Merlin Properties alerta sobre impacto del nuevo acuerdo fiscal

Merlin Properties y el futuro de las Socimi en España: un análisis exhaustivo

Merlin Properties, una de las principales empresas de inversión inmobiliaria en España, se encuentra en una encrucijada tras el reciente acuerdo fiscal entre el PSOE y Sumar. Este pacto, que propone la modificación del régimen fiscal de las Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario (Socimi), ha generado una gran preocupación en el sector. La compañía ha anunciado que está evaluando diferentes escenarios y planes de contingencia para proteger los intereses de sus accionistas, clientes y empleados.

Un régimen fiscal en peligro

El régimen fiscal actual de las Socimi ha sido fundamental para el desarrollo del mercado inmobiliario español. Este sistema permite a las Socimi operar con un régimen de exención del Impuesto sobre Sociedades en ciertos tramos, lo que ha fomentado la inversión en infraestructuras y ha atraído capital tanto nacional como internacional. Sin embargo, el acuerdo entre PSOE y Sumar plantea un endurecimiento de esta fiscalidad, lo que podría tener repercusiones significativas en la operativa de estas entidades.

La modificación del régimen fiscal de las Socimi podría alterar el panorama del mercado inmobiliario en España.

Merlin Properties ha manifestado que, aunque no tiene constancia de que el acuerdo cuente con el consenso político necesario para su aprobación, la empresa está tomando medidas proactivas. La compañía se ha comprometido a calcular el impacto que esta propuesta fiscal podría tener en su flujo de caja a corto plazo. Según sus estimaciones, el efecto sería "limitado" gracias a la interacción de diversas normas fiscales.

Defendiendo el modelo Socimi

Merlin Properties ha defendido la existencia de un marco regulatorio que permita a las Socimi operar de manera eficiente en el mercado. La compañía argumenta que este régimen no solo beneficia a las empresas, sino también a los inversores y a la economía en general. A su juicio, la versión española del régimen REIT internacional es esencial para introducir estructuras empresariales activas en el mercado, que son capaces de promover, construir, adquirir y operar infraestructuras necesarias para diversos sectores económicos.

La compañía señala que este modelo ha permitido la creación de una oferta diversificada que abarca oficinas, centros comerciales, logística, centros de datos, hoteles y otros activos. Además, destaca que el régimen actual de las Socimi contribuye a la liquidez diaria y actúa como una forma de ahorro popular para los ciudadanos, siendo indispensable para el correcto funcionamiento de fondos de pensiones, aseguradoras y otros inversores institucionales.

Impacto en el mercado de la vivienda

Uno de los puntos más controvertidos del debate sobre las Socimi es la supuesta vinculación entre estas entidades y el mercado de la vivienda. Merlin Properties ha criticado la idea de que las Socimi sean responsables de la subida de precios de la vivienda o de la restricción de oferta en el sector. La empresa ha afirmado que ni ella ni las otras Socimi que cotizan en el Mercado Continuo operan en el mercado residencial.

La legislación actual sobre el régimen Socimi no menciona en ningún momento la palabra "vivienda", lo que sugiere que el legislador no quiso vincular este régimen especial con el mercado residencial.

Esto es un argumento clave en la defensa que Merlin hace de su modelo de negocio. La compañía ha afirmado que la crítica hacia las Socimi como causantes de problemas en el sector de la vivienda es infundada y que el régimen fiscal actual ha sido diseñado para fomentar la inversión en activos productivos, no en la especulación inmobiliaria.

La posición de Merlin ante el cambio legislativo

En respuesta a la incertidumbre generada por el acuerdo fiscal entre PSOE y Sumar, Merlin Properties ha dejado claro que no descarta ninguna posibilidad legal para proteger sus intereses. La empresa está dispuesta a explorar todas las vías disponibles para salvaguardar el bienestar de sus accionistas, clientes y empleados. Esto incluye la posibilidad de emprender acciones legales si se considera necesario.

La compañía ha subrayado que el régimen tributario actual de las Socimi permite eliminar la doble imposición, garantizando al mismo tiempo un nivel de tributación efectiva y la distribución de beneficios. Según Merlin, este régimen es un activo crucial para el crecimiento de la economía española, y cualquier cambio que lo amenace podría tener consecuencias negativas para el sector en su conjunto.

Perspectivas a medio y largo plazo

A medio y largo plazo, Merlin Properties se centrará en evaluar las medidas a adoptar en caso de que se materialicen los cambios propuestos en el régimen fiscal. La empresa ha indicado que su prioridad será siempre la protección de los intereses de sus accionistas y la continuidad de sus operaciones en el mercado inmobiliario.

La situación actual plantea un desafío significativo para las Socimi, que han sido fundamentales en la reactivación del sector inmobiliario español tras la crisis económica. La incertidumbre sobre el futuro de su régimen fiscal podría llevar a una disminución en la inversión y afectar la oferta de activos disponibles en el mercado.

El papel de las Socimi en la economía española

Las Socimi han demostrado ser un modelo exitoso en la atracción de capital y en la promoción de la inversión en infraestructuras. Su capacidad para operar con un régimen fiscal favorable ha permitido que estas entidades desempeñen un papel crucial en la economía española, generando empleo y contribuyendo al desarrollo de diversas áreas.

Merlin Properties ha enfatizado que el régimen actual es esencial no solo para su operación, sino también para el bienestar de la economía en su conjunto. La empresa ha instado a los legisladores a considerar las implicaciones de cualquier cambio en el régimen fiscal de las Socimi, subrayando que la estabilidad en este sector es vital para el crecimiento sostenible de la economía española.

Conclusiones sobre el futuro de las Socimi

La situación actual de las Socimi en España es un reflejo de los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario en un entorno político y económico en constante cambio. La incertidumbre generada por el acuerdo fiscal entre PSOE y Sumar ha llevado a empresas como Merlin Properties a adoptar una postura proactiva en la defensa de sus intereses.

Con la posibilidad de cambios significativos en el régimen fiscal, las Socimi deberán prepararse para adaptarse a un nuevo escenario que podría afectar su operativa y su capacidad para atraer inversión. La defensa del modelo Socimi es crucial no solo para la continuidad de estas entidades, sino también para el desarrollo sostenible del mercado inmobiliario español.

En este contexto, es esencial que los actores del mercado, incluidos los legisladores, comprendan la importancia de un marco regulatorio que fomente la inversión y el crecimiento. La colaboración entre el sector público y privado será fundamental para garantizar que el régimen fiscal de las Socimi continúe siendo un motor de desarrollo económico en España.