Azora invierte 500 millones en residencias estudiantiles sostenibles en España

Azora reingresa al mercado de residencias estudiantiles en España

La firma de inversión Azora ha dado un paso significativo en el sector inmobiliario al adquirir una cartera de residencias estudiantiles en España, comprada a EQT Exeter por un importe que oscila entre 400 y 500 millones de euros. Esta transacción marca el regreso de Azora a un segmento que ya dominó hace una década, cuando estableció la mayor cartera de residencias para estudiantes en Europa continental, la cual vendió en 2017.

Un regreso estratégico al sector PBSA

Azora no solo ha vuelto a entrar en el mercado de residencias estudiantiles, sino que también planea utilizar esta nueva adquisición como base para expandir su vehículo de inversión en el segmento de Purpose-Built Student Accommodation (PBSA). La firma tiene la ambiciosa intención de alcanzar las 10.000 camas en ubicaciones clave del sur de Europa, un objetivo que refleja su confianza en la creciente demanda de alojamiento para estudiantes.

La decisión de reingresar al sector se basa en un análisis exhaustivo del mercado, que ha mostrado un aumento constante en la necesidad de residencias estudiantiles de calidad.

Detalles de la cartera adquirida

La cartera adquirida por Azora consta de un total de 12 activos que ofrecen una capacidad para 4.500 camas. Estas residencias están ubicadas en ciudades con una fuerte presencia estudiantil y vida universitaria, como Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga y Granada. Este enfoque geográfico no es casual, ya que estas ciudades son conocidas por albergar a un gran número de estudiantes nacionales e internacionales.

La cartera adquirida se posiciona como la cuarta mayor del país, destacándose no solo por su capacidad, sino también por el alto nivel de servicios que ofrece. Las residencias cuentan con la prestigiosa certificación 'LEED Platino', lo que las convierte en las primeras de su tipo en Europa en recibir este reconocimiento. Este estándar de sostenibilidad es un factor clave que atrae a estudiantes que valoran un entorno de vida ecológico y responsable.

La evolución de EQT Exeter en el mercado

EQT Exeter, por su parte, ha estado activa en la creación de una cartera de residencias de estudiantes desde mayo de 2021, cuando estableció una sociedad conjunta con el Grupo Moraval. Esta colaboración dio lugar a la creación de dos activos con un total de 1.500 camas. La evolución de EQT Exeter en este sector ha sido notable, logrando expandir su cartera a los actuales 12 activos bajo su gestión.

Tom Livelli, socio y responsable de estrategias de 'living' para Europa en EQT Exeter, ha destacado que esta operación subraya la creciente demanda de alojamiento de alta calidad para estudiantes en Europa. La dinámica del mercado, respaldada por fundamentos sólidos, ha creado un entorno propicio para este tipo de inversiones.

Perspectivas del mercado de residencias estudiantiles

La demanda de residencias estudiantiles ha ido en aumento en los últimos años, impulsada por varios factores. En primer lugar, el crecimiento de la población estudiantil, tanto nacional como internacional, ha generado una presión considerable sobre la oferta existente. Las universidades y centros de educación superior están viendo un aumento en la matriculación, lo que a su vez incrementa la necesidad de alojamiento adecuado.

Además, la pandemia de COVID-19 ha cambiado la forma en que los estudiantes perciben el alojamiento. Muchos buscan espacios que no solo ofrezcan un lugar para vivir, sino que también proporcionen un entorno comunitario y servicios adicionales que faciliten su vida académica y social. Esta tendencia ha llevado a un aumento en la demanda de residencias que ofrezcan no solo camas, sino también áreas comunes, espacios de estudio y actividades sociales.

El papel de Azora en el desarrollo del sector

Con su regreso al sector de residencias estudiantiles, Azora se posiciona como un actor clave en el desarrollo de soluciones para la escasez de este tipo de alojamiento en España y otros países del sur de Europa. José Alonso, socio de Azora, ha señalado que el momento actual es propicio para abordar esta necesidad y aportar soluciones efectivas.

La experiencia previa de Azora en la gestión de carteras de residencias estudiantiles les otorga una ventaja competitiva en este nuevo emprendimiento. La firma ya ha demostrado su capacidad para identificar oportunidades de inversión y gestionar activos de forma eficiente, lo que les permitirá maximizar el potencial de la nueva cartera adquirida.

Asesoramiento en la transacción

Para llevar a cabo esta importante transacción, EQT Exeter ha contado con el asesoramiento de Linklaters, mientras que Azora ha trabajado con CBRE Investment Bank y Garrigues. La colaboración de estas firmas de asesoría ha sido crucial para garantizar que la operación se realice de manera fluida y cumpla con todas las normativas y estándares del sector.

La participación de expertos en el proceso de adquisición asegura que tanto Azora como EQT Exeter estén bien posicionados para enfrentar los desafíos y oportunidades que presenta el mercado de residencias estudiantiles.

Impacto en la comunidad estudiantil

El impacto de esta adquisición va más allá de la simple transacción financiera. La llegada de nuevas residencias estudiantiles de alta calidad puede transformar la vida de miles de estudiantes en las ciudades donde se ubican. Estos nuevos espacios no solo ofrecerán un lugar para vivir, sino que también fomentarán un sentido de comunidad entre los estudiantes, lo que es fundamental para su bienestar y éxito académico.

Además, la certificación 'LEED Platino' de las residencias adquiridas indica un compromiso con la sostenibilidad y el medio ambiente, aspectos cada vez más valorados por los jóvenes. La creación de entornos de vida sostenibles puede influir positivamente en la experiencia de los estudiantes y contribuir a la formación de una generación más consciente de su impacto en el planeta.

Desafíos y oportunidades en el sector

A pesar de las oportunidades que presenta el mercado de residencias estudiantiles, también existen desafíos. La competencia en este sector es feroz, con numerosos actores buscando captar la atención de los estudiantes. Azora y EQT Exeter deberán diferenciarse a través de la calidad de sus servicios, la sostenibilidad de sus operaciones y la capacidad de adaptarse a las necesidades cambiantes de los estudiantes.

Asimismo, la regulación del sector inmobiliario y las políticas de vivienda en España pueden influir en el desarrollo de nuevos proyectos. Es fundamental que las empresas del sector mantengan un diálogo constante con las autoridades locales y se adapten a las normativas vigentes para garantizar el éxito de sus inversiones.

El futuro del alojamiento estudiantil en Europa

El futuro del alojamiento estudiantil en Europa parece prometedor, con una creciente inversión en el sector y una demanda que sigue en aumento. La combinación de un entorno académico en expansión y la necesidad de soluciones de vivienda adecuadas ofrece una oportunidad única para empresas como Azora y EQT Exeter.

Con la correcta implementación de estrategias de inversión y gestión, estas firmas pueden no solo contribuir a la solución de la escasez de alojamiento para estudiantes, sino también establecer un nuevo estándar en la calidad de vida de los jóvenes en el continente.

La evolución de este sector será clave para el desarrollo de ciudades más inclusivas y sostenibles, donde los estudiantes puedan prosperar tanto académica como personalmente.