Aliseda capta 2400 millones en activos terciarios off market

Aliseda: Un nuevo impulso al sector inmobiliario en España

La compañía Aliseda ha dado un paso significativo en el ámbito inmobiliario español al captar 2.400 millones de euros en oportunidades off market en los últimos meses. Esta cifra proviene de más de 170 clientes, destacando que 460 millones de euros corresponden a activos terciarios, que incluyen oficinas, hoteles, centros logísticos y parques comerciales. Durante la jornada 'AlisedaCRE: un nuevo punto de inflexión', celebrada en Madrid, su CEO, Eduard Mendiluce, expuso el creciente interés por el sector terciario y su potencial para generar oportunidades valiosas en diversas localizaciones del país.

La captación de 2.400 millones de euros marca un hito importante para Aliseda en el competitivo mercado inmobiliario español.

El auge del sector terciario en España

Mendiluce enfatizó que el commercial real estate (CRE) está en el centro de la estrategia de Aliseda, posicionando a la empresa como un actor clave en la dinamización del mercado inmobiliario en España. Afirmó que los activos no necesariamente deben estar localizados en las zonas más emblemáticas como el Paseo de la Castellana o en las capitales de provincia. Existen oportunidades en otras áreas que, aunque pueden parecer secundarias, ofrecen un gran potencial de desarrollo.

El CEO de Aliseda destacó que esta capilaridad en la localización de activos es una ventaja estratégica que permite a la compañía diversificar sus inversiones y responder a las demandas del mercado. Este enfoque también se alinea con la tendencia actual de los inversores que buscan alternativas más allá de los tradicionales núcleos urbanos.

Desafíos en el acceso a la vivienda

En el mismo evento, Íñigo Fernández de Mesa, vicepresidente de la CEOE y presidente de Rothschild & Co España, abordó la necesidad de inversión tanto pública como privada para impulsar el crecimiento económico en España. Fernández de Mesa subrayó que el país enfrenta un reto significativo en la creación de vivienda, especialmente para atender la creciente demanda derivada del aumento de la población.

La falta de acceso a la vivienda para los jóvenes podría desencadenar una crisis social en el futuro.

El vicepresidente también criticó la elevada fiscalidad y la falta de inversión en infraestructuras, factores que pueden frenar el crecimiento económico. Además, hizo hincapié en el impacto del absentismo laboral, que representa un coste de 32.000 millones de euros anuales, y en la necesidad urgente de abordar estos problemas para garantizar un futuro sostenible.

Perspectivas económicas internacionales y su impacto local

Fernández de Mesa también analizó la situación económica internacional, haciendo referencia a la incertidumbre generada por el conflicto en Irán. Afirmó que esta incertidumbre está afectando a los mercados, aunque se prevé que el conflicto sea de corta duración. En su opinión, Estados Unidos tiene un interés crucial en que la guerra no se prolongue, debido a su propio déficit público.

En el contexto europeo, Fernández de Mesa señaló que el continente necesita un cambio rápido. La dependencia de la tecnología estadounidense y la alta regulación, que cuesta 150.000 millones de euros, son cuestiones que deben abordarse con urgencia. La rápida evolución de la inteligencia artificial y la geopolítica también requieren una respuesta efectiva por parte de Europa.

Aliseda y su enfoque en activos terciarios

Luis Nuño, director de CRE en Aliseda, destacó que la empresa es conocida principalmente por su labor en el sector de la vivienda, pero su fortaleza en el sector terciario es igualmente notable. Aliseda ha gestionado más de 1.500 millones de euros en activos terciarios, lo que demuestra su capacidad para diversificar su cartera y ofrecer soluciones integrales en la detección de oportunidades y gestión de activos.

La empresa cuenta con una base de datos que abarca más de 5.000 inversores, lo que le otorga una ventaja competitiva frente a otras consultoras inmobiliarias. Este enfoque proactivo en la gestión de activos terciarios es fundamental para adaptarse a las necesidades cambiantes del mercado.

Rehabilitación y sostenibilidad en el sector inmobiliario

Aliseda también se posiciona como un actor relevante en el ámbito de la rehabilitación a través de su filial EFFIC, que se especializa en consultoría energética. Esta división no solo asesora a empresas y particulares, sino que también gestiona certificados de ahorro energético (CAE) que pueden financiar entre el 5% y el 30% del coste de las mejoras. Con los cambios legislativos en marcha, se espera que esta financiación alcance hasta el 50% del coste de una reforma, lo que incentivará la rehabilitación sostenible de inmuebles.

Luis Alonso, director de Suelo de Aliseda, subrayó que la empresa es la principal comercializadora de suelo en España, con ventas que alcanzaron los 435 millones de euros el año pasado, lo que equivale a 22.150 viviendas. Este papel activo en la comercialización de suelo es clave para abordar la crisis de vivienda en el país.

Mesa redonda: perspectivas del sector inmobiliario

Durante la jornada, se llevó a cabo una mesa redonda en la que participaron destacados líderes del sector inmobiliario, como Ismael Clemente, CEO de Merlin Properties, y Óscar Duclert, CEO de Iroko Iberia. Moderados por Jaime E. Navarro, director corporativo de Aliseda, los participantes discutieron los desafíos y oportunidades que enfrenta el sector en la actualidad.

Mendiluce reiteró que, a pesar de la incertidumbre económica, el sector inmobiliario sigue siendo una alternativa atractiva de inversión. Destacó las oportunidades que surgen de la transformación de activos terciarios en residenciales, una tendencia que ya se está implementando en ciudades como Madrid.

FernándezCuesta, socio de Arcano Real Estate, advirtió sobre los efectos negativos que la incertidumbre puede tener en la financiación y la economía en general. La subida de los costes de energía y los tipos de interés son factores que complican la situación. Sin embargo, coincidió en que el sector terciario presenta una menor volatilidad, lo que lo convierte en una opción más segura para los inversores.

Innovaciones en la captación de oportunidades

Eduard Mendiluce cerró la jornada anunciando el próximo lanzamiento de un marketplace digital que permitirá a Aliseda recoger oportunidades de inversión de manera exclusiva para sus clientes. Este nuevo enfoque digital no solo mejorará la eficiencia en la identificación de oportunidades, sino que también consolidará la capacidad de la compañía para anticipar tendencias y generar valor en el mercado.

La implementación de esta plataforma digital es un paso más en la estrategia de Aliseda para adaptarse a las nuevas demandas del mercado y ofrecer soluciones innovadoras a sus clientes. Con esta iniciativa, la empresa busca fortalecer su posición como líder en el sector inmobiliario español, aprovechando las oportunidades que surgen en un entorno en constante cambio.

Aliseda se prepara para revolucionar el mercado inmobiliario con su nuevo marketplace digital, reafirmando su compromiso con la innovación y el crecimiento sostenible.

Un futuro prometedor para el sector inmobiliario español

El evento 'AlisedaCRE: un nuevo punto de inflexión' ha puesto de manifiesto el compromiso de la compañía con el desarrollo del sector inmobiliario en España. Con una estrategia centrada en la diversificación, la sostenibilidad y la innovación, Aliseda se posiciona como un actor clave en la creación de oportunidades en el mercado.

La combinación de su experiencia en el sector terciario, su enfoque en la rehabilitación sostenible y su capacidad para captar inversiones significativas son elementos que auguran un futuro prometedor para la empresa y el sector inmobiliario en general. La jornada ha servido como un recordatorio de que, a pesar de los desafíos, hay un camino hacia adelante lleno de oportunidades para aquellos dispuestos a adaptarse y evolucionar en un entorno dinámico.