Merlin Properties aumenta su beneficio un 158,8% y reparte dividendos

Resultados financieros de Merlin Properties en 2025: un crecimiento notable

Merlin Properties ha presentado sus resultados financieros correspondientes a los primeros nueve meses de 2025, donde ha reportado un beneficio neto atribuido de 583,1 millones de euros. Este resultado representa un incremento impresionante de más del 158,8% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que destaca la solidez de la empresa en un contexto económico desafiante.

Incremento en el beneficio operativo

Durante el periodo comprendido entre enero y septiembre de 2025, el beneficio operativo de esta socimi, que se especializa en la gestión de centros comerciales, logística, oficinas y centros de datos, alcanzó los 245 millones de euros, lo que se traduce en un crecimiento del 6,4% respecto al año anterior. Este aumento en el beneficio operativo refleja la capacidad de la compañía para adaptarse y prosperar en un entorno de mercado en constante cambio.

El rendimiento operativo de Merlin Properties ha sido calificado como "excelente", lo que refuerza su posición en el sector inmobiliario.

Aumento en los ingresos totales

Los ingresos totales de Merlin Properties también han mostrado un crecimiento significativo, alcanzando los 413 millones de euros, lo que representa un incremento del 7,7% en comparación con el mismo periodo de 2024. Este aumento incluye rentas brutas que ascienden a 398,1 millones de euros, lo que indica un sólido desempeño en la generación de ingresos por parte de sus activos.

Rentas comparables y ocupación

Uno de los aspectos más destacados de los resultados de Merlin Properties es el crecimiento en las rentas comparables ('like-for-like'), que se incrementaron en un 3,4% en comparación con los tres primeros trimestres de 2024. Este crecimiento es un indicador clave de la salud de la cartera de propiedades de la empresa. Además, la ocupación de sus activos se mantiene en niveles muy altos, alcanzando un 95,5%, lo que demuestra la demanda constante por sus espacios.

Resultado bruto de explotación (Ebitda)

El resultado bruto de explotación (Ebitda) de Merlin Properties también ha experimentado un crecimiento notable, alcanzando los 308,4 millones de euros. Esta cifra representa un aumento del 7,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior, lo que subraya la eficiencia operativa de la empresa y su capacidad para generar beneficios de sus activos inmobiliarios.

Situación financiera y endeudamiento

En cuanto a la situación financiera de Merlin Properties, el nivel de endeudamiento ('LTV') se sitúa en el 28,6%, lo que refleja una gestión prudente de la deuda. La compañía cuenta con una posición de liquidez de 2.157 millones de euros, lo que le proporciona un margen de maniobra considerable para afrontar futuras inversiones y desafíos en el mercado.

El vencimiento medio de la deuda se sitúa en 4,6 años, lo que proporciona a la empresa una estabilidad financiera a medio plazo. Además, la socimi ha asegurado que no existen más repagos de deuda hasta noviembre de 2026, y el 100% de su deuda está a tipo fijo, lo que minimiza el riesgo asociado a fluctuaciones en las tasas de interés.

La sólida posición de liquidez y el bajo nivel de endeudamiento son factores clave que refuerzan la confianza en la estrategia de crecimiento de Merlin Properties.

Distribución de dividendos

El consejo de administración de Merlin Properties ha decidido distribuir un dividendo a cuenta de los beneficios del ejercicio 2025. Este dividendo será de 0,2 euros brutos por acción y se pagará el próximo 10 de diciembre. Esta decisión refleja el compromiso de la empresa de recompensar a sus accionistas y compartir los frutos de su crecimiento sostenido.

Perspectivas futuras

Con estos resultados positivos, Merlin Properties se posiciona favorablemente para afrontar los retos del futuro. La empresa ha demostrado su capacidad para adaptarse a las condiciones cambiantes del mercado y mantener un rendimiento operativo sólido. La alta ocupación de sus activos y el crecimiento en las rentas comparables son indicadores de que la demanda por sus propiedades seguirá siendo robusta.

Conclusión

Merlin Properties ha logrado un desempeño excepcional en los primeros nueve meses de 2025, con un aumento significativo en sus beneficios y una sólida gestión financiera. La empresa continúa enfocándose en su estrategia de crecimiento y en la maximización del valor de sus activos, lo que la convierte en un actor destacado en el sector inmobiliario español. Con una distribución de dividendos programada y una posición de liquidez fuerte, Merlin Properties está bien posicionada para seguir creciendo y generando valor para sus accionistas en los próximos años.