Gobierno español limita beneficios fiscales a socimis sin alquiler asequible

Retiro de Ventajas Fiscales a Socimis: Un Cambio en el Modelo de Vivienda en España

El Gobierno español ha decidido dar un giro significativo en su política de vivienda, retirando las ventajas fiscales a las sociedades anónimas cotizadas de inversión inmobiliaria (socimis) que no promuevan el alquiler asequible. Esta medida, presentada por el presidente Pedro Sánchez, busca aumentar el parque público de inmuebles a precios accesibles y reconducir el modelo de beneficios fiscales que actualmente rige este tipo de empresas.

La decisión se enmarca dentro de un conjunto de 12 medidas destinadas a abordar la crisis de la vivienda en el país.

Objetivo: Aumentar la Oferta de Alquiler Asequible

El Gobierno ha subrayado que esta medida se aplicará exclusivamente a las socimis que gestionan viviendas. La intención es movilizar el stock de viviendas asequibles para incrementar la oferta de alquiler, una necesidad urgente en muchas ciudades españolas. Según las fuentes gubernamentales, este cambio es una respuesta a la "perversión" del modelo original de las socimis, que fue creado para revitalizar la construcción tras la crisis inmobiliaria.

Bonificaciones para Propietarios en Zonas No Tensionadas

Otra de las estrategias que se están considerando para mejorar el acceso a la vivienda es la extensión de las bonificaciones fiscales a las zonas no tensionadas, que actualmente solo se aplican en territorios declarados como tales. Esto significa que los propietarios de viviendas podrán beneficiarse de deducciones en el IRPF si deciden reducir el precio del alquiler.

La medida tiene como objetivo incentivar a los propietarios a ofrecer precios más bajos, facilitando así el acceso a la vivienda para más ciudadanos.

Para los pequeños arrendadores, que poseen menos de diez inmuebles, se prevé que si reducen el precio del alquiler en un 5% respecto al contrato anterior, podrán deducir hasta el 100% de los rendimientos netos obtenidos. En la Comunidad de Madrid, esto podría significar un ahorro de unos 6.000 euros al año en impuestos para los arrendadores que cumplan con estas condiciones.

Medidas para Limitar la Compra de Vivienda por Extranjeros

El Gobierno también está evaluando cómo limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros no comunitarios. Se están considerando dos opciones: la creación de un nuevo impuesto o el endurecimiento del impuesto ya existente. Este cambio busca frenar el acceso de un colectivo que se estima en entre 25.000 y 30.000 compradores anuales, en un contexto donde se están construyendo aproximadamente 90.000 nuevos inmuebles al año.

Incremento del IVA para Viviendas Turísticas

En cuanto a las viviendas de uso turístico, el Ejecutivo está estudiando un posible aumento del IVA que se aplica a este tipo de inmuebles. La decisión final dependerá de las negociaciones en curso en el ámbito europeo. Se ha señalado que la ubicación de la vivienda turística será un factor crucial, ya que en algunas zonas rurales este tipo de alojamiento puede ser beneficioso para la economía local.

Blindaje de la Vivienda Protegida

El Gobierno también ha manifestado su intención de garantizar que la vivienda protegida mantenga su estatus público. Para ello, se condicionará la entrega de recursos públicos a que las comunidades autónomas se comprometan a mantener la vivienda de protección oficial siempre como un bien público. Esto se enmarca dentro del nuevo Plan Estatal de Vivienda que está en fase de negociación.

Aunque las viviendas de protección oficial podrán ser vendidas, el Estado establecerá condiciones para asegurar que se mantengan accesibles para quienes más lo necesiten. Esto significa que, en el momento de la venta, las condiciones deberán ser las mismas en las que se adquirieron.

Aval para Jóvenes en el Acceso a la Vivienda

El acceso a la vivienda se ha convertido en un desafío importante para los jóvenes en España. Para abordar esta situación, el Gobierno está implementando un modelo de aval similar al que se utiliza en Francia. Este sistema permitirá que el Gobierno actúe como avalista, facilitando así el acceso a la vivienda para aquellos jóvenes que no cuentan con los recursos económicos suficientes para acceder al mercado.

Traspaso de Viviendas del Sareb

En el ámbito de la vivienda pública, se ha anunciado el traspaso de cerca de 30.000 viviendas del Sareb a una nueva empresa pública de vivienda. De estas, 13.000 ya están en marcha y se espera que el resto se transfiera para el año 2026. Además, se prevé que un paquete adicional de aproximadamente 40.000 viviendas se incorpore a largo plazo a esta nueva entidad, con un horizonte de 2027.

Medidas que Requieren el Visto Bueno del Congreso

De las 12 medidas presentadas por el presidente del Gobierno, cinco de ellas deberán ser aprobadas por el Congreso de los Diputados. Estas incluyen el nuevo sistema de garantías públicas para inquilinos y propietarios, el incremento del IVA para viviendas turísticas, la nueva fiscalidad para las socimis de vivienda, las restricciones a la compra de vivienda por extranjeros no comunitarios, y la excepción fiscal del IRPF para propietarios que reduzcan el alquiler en zonas no tensionadas.

Las otras siete medidas se podrán implementar sin necesidad de la aprobación parlamentaria, lo que permitirá al Gobierno actuar de manera más ágil en la resolución de la crisis de vivienda.

La Reacción del Mercado Inmobiliario

La respuesta del mercado inmobiliario a estas medidas es un aspecto que se está siguiendo de cerca. Los expertos advierten que la eliminación de ventajas fiscales para las socimis podría provocar un cambio en la estrategia de inversión de estas empresas, que podrían optar por diversificar sus activos o cambiar su enfoque hacia el alquiler a largo plazo.

Expectativas de los Inquilinos y Propietarios

Los inquilinos han acogido con esperanza las nuevas medidas, especialmente aquellas que buscan facilitar el acceso a la vivienda a precios asequibles. Sin embargo, los propietarios están divididos. Algunos ven con buenos ojos las bonificaciones fiscales, mientras que otros temen que las restricciones a la compra de vivienda por parte de extranjeros puedan afectar negativamente al mercado.

Desafíos Futuros para el Gobierno

El Gobierno se enfrenta a un desafío considerable en la implementación de estas medidas. La coordinación con las comunidades autónomas y la necesidad de obtener el apoyo del Congreso son factores que podrían complicar la ejecución de su plan. Además, la situación del mercado inmobiliario y la respuesta de los diferentes actores involucrados serán determinantes para el éxito de estas políticas.

La gestión de la vivienda es un tema crítico en la agenda política actual, y las decisiones que se tomen en los próximos meses tendrán un impacto duradero en la calidad de vida de los ciudadanos españoles.