Ismael Clemente alerta sobre riesgos de eliminar régimen fiscal socimis

Ismael Clemente critica la propuesta de eliminación del régimen fiscal de las socimis

El consejero delegado de Merlin Properties, Ismael Clemente, ha manifestado su preocupación por la reciente propuesta de eliminación del régimen fiscal que beneficia a las sociedades cotizadas de inversión en el mercado inmobiliario, conocidas como socimis. Durante una conferencia con analistas, donde se esperaba una revisión de las cuentas de la empresa, Clemente utilizó la ocasión para expresar su descontento con el acuerdo político entre Sumar y el PSOE, que, según él, ha "abierto las puertas del infierno" para este tipo de empresas.

Impacto en el mercado y reacciones de los analistas

La noticia del acuerdo político ha tenido un impacto inmediato en el mercado. Tras conocerse la propuesta, las acciones de Merlin Properties experimentaron una caída superior al 7% en la Bolsa. Este descenso ha generado preocupación entre los inversores, quienes ven en este tipo de decisiones políticas una amenaza a la estabilidad del Ibex 35, el índice bursátil más representativo de España.

Clemente ha señalado que, aunque la eliminación del régimen fiscal es solo una propuesta en este momento, la incertidumbre generada ha afectado la cotización de la empresa, que aún no ha logrado recuperarse de la caída. En sus declaraciones, el CEO de Merlin enfatizó que el populismo en la política económica está teniendo un efecto negativo en el mercado, lo que podría llevar a una mayor volatilidad en el futuro.

La eliminación de las socimis es solo una propuesta y no se ha materializado, pero su cotización todavía no se ha recuperado de esa caída.

El contexto de la propuesta: directiva europea y su impacto

La propuesta de eliminar el régimen fiscal de las socimis se enmarca dentro de una directiva europea que busca establecer un tipo mínimo de tributación para las multinacionales. Según Clemente, esta directiva ya contemplaba la exclusión de las socimis de dicho régimen, algo que el PSOE había respetado inicialmente. Sin embargo, el acuerdo con Sumar ha cambiado esta situación, lo que ha llevado a la confusión y la preocupación en el sector inmobiliario.

Clemente ha criticado la falta de consenso en torno a esta medida, argumentando que no ha sido consultada ni apoyada por los cuerpos técnicos del Gobierno ni por la oficina económica de la presidencia. Además, ha mencionado que los partidos conservadores catalán y vasco, como Junts y PNV, tampoco han respaldado la propuesta. Esta falta de apoyo sugiere que la medida podría no contar con el respaldo necesario para su aprobación.

Consecuencias para Merlin Properties y el sector inmobiliario

En caso de que la propuesta se materialice, Clemente ha advertido que el impacto en el beneficio operativo de Merlin Properties podría ser de hasta un 8,5% en 2024. Esta reducción también afectaría al dividendo que la empresa distribuye a sus accionistas, lo que podría desincentivar la inversión en el sector.

El directivo ha señalado que la compañía cuenta con créditos fiscales en su balance desde la adquisición de activos de Metrovacesa en 2016, lo que podría ayudar a mitigar el impacto en los próximos años. Sin embargo, ha dejado claro que, a largo plazo, la situación podría volverse insostenible si no se recupera el sentido común en la política fiscal.

La estrategia de internacionalización de Merlin Properties

A pesar de la incertidumbre en España, Clemente ha destacado que la empresa está diversificando su cartera de activos, incluyendo propiedades en Portugal. Actualmente, se estima que el 20% de la cartera de Merlin está fuera de España, lo que podría ayudar a reducir el impacto de las decisiones fiscales en el mercado español.

Clemente ha indicado que, independientemente de si la empresa decide permanecer en España o trasladarse a otro país, los activos españoles seguirían estando sujetos a la tributación local. Esta realidad subraya la importancia de la estabilidad fiscal en el país para atraer y mantener inversiones en el sector inmobiliario.

Con sus actuales activos portugueses y los que tienen en desarrollo en ese país, el porcentaje de su cartera fuera de España llegaría al 20%.

El futuro del Ibex 35 y la percepción del mercado

El consejero delegado de Merlin no ha ocultado su preocupación por el futuro del Ibex 35, al afirmar que el índice podría "continuar a la deriva hacia un Ibex 5", en alusión a un posible descenso significativo en su valor. Esta afirmación refleja la creciente inquietud en el mercado sobre cómo las decisiones políticas pueden influir en la economía y en la confianza de los inversores.

Clemente ha enfatizado que la situación actual es un reflejo de una ola de populismo que está afectando a la economía española. La falta de previsibilidad en las políticas fiscales puede generar un clima de incertidumbre que desincentive la inversión y afecte negativamente el rendimiento del mercado.

Desempeño operativo de Merlin en el año en curso

A pesar de los desafíos políticos y económicos, Clemente ha compartido que Merlin Properties ha tenido un desempeño operativo sólido en los primeros nueve meses del año. La empresa ha logrado mantener sus ingresos y ha continuado desarrollando proyectos en su cartera, lo que sugiere que, a pesar de la incertidumbre, la compañía sigue siendo competitiva en el sector inmobiliario.

El directivo ha destacado que la empresa está comprometida con su estrategia de crecimiento y que seguirá evaluando oportunidades tanto en España como en otros mercados. La diversificación de su cartera y la gestión prudente de sus activos son aspectos clave para enfrentar los desafíos que se avecinan.

Perspectivas a largo plazo para las socimis y el sector inmobiliario

A medida que se desarrollan los acontecimientos políticos y económicos, la situación de las socimis en España se mantiene en el centro del debate. La propuesta de eliminación del régimen fiscal ha generado un amplio espectro de opiniones, y muchos en el sector inmobiliario están a la espera de ver cómo se desarrollarán los acontecimientos.

Clemente ha expresado su deseo de que se recupere el sentido común en la política fiscal y que se busquen soluciones que beneficien tanto a las empresas como a la economía en general. La estabilidad y la previsibilidad son esenciales para fomentar la inversión y el crecimiento en el sector inmobiliario, que es un pilar fundamental de la economía española.

En resumen, la situación actual plantea desafíos significativos para Merlin Properties y el sector inmobiliario en su conjunto. La incertidumbre política y las propuestas de cambios en la legislación fiscal son factores que los inversores y las empresas deben tener en cuenta al evaluar sus estrategias y decisiones a futuro.