Bankinter prioriza calidad sobre precios en hipotecas y crece

Bankinter se niega a entrar en la guerra de precios en el mercado hipotecario

La consejera delegada de Bankinter, Gloria Ortiz, ha expresado su preocupación por la situación actual del mercado hipotecario, al que califica de "irracional". Durante una reciente conferencia con analistas, Ortiz defendió la postura del banco de no participar en una "guerra de precios" que podría comprometer la sostenibilidad de su negocio. Esta declaración se produce en un contexto donde algunos competidores ofrecen hipotecas a tipos de interés que están por debajo de los niveles del mercado, lo que plantea serias dudas sobre la viabilidad de tales ofertas a largo plazo.

La sostenibilidad del negocio es prioritaria, y Bankinter no se dejará llevar por la competencia desleal.

Tipos de interés y la curva 'swap'

La consejera delegada subrayó que algunos actores del sector están comercializando hipotecas con tipos de interés del 2% o incluso del 2,20%, mientras que la curva 'swap' a 30 años se encuentra actualmente en torno al 3%. Ortiz argumentó que esta discrepancia es preocupante, ya que "estás construyendo una cartera que no es sostenible". La directiva enfatizó que, a lo largo de 30 años, los tipos de interés pueden experimentar fluctuaciones significativas, lo que podría poner en riesgo la estabilidad financiera del banco.

En este sentido, Ortiz dejó claro que Bankinter no está dispuesto a ofrecer hipotecas a tipos tan bajos como los de la competencia. "No estamos en esa guerra. No vamos a vender hipotecas al 2,20% porque queremos construir una cartera sostenible en la mayoría de los entornos", afirmó, destacando la importancia de mantener un enfoque responsable en la concesión de créditos.

Crecimiento de la cartera hipotecaria

A pesar de la negativa a entrar en la guerra de precios, Bankinter ha mostrado un crecimiento positivo en su cartera hipotecaria. La entidad ha reportado un aumento del 5% en 2025, alcanzando un total de 38.300 millones de euros. Además, la nueva producción de hipotecas ha crecido a un ritmo del 10%, lo que se traduce en 6.400 millones de euros en nuevos préstamos.

La cuota de mercado de Bankinter se sitúa en un 5% tanto en España como en Portugal, y asciende al 7% en Irlanda. Este crecimiento se ha logrado sin comprometer la calidad de la cartera, un aspecto que Ortiz considera fundamental para la salud a largo plazo del banco.

La calidad en la concesión de hipotecas es más importante que el crecimiento a cualquier precio.

Riesgos de construir carteras deficitarias

Durante la rueda de prensa posterior a la conferencia, Ortiz reiteró su preocupación por la construcción de "carteras deficitarias". La consejera delegada advirtió que este tipo de estrategias representan un "riesgo a medio plazo", no solo para Bankinter, sino también para el sistema financiero en su conjunto. "No me preocupa el crecimiento, me preocupa crecer mal", afirmó, subrayando la necesidad de un enfoque prudente en la gestión del riesgo.

El banco ha observado un crecimiento más moderado en el segmento de créditos al consumo en el mercado abierto, aunque el crecimiento es notablemente más alto para sus propios clientes, donde se registran incrementos de doble dígito. Además, Bankinter está expandiendo su oferta en el segmento de banca patrimonial, incluyendo productos como créditos lombardos y pignorados.

Comparativa con el pasado

La consejera delegada también hizo una comparativa con el período entre 2005 y 2008, cuando Bankinter era una de las entidades con menor crecimiento en créditos. "Cuando uno ve que hay comportamientos que son irracionales, tiene que retirarse", afirmó Ortiz, indicando que el banco prefiere adoptar una postura cautelosa en lugar de seguir la tendencia del mercado.

A pesar de las preocupaciones sobre el crecimiento, Ortiz no considera que exista una burbuja inmobiliaria en la actualidad. "Mostrar un crecimiento muy alto es muy fácil. Sin embargo, crecer con calidad y de manera sostenible a medio plazo, eso ya no es tan fácil", comentó, resaltando la importancia de la sostenibilidad en la estrategia del banco.

Perspectivas del mercado de la vivienda

En cuanto al mercado de la vivienda, Ortiz prevé que los precios seguirán aumentando este año debido a la descompensación entre oferta y demanda. La consejera delegada enfatizó la necesidad de implementar "medidas estructurales" para incrementar la oferta de suelo, un factor crucial para abordar la crisis de acceso a la vivienda.

Ortiz también señaló que no hay un problema de financiación por parte de la banca, sugiriendo que parte de la dificultad para acceder a la vivienda se debe a los salarios de los jóvenes. "Está habiendo un traspaso de riqueza de jóvenes a los mayores, con incrementos de todas las cotizaciones sociales", destacó, poniendo de relieve la complejidad del panorama actual.

Expansión internacional y nuevos productos

En el ámbito internacional, Bankinter tiene planes de seguir creciendo en mercados como Portugal e Irlanda. En Irlanda, la entidad está preparando el lanzamiento de una cuenta nómina, un producto que actualmente no está disponible en ese mercado. Ortiz confía en que este nuevo producto será un éxito, dada la demanda existente.

El banco ha fijado una previsión optimista para 2026, anticipando beneficios récord que superarán los 1.100 millones de euros. La entidad estima que el crecimiento del crédito se situará en torno al 5%, mientras que se espera que el margen de intereses también crezca en una proporción similar.

La importancia de la sostenibilidad en el sector financiero

La visión de Bankinter, liderada por Gloria Ortiz, se centra en la sostenibilidad a largo plazo. La consejera delegada ha dejado claro que el banco no se dejará llevar por prácticas que pongan en peligro su estabilidad. "Estamos viendo crecimientos de concesiones de hipotecas del 25% con condiciones que creemos que están fuera de lo que debería ser racional. No vamos a entrar ahí, tenemos que crecer con calidad", afirmó, reafirmando el compromiso del banco con una gestión responsable.

En un entorno donde la competencia puede llevar a decisiones arriesgadas, Bankinter se posiciona como un referente en la búsqueda de un crecimiento equilibrado y sostenible. La estrategia del banco se basa en la premisa de que un crecimiento saludable debe estar acompañado de una gestión prudente del riesgo y una atención constante a la calidad de su cartera.

Bankinter se compromete a mantener su enfoque en la sostenibilidad y la calidad, priorizando la estabilidad a largo plazo sobre el crecimiento rápido y arriesgado.