho a la Vivienda.

CCOO ha subrayado que, sin una inspección efectiva y sanciones adecuadas por parte de las administraciones, muchas de las normativas existentes no se están cumpliendo. Esto incluye aspectos como el pago de honorarios de agencia por parte de los inquilinos, lo que agrava aún más la situación de vulnerabilidad de muchas personas que buscan una vivienda digna.

El Nuevo Índice del INE: Un Enfoque Limitado

En cuanto al nuevo índice del Instituto Nacional de Estadística (INE) para la actualización anual de los contratos de arrendamiento de vivienda (IRAV), CCOO lo califica como "muy limitado". El sindicato argumenta que las restricciones en los incrementos de alquiler, que ya se aplicaron en los años 2022, 2023 y 2024, son más efectivas y deberían extenderse a todos los contratos de arrendamiento.

La preocupación radica en que el nuevo índice solo se aplica a los contratos de arrendamiento que se firman después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda, lo que deja fuera a una gran parte de los inquilinos que ya están en el mercado. Esto podría perpetuar la situación de precariedad en la que se encuentran muchos arrendatarios.

Traspaso de Inmuebles a SEPES: Una Oportunidad para el Alquiler Asequible

A pesar de las críticas, CCOO ha valorado positivamente el traspaso de inmuebles públicos a SEPES, la sociedad estatal de promoción y equipamiento de suelo. Esta medida tiene como objetivo incrementar el número de viviendas públicas en alquiler asequible, lo que podría ser un paso en la dirección correcta para abordar la crisis de vivienda que afecta a muchas familias en España.

El sindicato también ha manifestado su apoyo a la modificación de la Ley de Contratos del Sector Público, que busca simplificar y flexibilizar la promoción de vivienda pública a través de la colaboración público-privada. CCOO cree que esta modificación podría incentivar al sector privado a participar más activamente en la promoción de viviendas asequibles.

Riesgos Asociados a la Colaboración Público-Privada

No obstante, CCOO ha advertido sobre los posibles riesgos que pueden surgir si estas medidas no van acompañadas de un control adecuado de los precios de las viviendas por parte de la Administración. El sindicato ha mencionado el ejemplo del Plan Vive en la Comunidad de Madrid, donde la falta de regulación ha llevado a que los beneficios de las empresas concesionarias no se alineen con los intereses de la población.

Además, CCOO ha señalado la importancia de tener en cuenta los riesgos laborales que podrían enfrentar los trabajadores de las concesionarias. La reciente modificación en la normativa permite que las empresas concesionarias elaboren su propio Plan de Seguridad y Salud Laboral sin supervisión externa, lo que podría poner en peligro la seguridad y el bienestar de los empleados.

Construcción de Vivienda Pública: Un Consenso Necesario

El sindicato ha enfatizado que el problema de la vivienda en España no tiene soluciones únicas ni planteamientos homogéneos. Sin embargo, existe un consenso general sobre la necesidad de construir y adquirir vivienda pública a precios asequibles. Esta construcción debe ir acompañada de la creación de un parque de alquiler social destinado a personas en situación de vulnerabilidad.

CCOO ha instado a las administraciones a tomar medidas más efectivas y a trabajar en colaboración con los sindicatos y organizaciones sociales para abordar de manera integral la crisis de vivienda. La participación activa de todos los actores involucrados es crucial para encontrar soluciones sostenibles que garanticen el derecho a la vivienda digna.

La Urgencia de Actuar en el Mercado de Alquiler

La situación actual del mercado de alquiler en España exige una respuesta rápida y efectiva por parte de las autoridades. Las medidas implementadas hasta ahora, aunque positivas en algunos aspectos, no son suficientes para resolver los problemas estructurales que afectan a la vivienda. Es fundamental que se establezcan mecanismos de control y regulación que protejan a los inquilinos y garanticen su derecho a un hogar digno.

Además, es necesario que se realicen auditorías periódicas sobre el cumplimiento de las normativas existentes, así como la creación de un registro público que permita a los ciudadanos conocer la situación del mercado de alquiler en su localidad. Esto no solo aumentaría la transparencia, sino que también facilitaría la identificación de prácticas abusivas que perjudican a los arrendatarios.

La Importancia de la Participación Ciudadana

La participación ciudadana en la toma de decisiones sobre políticas de vivienda es otro aspecto que CCOO considera esencial. Las opiniones y necesidades de los ciudadanos deben ser escuchadas y tenidas en cuenta en el diseño de nuevas políticas. Esto no solo fortalecería la democracia, sino que también garantizaría que las soluciones propuestas sean efectivas y adecuadas a las realidades locales.

En resumen, la situación de la vivienda en España requiere un enfoque integral que contemple tanto la regulación del mercado de alquiler como la promoción de vivienda pública. Las medidas implementadas hasta ahora son un paso en la dirección correcta, pero es necesario seguir trabajando para garantizar que todos los ciudadanos tengan acceso a una vivienda digna y asequible.