Nuevo Plan Estatal de Vivienda: 65.000 millones para todos

Sumar propone un ambicioso Plan Estatal de Vivienda para el periodo 2026-2030

La formación política Sumar ha presentado una propuesta para abrir una mesa de negociación con el ala socialista del Gobierno, con el objetivo de definir las líneas fundamentales del futuro Plan Estatal de Vivienda (PEV) para el periodo 2026-2030. En este contexto, la formación ha solicitado un incremento significativo en la inversión destinada a vivienda pública y asequible, elevando la cifra hasta los 65.000 millones de euros, lo que representa aproximadamente el 1% del PIB.

Propuestas clave del Plan Estatal de Vivienda

El planteamiento de Sumar incluye una serie de medidas que buscan transformar la política de vivienda en España. Entre sus propuestas más destacadas se encuentra la protección permanente de los inmuebles con calificación pública y la creación de un parque público de alquiler con rentas asequibles que oscilen entre los 400 y 600 euros. Además, Sumar aboga por que el Estado asuma el rol de "promotor público", abandonando el modelo de colaboración público-privada, que, según su opinión, incrementa los costos.

La inversión en vivienda debe ser considerada una prioridad nacional, y Sumar está dispuesto a liderar el cambio.

Financiación a través de créditos blandos europeos

La propuesta de Sumar no solo se limita a la inversión inicial, sino que también contempla la posibilidad de utilizar créditos blandos europeos de la estrategia Next Generation. Esta estrategia, dotada con un total de 90.000 millones de euros, podría permitir a Sumar añadir 58.000 millones al presupuesto del PEV, alcanzando así los 65.000 millones solicitados. En este sentido, se prevé que, para el año 2026, se destinen 16.000 millones a diversas actuaciones en materia de vivienda.

Condiciones para la asignación de recursos a comunidades autónomas

Otro aspecto relevante de la propuesta es la condición que Sumar desea imponer para que las comunidades autónomas y los ayuntamientos puedan acceder a estos recursos. La recepción de fondos estaría sujeta a que el gasto se dirija a cumplir los objetivos del plan, especialmente en lo que respecta al desarrollo del parque público de vivienda asequible.

Carlos Martín, portavoz económico de Sumar, ha defendido la creación de un "fondo competitivo" que asigne recursos en función de los niveles de tensión del mercado inmobiliario en cada autonomía. Esta medida también contempla que si una administración no utiliza los recursos asignados, estos se redistribuyan a aquellas regiones que sí cumplan con las políticas establecidas.

Movilización de la vivienda vacía y la figura del "casero público"

Uno de los retos que Sumar ha identificado es la movilización de la vivienda vacía, que se estima en alrededor de 3,8 millones de inmuebles que actualmente no están en el mercado. Para abordar esta cuestión, la formación propone que los ayuntamientos establezcan agencias públicas de alquiler asequible. Estas agencias actuarían como "caseros públicos", contactando con los propietarios para ofrecerles un alquiler social y asumir todas las gestiones necesarias.

La movilización de viviendas vacías es esencial para garantizar el acceso a la vivienda a precios asequibles.

Inmobiliarias públicas y blindaje del derecho de tanteo

En su propuesta, Sumar también plantea la necesidad de reunir todos los recursos inmobiliarios de titularidad pública, que actualmente se encuentran en manos del SEPES, en una única empresa pública de vivienda. Esta empresa incluiría tanto los pisos como el suelo de la Sareb, así como de otros organismos públicos, como Adif o el Ministerio de Defensa.

Además, Sumar busca blindar el derecho de tanteo y retracto de las administraciones sobre lotes de viviendas privadas o protegidas que puedan ser transaccionadas entre inmobiliarias, fondos de inversión o bancos. Esta medida permitiría a las administraciones adquirir propiedades a precios descontados, favoreciendo así el acceso a la vivienda.

Regulación de alquileres turísticos y medidas contra la especulación

La formación también ha abordado la problemática de los alquileres turísticos ilegales, demandando que los consistorios implementen planes de intervención para erradicarlos en zonas de alta demanda habitacional. Asimismo, Sumar propone una regulación que limite la oferta de alquiler turístico, que actualmente favorece la especulación en un mercado que ya cuenta con cerca de 400.000 pisos destinados a esta actividad.

En este contexto, Sumar sugiere aumentar la tributación de los alquileres turísticos, con el fin de fomentar el uso de estas propiedades para fines habitacionales.

Medidas para mejorar el acceso a la vivienda

El documento elaborado por Sumar también incluye una serie de medidas para facilitar el acceso a la vivienda. Entre ellas, se propone ampliar al 40% el mínimo de edificabilidad residencial reservada en la Ley del Suelo a vivienda protegida. Además, se establece un plazo para la edificación en suelo urbanizable, de modo que, si no se lleva a cabo, el terreno quedaría cedido al sector público para la construcción de vivienda.

Otra de las propuestas clave es la prohibición de la compraventa de vivienda de carácter especulativo en zonas tensionadas, impidiendo que empresas o particulares no residentes en el país puedan adquirir propiedades. Actualmente, se estima que el 11% de los inmuebles adquiridos en las provincias más pobladas de España son de no residentes, cifra que se eleva al 36% en Alicante y al 28% en Málaga.

Topes de precio y regulación del alquiler

Sumar también ha solicitado que los recursos estatales destinados a vivienda estén vinculados a la aplicación de la ley estatal. Esto incluiría la promoción de un régimen sancionador para evitar el incumplimiento de las normativas establecidas. Además, se plantea la mejora del sistema de precios de referencia de alquiler, así como la limitación de las rebajas fiscales para los propietarios que alquilen por debajo de estos índices, en función de los salarios de la zona.

En este sentido, se sugieren topes de alquiler basados en la renta mediana de los hogares que alquilan en cada barrio, así como la exploración de mecanismos alternativos al precio, como priorizar las primeras solicitudes. También se aboga por la implementación de contratos de alquiler de larga duración y la introducción de hipotecas de tipo fijo reguladas.

Iniciativas legislativas en el Congreso

Además de la negociación que Sumar desea mantener con el Ministerio de Vivienda, la formación tiene la intención de recoger todas sus iniciativas en una proposición de ley que será presentada en el Congreso. Esto refleja la determinación de Sumar por convertir sus propuestas en políticas efectivas que aborden la crisis de vivienda en España.

El enfoque integral y ambicioso de Sumar en relación al Plan Estatal de Vivienda busca no solo aumentar la inversión, sino también establecer un marco normativo que garantice el acceso a la vivienda a todos los ciudadanos, priorizando la protección de los más vulnerables y la sostenibilidad del mercado inmobiliario.