Aumento del 7,8% en compraventa de viviendas en España

Incremento notable en la compraventa de viviendas en noviembre de 2025

La compraventa de viviendas en España ha experimentado un notable aumento en noviembre de 2025, alcanzando un total de 58.546 operaciones, lo que representa un incremento del 7,8% en comparación con el mismo mes del año anterior. Este aumento se considera el más significativo registrado en un mes de noviembre desde que se inició la serie estadística en 2007, según los datos proporcionados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Récord histórico en compraventas acumuladas

Desde enero hasta noviembre de 2025, se han contabilizado un total de 660.089 compraventas de viviendas en todo el país. Esta cifra supera el número de transacciones registradas en cualquier año completo desde 2007, que tuvo su máximo histórico con 775.300 compraventas. Este dato pone de manifiesto una tendencia creciente en el mercado inmobiliario español, que ha logrado recuperarse tras las dificultades de años anteriores.

La tendencia alcista en la compraventa de viviendas refleja un renovado interés por parte de los compradores, impulsado por factores económicos y sociales.

Aumento interanual en el mercado inmobiliario

El incremento del 11,8% en las compraventas de viviendas entre enero y noviembre de 2025 en comparación con el mismo periodo de 2024 es un indicador claro de la recuperación del sector. Este crecimiento se ha visto impulsado principalmente por un aumento del 17,3% en las operaciones de viviendas nuevas y del 10,4% en el caso de las viviendas de segunda mano.

En noviembre, el repunte del 7,8% interanual en la compraventa de viviendas se produjo tras una caída del 2,5% en octubre, lo que sugiere una recuperación sostenida en el último tramo del año. Este crecimiento ha sido impulsado tanto por las viviendas nuevas, que han registrado 12.742 operaciones, como por las usadas, que alcanzaron las 45.804 transacciones.

Distribución de las compraventas por tipo de vivienda

Un dato relevante es que el 93,6% de las viviendas transmitidas por compraventa en noviembre fueron de carácter libre, mientras que el 6,4% restante correspondió a viviendas protegidas. En términos de operaciones, la compraventa de viviendas libres creció un 9,1% interanual, alcanzando las 54.790 operaciones, mientras que las viviendas protegidas sufrieron una disminución del 8,5%, sumando 3.756 transacciones.

Variaciones mensuales en el mercado

A pesar del crecimiento interanual, la compraventa de viviendas experimentó un descenso del 13,6% en comparación con octubre de 2025. Este descenso se desglosa en una caída del 11,9% en las operaciones de viviendas nuevas y del 14,1% en las usadas, lo que podría indicar una corrección estacional en el mercado.

Análisis por comunidades autónomas

El análisis por comunidades autónomas revela que Andalucía fue la región con el mayor número de compraventas en noviembre, con 11.988 operaciones. Le siguen la Comunidad Valenciana y Cataluña, con 9.309 y 8.794 compraventas, respectivamente. Sin embargo, solo tres comunidades autónomas registraron una disminución en las compraventas en comparación con noviembre de 2024: Madrid (con un descenso del 9,4%), Asturias (del 5,9%) y Baleares (del 3,3%).

Por otro lado, regiones como Canarias destacaron por su crecimiento, con un aumento del 30,2% en las compraventas, seguidas de Navarra y Murcia, que también mostraron incrementos significativos del 21,6% y 18%, respectivamente.

Transmisiones de fincas en aumento

En noviembre de 2025, se registraron 200.881 fincas transmitidas en los registros de la propiedad, lo que representa un incremento del 6,4% en comparación con el mismo mes del año anterior. Dentro de estas, las compraventas de fincas aumentaron un 8,8%, mientras que las transmisiones por donación, herencia y permuta mostraron variaciones más moderadas.

El desglose de las fincas transmitidas indica que el 87,7% de las operaciones correspondieron a fincas urbanas, mientras que el 12,3% restante fue de fincas rústicas. Dentro de las fincas urbanas, un 58,4% fueron compraventas de viviendas.

La dinámica del mercado inmobiliario en España refleja una adaptación a las nuevas realidades económicas y sociales, lo que podría estar impulsando el interés por la compra de viviendas.

Tendencias futuras en el mercado inmobiliario

Con el cierre del año 2025 a la vista, los datos actuales sugieren que el mercado inmobiliario español podría continuar su trayectoria ascendente. La combinación de un aumento en la compraventa de viviendas y el crecimiento en las transmisiones de fincas urbanas indica una recuperación robusta. Las políticas gubernamentales y las condiciones económicas seguirán desempeñando un papel crucial en el futuro del sector.

Las expectativas para el próximo año son optimistas, ya que muchos analistas prevén que la tendencia de crecimiento en el mercado de la vivienda se mantenga. Factores como el aumento de la demanda de vivienda, la mejora en las condiciones de financiación y el interés de los inversores podrían contribuir a mantener el impulso en las compraventas.

Perspectivas del mercado en 2026

A medida que nos adentramos en 2026, se espera que el mercado inmobiliario continúe evolucionando. La demanda de viviendas, tanto nuevas como usadas, podría seguir en aumento, impulsada por un crecimiento demográfico y un cambio en las preferencias de los compradores. La sostenibilidad y la eficiencia energética también están ganando relevancia, lo que podría influir en las decisiones de compra.

Las comunidades autónomas que han mostrado un crecimiento significativo en las compraventas podrían seguir liderando el mercado, mientras que las regiones que han experimentado descensos podrían necesitar adaptarse a las nuevas condiciones del mercado para revertir esta tendencia.

El panorama del mercado inmobiliario en España se presenta como un campo en constante cambio, donde la adaptabilidad y la capacidad de respuesta a las necesidades de los consumidores serán clave para el éxito en el futuro.