Merlin Properties incrementa beneficios un 30% y diversifica su cartera

Merlin Properties: Crecimiento Sostenido en el Primer Trimestre de 2025

En el primer trimestre de 2025, Merlin Properties ha registrado un beneficio neto de 84,2 millones de euros, lo que representa un aumento del 30% en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este notable incremento se ha visto impulsado por un aumento del 8,4% en los ingresos, que alcanzaron los 138 millones de euros. Este resultado refleja la solidez y la efectividad de la estrategia de la compañía en un entorno económico desafiante.

Desglose de Ingresos y Rentas

De los 138 millones de euros en ingresos, 132,5 millones provienen de las rentas generadas por el alquiler de sus activos. Esta cifra es un 6,7% superior a la del año anterior. Sin embargo, si se analizan únicamente los activos en cartera, el incremento se limita a un 2,7%. Este contraste destaca la importancia de la gestión activa de los activos y la necesidad de adaptarse a las condiciones del mercado.

El beneficio recurrente de la compañía coincide con el beneficio neto, mostrando un crecimiento del 16,9% respecto al primer trimestre de 2024. Este dato es crucial, ya que indica la estabilidad y la capacidad de la empresa para generar ingresos de manera consistente.

Resultados de Explotación y Valor de Activos

El resultado bruto de explotación, conocido como Ebitda, se situó en 102 millones de euros, lo que representa un incremento del 8,9%. A pesar de que no se ha realizado una nueva valoración de los activos en este trimestre, el valor neto de los activos de Merlin Properties se mantiene en 8.156 millones de euros. La próxima valoración está programada para junio y diciembre de este año, lo que permitirá una evaluación más precisa del rendimiento de la cartera de activos.

La gestión eficiente de los activos y la atención a las tendencias del mercado son fundamentales para el crecimiento sostenido de Merlin Properties.

Rentas por Segmento de Negocio

Alquiler de Oficinas

En el segmento de oficinas, Merlin Properties ha reportado rentas comparables de 71,5 millones de euros, lo que representa un 2,9% más en términos comparables. Sin embargo, las actualizaciones de contratos han mostrado un precio medio un 1,3% inferior, debido a la renovación de un contrato importante en Madrid que implicó una extensión significativa en superficie. Sin este impacto, las renovaciones se habrían realizado a un precio un 4,1% superior. La ocupación en este segmento se ha mantenido en un sólido 93,8%, lo que refleja una demanda estable en el mercado de oficinas.

Naves Logísticas

Por otro lado, las naves logísticas han generado 20,5 millones de euros en rentas, con un crecimiento del 1,8%. Este segmento ha mostrado una ocupación prácticamente plena, alcanzando el 99,4%. Además, la compañía cuenta con más de 580.000 metros cuadrados de suelo adicional para nuevos desarrollos, de los cuales un 60% ya está comprometido. Esto indica una clara estrategia de expansión y un enfoque proactivo hacia el crecimiento en el sector logístico.

Centros Comerciales

En el ámbito de los centros comerciales, las rentas han alcanzado 34 millones de euros, un 2,8% más que el año anterior. Este aumento se ha visto respaldado por un incremento del 3,8% en las ventas de las tiendas inquilinas y un leve aumento del 0,6% en la afluencia de visitantes. La ocupación en este segmento se sitúa en un 96,1%, lo que es un indicador positivo de la salud del comercio minorista en los centros comerciales gestionados por Merlin.

Nuevos Proyectos en el Sector de Data Centers

Merlin Properties ha comenzado a diversificar su cartera con la inclusión de centros de datos, un sector en auge. En este primer trimestre, la compañía ha generado 6,4 millones de euros en rentas de este nuevo negocio, con una capacidad alquilada o prealquilada de 49,2 megavatios (MW) en sus centros de Barcelona, Bilbao y Madrid. La construcción de un segundo edificio en Álava y un primer edificio en Lisboa ya está en marcha, lo que demuestra el compromiso de la empresa con la expansión en este sector estratégico.

Además, la socimi ha asegurado dos ubicaciones adicionales en Madrid, con una potencia inicial de 78 MW IT y una capacidad de extensión de 130 MW. Esta inversión en infraestructura tecnológica es un claro indicativo de la visión a largo plazo de Merlin Properties en un mercado que continúa creciendo.

Fortaleza Financiera y Gestión de Deuda

En el ámbito financiero, Merlin Properties ha mantenido un nivel de endeudamiento (LTV) del 28,5%, con una deuda neta de 3.401 millones de euros y un vencimiento medio de 4,1 años. La compañía ha logrado asegurar una posición de liquidez de 2.402 millones de euros, lo que le proporciona un margen de maniobra considerable para afrontar cualquier eventualidad.

Merlin ha cubierto todos los vencimientos hasta noviembre de 2026 mediante una combinación de deuda bancaria y bonos. En marzo, la empresa firmó un préstamo bilateral sin garantía de 100 millones de euros, lo que refuerza aún más su posición financiera.

La sólida gestión financiera y la estrategia de diversificación son clave para el crecimiento sostenible de Merlin Properties.

Dividendo y Retorno a los Accionistas

La compañía ha anunciado un dividendo de 22 céntimos de euro por acción de distribución final con cargo a 2024, que se pagará el 26 de mayo. Sumando lo distribuido en diciembre, los accionistas recibirán un total de 40 céntimos de euro por acción. Este retorno a los accionistas es un reflejo de la salud financiera de la empresa y su compromiso de recompensar a los inversores por su confianza.

Perspectivas Futuras

Con un crecimiento sostenido en sus ingresos y beneficios, así como una sólida posición financiera, Merlin Properties se posiciona favorablemente para afrontar los retos del mercado en los próximos meses. La diversificación de su cartera, especialmente en el sector de data centers, y la gestión eficiente de sus activos son factores clave que contribuirán a su éxito futuro.

La empresa continúa monitorizando las tendencias del mercado y adaptando su estrategia para maximizar el rendimiento de su cartera. Con un enfoque en la sostenibilidad y la innovación, Merlin Properties está bien posicionada para seguir siendo un actor relevante en el sector inmobiliario en España y más allá.