Caída del mercado de viviendas turísticas en España impacta oferta

Caída Histórica en el Mercado de Viviendas Turísticas en España

El sector de las viviendas turísticas en España ha experimentado una notable disminución en su oferta, marcando un descenso del 12,4% en noviembre de 2025 en comparación con el mismo mes del año anterior. Según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el total de apartamentos vacacionales comercializados se sitúa en 329.764, lo que representa la mayor caída interanual registrada en la serie histórica.

Análisis del Mercado de Viviendas Turísticas

Este descenso en el número de viviendas turísticas no solo es significativo en términos porcentuales, sino que también representa el nivel más bajo de oferta de los últimos tres años. Comparando con los datos de mayo de 2025, donde se registraron 381.837 apartamentos turísticos, la caída se acentúa aún más, alcanzando un 13,6%.

La reducción de la oferta de viviendas turísticas es un fenómeno que ha afectado a todo el territorio español, aunque con variaciones significativas entre las diferentes comunidades autónomas. En noviembre de 2025, las viviendas turísticas representaron solo el 1,24% del total de viviendas, una cifra que ha disminuido en comparación con el 1,43% de mayo de 2025 y el 1,41% de noviembre de 2024.

La situación actual del mercado de viviendas turísticas refleja un cambio en las dinámicas de la oferta y la demanda, lo que podría tener repercusiones en el futuro del sector.

Distribución de Viviendas Turísticas por Comunidades Autónomas

Andalucía se posiciona como la comunidad autónoma con mayor número de apartamentos turísticos, alcanzando un total de 91.757. Este dato representa un incremento del 1,2% en comparación con noviembre del año anterior. En segundo lugar se encuentran las Islas Canarias, con 49.676 apartamentos, lo que supone un aumento del 3%. La Comunidad Valenciana y Cataluña siguen en la lista, con 48.411 y 46.915 viviendas turísticas, respectivamente, mostrando incrementos del 25% y 11%.

Por otro lado, Baleares, que ha sido tradicionalmente un destino turístico de primer orden, se sitúa por debajo de los 20.000 pisos vacacionales, con un total de 19.398, lo que representa una caída del 19,8%. Galicia y Madrid también experimentan descensos significativos, con 15.236 y 15.309 apartamentos turísticos, lo que representa caídas del 22,5% y 26% respectivamente.

Impacto en la Disponibilidad de Plazas Turísticas

El descenso en el número de viviendas turísticas también se traduce en una reducción de las plazas disponibles para los turistas. En noviembre de 2025, el total de plazas alcanzó 1,62 millones, en comparación con 1,89 millones en noviembre de 2024, lo que representa una disminución del 14%. Este dato pone de manifiesto la tendencia a la baja en la capacidad de alojamiento en el sector turístico.

La media de plazas por vivienda turística ha pasado de 5,04 a 4,93, lo que indica que, aunque hay menos viviendas disponibles, la capacidad por unidad también ha disminuido. Este fenómeno podría influir en la experiencia del turista, así como en la rentabilidad de los propietarios de estas viviendas.

Regulación del Alquiler Turístico en España

En este contexto, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, ha instado a las comunidades autónomas y a los municipios a tomar medidas más estrictas contra los pisos turísticos ilegales. La ministra ha señalado la importancia de clausurar aquellos alojamientos que operan fuera de la ley, argumentando que es crucial trabajar en la conversión de estas propiedades en alquileres residenciales en lugar de permitir que se conviertan en un negocio turístico.

Desde el 1 de julio de 2025, España cuenta con un nuevo registro de alquileres de corta duración, que es de obligado cumplimiento. De las 412.253 solicitudes de registro, 320.620 (un 78%) corresponden a alquileres turísticos, mientras que las 91.608 restantes (un 22%) son de alquiler no turístico. Este registro tiene como objetivo combatir la ilegalidad en el sector y preservar la función social de la vivienda.

La implementación de este registro es un paso importante para regular el mercado de alquileres turísticos, aunque aún existen desafíos significativos.

Desajustes en el Registro de Viviendas Turísticas

El Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana ha destacado la "gran anomalía" que se presenta en el municipio de Madrid. Según los datos, se ofertaron 12.637 viviendas de uso turístico, mientras que el registro del Gobierno solo reconoce 1.283 viviendas activas. Este desajuste pone de relieve la necesidad de una supervisión más efectiva y un control más riguroso sobre el cumplimiento de la normativa.

Además, el pasado 2 de febrero, el Ministerio notificó a las plataformas de alquiler online la existencia de 86.275 viviendas turísticas y temporales ilegales en España, exigiendo la retirada de sus anuncios. Estas viviendas habían solicitado el número de registro de alquiler de corta duración, pero no lo habían obtenido debido a que no cumplían con los requisitos establecidos.

Reacciones del Sector y Futuro del Alquiler Turístico

La situación actual del mercado de viviendas turísticas ha generado diversas reacciones entre los propietarios y los profesionales del sector. Muchos propietarios se muestran preocupados por la caída en la demanda y la posible pérdida de ingresos. Por otro lado, los defensores de la regulación argumentan que es necesario establecer un equilibrio entre el turismo y la necesidad de vivienda para los residentes locales.

El futuro del alquiler turístico en España dependerá en gran medida de la capacidad de las autoridades para implementar regulaciones efectivas que protejan tanto a los turistas como a los residentes. La presión sobre el mercado de la vivienda en las ciudades turísticas más populares podría llevar a un cambio en la forma en que se gestionan y regulan estos alojamientos.

En resumen, la caída en el número de viviendas turísticas en España es un fenómeno que refleja cambios significativos en el mercado, impulsados por la regulación y la necesidad de equilibrar el turismo con las necesidades de los residentes locales. La implementación del registro de alquileres de corta duración es un paso hacia la legalidad y la transparencia, pero aún queda un largo camino por recorrer para garantizar un sector sostenible y equilibrado.