AETH levanta paro en tasaciones particulares pero presiona bancos

La AETH Levanta el Paro en Tasaciones para Particulares y Mantiene la Presión en el Canal Bancario

La Asociación Española de Tasadores Hipotecarios (AETH) ha tomado una decisión significativa en el ámbito de las tasaciones hipotecarias. A partir de este martes, la AETH ha decidido levantar el paro que había declarado para las tasaciones solicitadas directamente por particulares. Sin embargo, el paro continuará en el canal bancario, donde las tasaciones son solicitadas a través de entidades financieras. Esta medida se ha tomado debido a la "falta de respuesta y la inacción" de las sociedades de tasación y sus asociaciones patronales, como la AEV y ATASA.

La AETH busca minimizar el impacto negativo en las familias y empresas que necesitan formalizar hipotecas.

El levantamiento del paro para las tasaciones particulares se ha realizado con el objetivo de evitar que los ciudadanos que necesitan estos servicios se vean perjudicados. La AETH ha declarado que es fundamental garantizar el acceso a las tasaciones hipotecarias, un derecho que tienen todos los ciudadanos. Sin embargo, la asociación no renuncia a su protesta frente a un modelo que ha llevado a la precariedad en el sector de las tasaciones, poniendo en riesgo la calidad y fiabilidad de los informes.

La Precariedad del Sector de Tasaciones

La situación actual de los tasadores hipotecarios es alarmante. Según la AETH, el modelo vigente se basa en miles de profesionales autónomos que trabajan con tarifas que han disminuido drásticamente. En algunos casos, los tasadores reciben apenas un 20% de lo que paga el cliente final por sus servicios. Esta situación ha llevado a que muchos tasadores se encuentren por debajo del Salario Mínimo Interprofesional, a pesar de que la carga técnica y de gestión ha aumentado debido a nuevas regulaciones.

La AETH ha señalado que esta precariedad no solo afecta a los tasadores, sino que también compromete la calidad del sistema hipotecario en su conjunto. La falta de recursos y el trabajo a pérdidas pueden llevar a un aumento en el riesgo de errores en las valoraciones, lo que afecta tanto a las familias que buscan una hipoteca como a las entidades financieras que dependen de informes precisos.

El Acuerdo Marco Sectorial: Una Necesidad Urgente

La AETH ha estado reclamando un Acuerdo Marco Sectorial que permita regular las condiciones laborales de los tasadores hipotecarios. Este acuerdo es fundamental para establecer tarifas mínimas que estén alineadas con los costos reales de los informes. La propuesta incluye la actualización de las tarifas según el IPC y ajustes ante cambios normativos u operativos.

Las condiciones contractuales propuestas buscan equilibrar la relación entre tasadores y sociedades de tasación.

Además, el acuerdo contempla condiciones contractuales que garanticen la transparencia en los honorarios, plazos de pago realistas y compensaciones por desplazamientos. La AETH también ha subrayado la importancia de la independencia profesional, permitiendo a los tasadores rechazar encargos que no sean viables y asegurando que la relación se mantenga entre el tasador y la sociedad de tasación, no con la entidad financiera.

Impacto del Paro en el Canal Bancario

El paro en el canal bancario seguirá afectando a la mayoría de las tasaciones hipotecarias que se gestionan a través de entidades financieras. Esto podría provocar una ralentización en la concesión de hipotecas y retrasar operaciones vinculadas. Las entidades financieras dependen de informes de tasación para evaluar el riesgo de los préstamos hipotecarios, por lo que la falta de estos informes puede tener un efecto dominó en el mercado hipotecario.

La AETH ha enfatizado que, aunque se levanta el paro para las tasaciones particulares, la lucha por mejorar las condiciones laborales de los tasadores continúa. La organización ha reiterado su disposición al diálogo con las sociedades de tasación para alcanzar un acuerdo que beneficie a todos los actores involucrados en el proceso.

Derechos de los Ciudadanos en el Proceso de Tasación

La AETH ha recordado que las tasaciones hipotecarias son un derecho del ciudadano. Cualquier persona tiene la posibilidad de encargar su valoración y utilizar el informe con la entidad que elija. Este derecho es fundamental para garantizar que los ciudadanos tengan acceso a información precisa y objetiva sobre el valor de sus propiedades.

La asociación ha subrayado que su objetivo no es encarecer injustificadamente las hipotecas, sino más bien alinear los precios de las tasaciones con los costos reales de los servicios prestados. Un ajuste razonable en los honorarios no debería traducirse en un incremento significativo del precio final si se corrigen las comisiones comerciales que actualmente perciben las entidades financieras.

Propuestas para Mejorar la Calidad de las Tasaciones

La AETH ha presentado una serie de propuestas para mejorar la calidad de las tasaciones hipotecarias. Entre ellas se incluye la creación de un sistema de tarifas mínimas que reflejen el coste real de los informes. Estas tarifas se actualizarían periódicamente y se ajustarían a las condiciones del mercado y a los cambios normativos.

Además, la AETH ha propuesto la creación de órganos de gobernanza y resolución de conflictos, que incluirían una comisión mixta compuesta por tasadores y sociedades de tasación. Este organismo tendría como objetivo resolver disputas y garantizar que se mantenga la calidad y la independencia en el proceso de tasación.

La Importancia de la Independencia Profesional

La independencia profesional de los tasadores es un aspecto crucial para garantizar la calidad de las tasaciones. La AETH ha insistido en que los tasadores deben tener el derecho de rechazar encargos que no sean viables, así como un control adecuado sobre su firma digital y la relación con la sociedad de tasación. Esto no solo protege a los profesionales, sino que también garantiza que las valoraciones sean objetivas y precisas.

La precariedad en la que se encuentran muchos tasadores no solo afecta su bienestar económico, sino que también pone en riesgo la seguridad de las familias y empresas que dependen de valoraciones precisas para tomar decisiones financieras importantes. La AETH ha hecho un llamado a la acción para que se tomen medidas urgentes que garanticen la sostenibilidad del sector.

El Futuro de las Tasaciones Hipotecarias en España

El futuro de las tasaciones hipotecarias en España depende de la capacidad de los profesionales del sector para organizarse y luchar por sus derechos. La AETH ha demostrado su compromiso con la mejora de las condiciones laborales de los tasadores y la calidad del sistema hipotecario. La situación actual es insostenible y requiere una respuesta colectiva que involucre a todos los actores del mercado.

La AETH ha expresado su disposición para continuar el diálogo y buscar soluciones que beneficien a todos. La organización está convencida de que un modelo más justo y equilibrado no solo mejorará la calidad de las tasaciones, sino que también fortalecerá la confianza en el sistema hipotecario en su conjunto.

La lucha por un Acuerdo Marco Sectorial es un paso crucial hacia la dignificación del trabajo de los tasadores y la mejora del acceso a las hipotecas para los ciudadanos. La AETH está decidida a seguir adelante en esta batalla, con la esperanza de que se logren cambios significativos que beneficien tanto a los profesionales como a los consumidores en el ámbito de las tasaciones hipotecarias.